Bergeveien 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eier av eiendommen parkerer p.t på naboeiendommen gnr 36 bnr 7. Eier har oversendt et skjøte datert 26.07.2023 som det fremgår under pkt.: Andre avtaler (Som ikke skal tinglyses) - Gnr. 37, bnr 5 har rett til 1 parkeringsplass på gnr. 36 bnr. 7. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er tinglyste rettigheter og således uten rettsvern. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 114 m² på eiet tomt.

Byggeår

1900

Innhold

Eldre enebolig i kjede med fin og sjønær beliggenhet. Her kan du bo i rolige omgivelser og sjøen rett utenfor! Innhold: 1. etasje: Vindfang og gang/trapperom. Lys og åpen stue med store vindusflater og flott utsyn. Utgang til terrasse. Kjøkkenkrok med rikelig med lagringsplass. Bad utstyrt med servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2. etasje: Gang/trapperom, bod og 2 soverom. Takhøyden i 2. etasje er mellom 190 og 200 cm. Boligen ble oppført ca. 1900. Noe vedlikehold/ oppgraderinger må påregnes. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Skjærgården og havområdet utenfor byr på fine områder for fiske og dykking. Ett flott utgangspunkt for fritidsaktiviteter som kajakkpadling, sportsfiske m.m.

Detaljer

Eldre enebolig i kjede, med fin sjøutsikt og gode solforhold - Terrasse

Standard

1. ETASJE: Stue: Laminat gulv, malt panel/mdf-plater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat gulv, mdf-plater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Avtrekkshette Gang/trapperom: Laminat gulv, malt panel/mdf-plater på vegg og åpne malte bjelker i tak. Bad: Belegg på gulv, keramisk flis på vegger og åpne malte bjelker i tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. 2. ETASJE Gang/trapperom: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Bod: Malt tregulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 1: Malt gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i tak. Soverom 2: Malt gulvbelegg, malt panel på vegger og malt panel i tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn og steketopp overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har to boligetasjer over krypkjeller. Yttervegger over mur er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig i kjede

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Bygningen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Reguleringsplan under arbeid: Skagan Hytteområde ID: 5014202105 I reguleringsplanforslaget er det inntegnet en vei like ovenfor eiendommen. Kart ligger vedlagt salgsoppgaven. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Offentlig vei med privat avkjørsel/avkjøring Vann: Offentlig Avløp: Septiktank på 4 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 22.01.2026. Neste tømming er planlagt mellom desember 2027 - mars 2028.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

TAKHØYDE: Vi gjør oppmerksom på at det i tilstandsrapport opplyses om at takhøyde i 2. etg er lavere enn det som er normalt i dag. Takhøyde er mellom 190 og 200 cm. Terrasse: Det gjøres oppmerksom på at store deler av terrassen ligger utenfor tomtegrensen. Selger har oversendt et skjøte datert 26.07.2023 som det fremgår under pkt.: Andre avtaler (Som ikke skal tinglyses) - Gnr. 37, bnr 5 har rettighet til å benytte allerede etablert veranda på gnr. 36, bnr. 7. - Gnr. 37, bnr 5 har rett til 1 parkeringsplass på gnr. 36 bnr. 7. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er tinglyste rettigheter og således uten rettsvern. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Takhøyde i 2. etg er lavere enn det som er normalt i dag. Takhøyde er mellom 190 og 200 cm. Det foreligger ikke tegninger. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Reparasjon av badegulv, ny varmepumpe, noe arbeid elektrisk anlegg. Tetting for å unngå at gnagere tar seg inn. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig - Krypkjeller Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1 Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Pipe og ildsted Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Tett sluk i dusj og vann på gulv. Vann trakk ned under flis og skadet sponplater. Revet og tørket ut før nytt gulv ble lagt, denne gang med vinyl og oppbrett på vegg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av STS Vaktmestertjenester: Se vedlegg. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av STS Vaktmestertjenester: Som forklart. Se vedlegg. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Nytt sluk. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Inntrenging av rotte eller mink i åpen jordkjeller, derfra videre inn i tømmerkassen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Ole Th. Sandvik AS: Tettet grunnmur og satt inn dør og vindu slik at det ikke er adgang for større gnagere. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av Elektro Team: Små utbedringer etter el.tilsyn i 2025. Lukket avvik jfr rapport. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rentokil ifbm ovennevnte inntrenging.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 489,54