Kjerkbakkan 23 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 840 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunikasjonspakke kr. 650,- Felleskostnader likt fordelt kr. 253,- Felleskostnader brøkfordelt kr. 937,- Ifg. mottatte budsjett for 2026 inneholder felleskostnadene bla. følgende: Byggningsforsikring, tv/bredbånd (telenor), vedlikeholdsavsetning, drift- og serviceavtaler, forvaltningskostnader m.m.

Forsikringspolise

7547816

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Seksjon har 1 stk. p-plass i garasje tinglyst som tilleggsareal og 1 stk. sportsbod. Øvrig parkering må foregå på fellesparkeringen for hele området. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for el-bil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Eiendom

Tomteareal er 4 032 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

En stilren og moderne 3-roms leilighet med praktfull sjøutsikt. Her bor du høyt nok til å nyte utsikten, men samtidig med kort og behagelig gangavstand til sentrum, turområder og alle hverdagens fasiliteter. Leiligheten ligger i 1. etasje og byr på 71 m² med en gjennomtenkt og praktisk planløsning. Innhold: - Flislagt entré med romslig garderobeløsning - Lys og luftig stue-/kjøkkenløsning på 34 m² med store vindusflater som slipper inn både lys og utsikt. - Lekker kjøkken med integrerte hvitevarer. Utgang til terrasse med formiddagssol og fantastisk utsikt. - Hovedsoverom på 11 m² og et ekstra soverom på 6 m² - Delikat, flislagt bad med moderne innredning, dusj og toalett - Bod/vaskerom Garasje og utvendig bod. Dette er en lettstelt og innbydende leilighet med utsikt som må oppleves. Her får du både ro, nærhet til naturen og sentrum innen få minutters gange. Flotte turstier rett utenfor døren!

Detaljer

Lekker 3-roms selveierleilighet (2022) med praktfull sjøutsikt! - Garasje - Gangavstand til sentrum og sjøen like ved!

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med en kum. Avtrekkshette. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt tak. Servant i innredning, toalett og dusjplass med dusjvegg. Bod/vaskerom: Flis på gulv, malt vegg og malt tak. Opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank. Ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Soverom 1: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Soverom 2: Laminatgulv, malte vegger og malt tak. Gang: Flis på gulv, malte vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 3-lags glass i metallkledde rammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Terrassedør er metallkledd dør med glassfelt. Det er terrasse med adkomst fra stue. Terrasse er flislagt og har rekkverk i glass og metall. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Fillan Sentrum. Delareal på 3966 kvm. ligger i et område regulert til boliger Delareal på 66 kvm. ligger i et område regulert til friluftsområde Reguleringsplan omhandler i tillegg område for felles avkjørsel, friluftsområde i sjø og vassdrag, offentlig kirke m.m. Der gjøres oppmerksom på at området er fortsatt under utbygning og at det må påregnes byggeaktivitet i nærområdet. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader til drift og vedlikehold avregnes via de månedlige felleskostnadene. Adkomst til sameiets eiendom går over kommunal og privateid grunn / privat vei, nærmere bestemt gnr. 91, bnr. 74 (Hitra kommune) og gnr. 91, bnr. 3 (privat). Vann: Offentlig Avløp: Felles septiktank på 45 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 13.09.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2028.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 21869831

Andel fellesformue

kr 9 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFORMASJON OM SAMEIET: Navn: Sameiet Kjerknesset Styreleder. Linda Skarpnes E-post: kjerknesset@styremail.no ÅRSREGNSKAP 2025: Inntekter på kr. 300676,- og kostnader på kr. 284976,- gir et driftsresultat på kr. 15700,- Finansinntekter utgjør kr. 4745,- som igjen gir et årsresultat på kr. 20445,- Det er ifg. årsmøte 2026 planlagt: Asfaltering av adkomstvei, innhente tilbud, gjennomføring. Kostnadene fordeles likt til eier på hvert seksjonsnummer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.05.2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Andre utvendige forhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i to fliser ett år etter det ble bygd Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Vima Bygg Hitra-Frøya: Byttet ut 4 fliser Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2023 av Vima Bygg Hitra-Frøya: byttet fliser - Faglært arbeid utført i 2025 av Vima Bygg Hitra-Frøya: satt opp et skap på vegg Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Oppstått glippe mellom gulv og vegg på 2cm ved sofa. oppstått glippe i utvendig panel på veranda. Dette er i prosess for å fikses. Ikke en stor jobb ifølge utbygger. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det har kommet opp et bygg til, og det skal bygges flere bygg Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Det er godkjent at det skal komme flere bygg. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er ikke ventilasjon i garasje/bod

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 017,47