Vikatoppveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 016 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forretningsfører kr. 400,- Felleskostnad driftsdel kr. 1733,- Velforeningskontingent kr. 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr. 733,- (TV og internett) Beløpene er oppgitt av selger.

Forsikringspolise

SP0000990887

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Oppstillingsplasser på sameiets tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 192 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Lekker 3-roms leilighet med balkong og utsikt. Sentral beliggenhet med gangavstand til Fillan sentrum med alle dagligdagse servicefunksjoner. Leiligheten, som ligger i 2. etasje ble oppført i 2015 og har et bruksareal på 63 kvm. Praktisk planløsning. Innhold: - Flislagt entré/gang med skyvedørsgarderobe - Koselig stue med utgang til balkong. Fin utsikt mot sjøen og Fillan sentrum. - Kjøkken med integrerte hvitevarer - Pent bad/vaskerom utstyrt med baderomsinnredning, toalett, dusjplass. Plass til både vaskemaskin og tørketrommel - 2 romslige soverom Innlagt fiber med kollektiv avtale med Telenor. Leiligheten disponerer bod på ca. 5 kvm. i frittliggende bygning. Parkeringsplasser på sameiets tomt. En praktisk, pen og lettstelt leilighet med sentral beliggenhet. Gangavstand til Fillan sentrum.

Standard

Stue/kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Vedovn. Utgang til balkong. Innredning med malte fronter, laminat benkeplater og nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Gang: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Bod/garderobe: Laminatgulvgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Garderobeinnredning. Ventilasjonsanlegg er plassert i rommet. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredning, opplegg for. vaskemaskin og dusjplass med dusjvegg i herdet glass. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og tak-ess plater i tak. Garderobeskap. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer (stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap) overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter. Vinduer er isolerglass i trerammer. Inngangsdør er malt dør fra byggeår. Balkongdør er malt dør med glassfelt. Balkong har dekke i tre og rekkverk i galvanisert stål. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Seksjon

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert av reguleringsplan for VIkan Nord. Delareal på 2014 kvm. er regulert til Boligbebyggelse Delareal på 162 kvm. er re regulert til Lekeplass Delareal på 16 kvm. er regulert til friluftsområde Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnader for drift og vedlikehold dekkes via Velforeningsavgiften. Vann: Offentlig Avløp: Offentlig
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 16652932

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

INFO OM PIPE: Siste tilsyn utført 08.02.2024 Siste feiing utført 14.02.2023 Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. INFORMASJON OM SAMEIET: Styreleder: Veronica Yttereng E-post: vikanamfi3@styrepost.no RESULTATREGNSKAP 2023 Viser driftsinntekter på kr. 179 856,- og driftskostnader på kr. 183 163,- Dette gir et driftsresultat på kr. - 3 307,-. Netto finansposter utgjør kr. 4 630,- Dette gir et årsresultat på kr. 1 323,- SEKSJONERING: Bod og balkong er seksjonert som tilleggsdel til leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 24.09.2015. Det tilhører også bod i frittliggende bygning med et areal på ca. 5 kvm. Bod/garderobe er betegnet som p-rom da det fungerer som gang mellom p-rom. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Ny kontakt til komfyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Våtrom - Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det ble oppdaget utbuling på veggplater i dusj nede ved gulv. Fikk takstmann til å komme å se på det, viste seg at det var for lite silikon mellom veggplater å skine nede ved gulv. Måtte bytte veggplater. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2026 av Hitra Bygg: Hitra bygg kom å byttet veggplatene på to vegger på badet. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2024 av Elektro Team AS: Elektriker flyttet stikkontakt og kontakt til platetopp, for å få plass til ny stekeovn. Kontakten til platetoppen var plassert bak stekeovnen, denne er nå flyttet bak skuffene ved siden av ovnen. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Har hatt mus i utebod. Musebåndet nede ved gulvet var bøyd slik at det kom inn mus. Satte opp musefeller og fikk tatt de. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Musebåndet er bøyd på plass, det er også lagt en musestopper over musebåndet. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Stekeovnen sluttet å fungere Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2024: Kjøpte ny stekeovn Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. En flis i gang er sprukket. To små hakk i gulv på kjøkkenet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 865,79