Blåskogveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Denne avklares etter salget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter, avdrag, kommunale avgifter, forsikring bygg, brøyting/ strøing, regnskap, diverse reparasjoner og vedlikehold m.m.

Fellesgjeld

kr 2 881 426
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 141 991
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Husbanken Rentesats: 4,281 % Lånenummer: 14619110 og 14619111 Nedbetalingstid: 2030 og 2032

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

82953559

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
ALH: 31 m²
GUA: 94 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På borettslagets tomt. Alle kjøretøy som ikke brukes daglig bes parkeres på den store parkeringsplassen. Gjesteparkering foregår også på den store parkeringsplassen. Inngangspartier skal ikke bli sperret med biler, sykler, mopeder m.m. Det er ikke installert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 7 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Romslig 2-roms leilighet med hems og terrasse. Meget sentral beliggenhet og veletablert borettslag. Leiligheten har en praktisk planløsning og god takhøyde. Av innhold finner man åpen stue-/ kjøkkenløsning med god takhøyde og adkomst til hems. Utgang til liten terrasse. Leiligheten har 1 romslig soverom med plass til både garderobe og dobbeltseng. Bad/ vaskerom med servant i innredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Lagringsplass i innvendig bod. Entré og gang. Standarden er stort sett fra byggeår og noe modernisering og oppussing må derfor påregnes. Leiligheten ligger skjermet til, samtidig som det er kort vei både til sentrum og til fine turområder (som f. eks Blåskogstien). Parkeringsplass på borettslagets tomt

Standard

Stue/kjøkken: Parkettgulv, glassfiberstrie og flis på vegger og malt tak. Ildsted. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag med to kummer. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, glassfiberstrie og flis på vegger og tak-ess plater i tak. Servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet Soverom: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har en etasje og er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Bygningsinformajson iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet - Andel

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Fillan boligfelt, del 4. I kommuneplanens arealdel er delareal på 400 kvm. avsatt til boligbebyggelse, mens 614 kvm. er avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltakt for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor følgende aktsomhetsområder: - Aktsomhetskart for kvikkleireskred - FKB-AR5 - Kulturminner - Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner - Marin grense - Naturtyper - Utvalgte - Naturtyper i Norge - Landskap - Radon - Tettsteder - Veg senterlinje Elveg 2.0 - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - Flom - Aktsomhetsområder - Løsmasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Naturtyper - Verdsatte - Naturtyper på land (NiN) - SR16 - Skogressurskart 16 x 16 meter - Turrutebasen - Vernskog Eiendommen ligger innenfor kulturminner Lokaliteter, enkeltminner og sikringssoner Flintavslag funnet i prøvestikk i tynt humuslag under ca. 15 cm. tykk torv. Steril bruk sand under humuslaget. Datering: Steinalderen Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. ID: 21010687

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kvikkleire: Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et risikoområde for kvikkleire. NVE har kartlagt områder som kan være utsatt for kvikkleireskred. De ulike sonene klassifiseres av NVE som høy, middels og lav løsneområde og utløpsområde av hensyn til faregrad, konsekvens og risiko. Lenke til kart: temakart.nve.no/tema/kvikkleire Historikk: Før budgivning bes interessenter ta kontakt med megler vedrørende leilighetens historikk. Dødsbo og fullmaktsalg: Boligen selges ved fullmektig ifm. dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Areal med lav himlingshøyde er areal av hems. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1999. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Terrassedør Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Generell TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Takkonstruksjon/ loft Utvendig - Yttervegger/ Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer7 takluker7 overlys Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng Innvendig - Overflater - Gulv Innvendig - Pipe/ skorsteiner og ildsteder inne i boligen Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/ tank Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.