Aurveien 57

Her bor du med nydelig sjøutsikt og fine turområder rett utenfor døren. Fillan kan by på alle dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m. Gangavstand til flere serveringssteder om du skulle ønske deg lunsj, café eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell m.fl. lett tilgjengelig. Det er kort vei til flotte turområder og severdigheter. En båt- eller biltur unna finner man både Ansnes Brygger, Hopsjøbrygga, Knarren og Skuta/Børøysund Marina som alle er serveringssteder med fokus på lokale råvarer. Det arrangeres også konserter, utflukter, ølsmaking, havsafari med RIB, sjøfiske, matkurs med mer.

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Forsikring KLP, lån, diverse månedlige utgifter, felles strøm, vintervedlikehold, reparasjoner ved bygningen, uteområde, regnskap, kommunale avgifter.

Bank: Danske Bank Lånenummer: 86011396994 Rentesats: 6,57 %

kr 8 668 195
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 457 954
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering må foregå på anviste plasser og slik at det ikke er til sjenanse eller hindrer noen former for trafikk til og fra borettslaget og de enkelte leilighetene. Sykkelparkering foretas på anvist plass. Vasking/spyling av bil eller sykkel skal foregå på anviste plasser. Det er ikke installert el-billader på eiendommen. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 5 330 m² på eiet tomt.

Fellestomt eid av borettslaget opparbeidet men bl.a. asfaltert innkjørsel, plen, prydbusker m.m.

Pen 2-roms leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i Fillan. Herfra har man gangavstand til det meste. Kort avstand til sjøen gir fantastiske utsiktsforhold. Leiligheten ligger i 1. etasje og har et bruksareal på 51 kvm. Praktisk planløsning med alt på ett plan. Her finner man vindfang/entré med plass til yttertøy og sko m.m. Stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir en romslig romfølelse og fint utsyn. Utgang til terrasse og plen. Soverom på 12 kvm. med god plass til både seng, nattbord og garderobe. Bad utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin. Parkering på felles parkeringsplass.

Pen 2-roms leilighet med terrasse og nydelig utsikt - Trappefri adkomst - Sentral beliggenhet

Stue/kjøkken/gang: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Innredning har glatte laminat fronter. Benkeplater er i laminat. Det er montert nedfelt benkebeslag i rustfritt stål med en kum. Det er montert avtrekkshette over stekesone. Utgang til terrasse. Bad/vask: Flis på gulv, flis på vegger og systemhimling i tak. Servant i innredning, dusjkabinett, opplegg for. vaskemaskin og toalett. Soverom: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. VF: Flis på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse ihht. takstmann.

Hvitevarene medfølger ikke i handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter: Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Ytterdør er malt dør med glassfelt. Det er montert skyvedør i tre fra stue til terrasse. Døren er fra byggeår. Det er treterrasse utenfor stue. Denne har dekke i tre. Bygningsinformasjon ihht. takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen reguleres av reguleringsplan for Fillan sentrum: Delareal på 3989 kvm. er avsatt til boliger Delareal på 605 kvm. er avsatt til friluftsområde Delareal på 225 kvm. er avsatt til felles avkjørsel Delareal på 115 kvm. er avsatt til fortau Delareal på 297 kvm. er avsatt til kjøreveg Delareal på 99 kvm. er avsatt til annen veggrunn - Grøntareal Nærliggende eiendommer er også avsatt til bolig. I tillegg er det et område avsatt til offentlig undervisning. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei: Privat. Kostnader dekkes via de månedlige felleskostnadene Vann: Offentlig Avløp: Offentlig

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Lars Monsen E-post: asmonsen@gmail.com ÅRSREGNSKAP 2024: Driftsinntekter kr. 1 453 500,- og driftskostnader på kr. 580 463,- gir ett driftsresultat på kr. 873 037,- Finanskostnader utgjør kr. 657 881,- som igjen gir et årsresultat på kr. 215 157,-

Taksten er avholdt den 12.03.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest fra 2006 (ikke datert). Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Skyvedør til terrasse Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1. etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. Sølvkre er observert på bad, i lengre tid enn jeg har bodd her. Sølvkrefangere ved siden av dusjen har forhindret at det har blitt noe større problem enn observasjon av 1-2 sølvkre på badet i måneden. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Mulig utbedring av terrasse på framsiden av borettslaget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.