Fillan

Fillvågveien 53

Idyllisk beliggende 3-roms leilighet med terrasse i sjøkanten på Brøggholmen i Fillan - Mulighet for å leie båtplass

Prisantydning

kr 2 990 000

Totalpris

kr 3 065 840

Felleskost/mnd.

kr 920

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Man. 12. okt. kl. 15:45 - 16:15

Meld deg på visning

Meld deg på visning slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Har du spørsmål? Kontakt megler.

BRA:

81 m²

Postnummer:

7240 Hitra

Eierform:

Selveier

Tomt:

316 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

81 m²

Byggeår:

2014

Etasje:

1 av 2

Rom:

Soverom:

BRA:

81 m²

Postnummer:

7240 Hitra

Eierform:

Selveier

Tomt:

316 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C

BRA-i:

81 m²

Byggeår:

2014

Etasje:

1 av 2

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

Velkommen til Fillvågveien 53! Pen og moderne 3-roms leilighet i 1. etasje med idyllisk beliggenhet i sjøkanten på "Brøggholmen" i Fillan. Her kan man nye en rolig og tilbaketrukken beliggenhet, samtidig som det er gangavstand til sentrum. Leiligheten sto oppført i 2014 og har et bruksareal på 81 kvm. Moderne leilighet med bra standard. Av innhold finner man flislagt entré med garderobeskap, romslig stue med vedovn, kjøkken med integrerte hvitevarer, pent bad, bod og 2 soverom. Terrasse både fra stuen og kjøkkenet. Her har du altså mulighet til å flytte rett inn i en lettstelt leilighet med sjøliv rett utenfor døren, samtidig som det er gangavstand til alle servicefasiliteter. Kvaliteter: - Mulighet til å leie båtplass i nærliggende marina - Kort vei til sjø og flotte turområder - Gangavstand til sentrum - Vedfyring - God lagringsplass i innvendig og utvendig bod - Sentralstøvsuger Velkommen til visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Idyllisk beliggenhet ved sjøkanten i et etablert boligområde. Her bor du med sjøen som nærmeste nabo, og har gangavstand til Fillan sentrum med alle dagligdagse servicefunksjoner. Fillan kan by barnehage, skole, kjøpesentra, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m. Gangavstand til flere serveringssteder om du skulle ønske deg lunch, cafébesøk eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell lett tilgjengelig. Det er kort vei til flotte turområder og severdigheter. En båt- eller biltur unna finner man både Ansnes Brygger, Hopsjøbrygga og Knarren som alle er serveringssteder med fokus på lokale råvarer. Med sjøen som nærmeste nabo, har du også fiskemuligheter rett utenfor døren. Eller hva med en padletur? På Hitra finner man noe for enhver smak!

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 91
Bruksnummer: 98
Seksjonsnummer: 2
Kommunenummer: 5056 - Hitra

Felleskostnader

kr 920 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon og felles forsikring

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 81 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Hver seksjon har rett til 1 parkeringsplass på felles biloppstillingsplass iht. seksjonering tinglyst 01.08.2014. Det er ikke installert elbillader på eiendommen. Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 316 m² på eiet tomt.

Fellestomt eid av sameiet. Sameiebrøk: 81/400 Området rundt er fellesareal som kan benyttes av alle medlemmene av Brøggholmen Velforening. Her finner man blant annet gressplen med felles utstyrsbod, badeplatt med badestige og flytebrygge med båtplasser.

Byggeår

2014

Innhold

Pen og moderne 3-roms leilighet i 1. etasje med idyllisk beliggenhet i sjøkanten på "Brøggholmen" i Fillan. Her kan man nye en rolig og tilbaketrukken beliggenhet, samtidig som det er gangavstand til sentrum. Leiligheten sto oppført i 2014 og har et bruksareal på 81 kvm. Moderne leilighet med bra standard. Av innhold finner man flislagt entré med garderobeskap, romslig stue med vedovn, kjøkken med integrerte hvitevarer, pent bad, bod og 2 soverom. Terrasse både fra stuen og kjøkkenet. Her har du altså mulighet til å flytte rett inn i en lettstelt leilighet med sjøliv rett utenfor døren, samtidig som det er gangavstand til alle servicefasiliteter. Kvaliteter: - Mulighet til å leie båtplass i nærliggende marina - Kort vei til sjø og flotte turområder - Gangavstand til sentrum - Vedfyring - God lagringsplass i innvendig og utvendig bod - Sentralstøvsuger

Standard

Stue: Laminatgulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminatgulv, MDF-plater vegger og MDF-plater i tak. Kjøkken har innredning med glatte hvite fronter, benkeplater i laminat og nedfelt benkebeslag I rustfritt stål. Det er montert avtrekkshette over komfyr. Utgang til terrasse. Bad/vaskerom: Keramisk flis på gulv, keramisk flis på vegger og MDF-plater i tak. Dusjplass med dusjvegg, servant i baderomsinnredning, opplegg for vaskemaskin og veggmontert toalett. Soverom 1: Laminatgulv, MDF-plater vegger og MDF-plater i tak. Soverom 2: Laminatgulv, MDF-plater vegger og MDF-plater i tak. Bod: Belegg på gulv, MDF-plater på vegger og MDF-plater i tak. VF: Flis på gulv, MDF-plater på vegger og MDF- plater i tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrert stekeovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/ frys overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Garderobeskap i gang medfølger, øvrige garderobeskap blir tatt ut.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Brøggholmen - Fillan. Reguleringsplanen omhandler i tillegg område for offentlige bygninger, trafikkområde i sjø og vassdrag, småbåthavn, kombinert bebyggelse, veg, parkering m.m. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett: - Arter av nasjonal forvaltningsinteresse - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Stormflo og havnivå - Vannforekomster - Dybdedate - Løsmasser N50/ N250 - Mulighet for marin leire - Radon - Tettsteder - Vernskog

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Kostnad for drift og vedlikehold dekkes via velforeningsavgiften Vann: Offentlig Avløp: Felles septiktank på 30 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 20.03.2025. Neste tømming er planlagt mellom februar og mai 2027.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten har de siste 2 årene vært utleid og ikke bebodd av selger. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Iht. områdeanalysen ligger eiendommen innenfor: Radon Aktsomhetsområde - Høy. Der hvor et område er klassifisert som "høy aktsomhets" er det beregnet at minst 20 % av boligene har radonkonsentrasjon over 200 Bq/m3, med 70 % statistisk sikkerhet. Områdeanalysen finnes på meglers kontor og deles med interesser ved forespørsel. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet ifg. takstmann: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget. - Det er ikke framlagt samsvarserklæring. Det anbefales å framskaffe samsvarserklæring. Om det skulle vise seg at dette ikke kan skaffes anbefales en gjennomgang av det elektriske anlegget fra autorisert elektriker.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.09.2026 av takstmann Per Arne Gustad Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger ferdigattest datert 23.06.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det i følge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Ja. Det er i følge selger montert vedovn i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig - Utvendig boddør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av Varmefag AS: Montering av vedovn.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Oppdragsansvarlig

Megler: Mateusz Narbut Megler/ Jurist

Fasiliteter

Balkong/Terrasse
Garasje / P-plass
Peis / Ildsted
Turterreng
Utsikt
Barnevennlig
Moderne
Offentlig vann / kloakk
Parkett
Rolig
Sentralt
Bademulighet
Fiskemulighet

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det finnes ikke vedtekter i sameiet/ velforeningen. Adgang til utleie iht eierseksjonsloven. Kortidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemme på årsmøtet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen har dog vært utleid i sin helhet. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av boligen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no