Blåskogveien 22

Borettslaget ligger sentralt til. Kort vei til flotte turområder, samtidig som man bor kun en kort spasertur unna Fillan sentrum. I Fillan finner man dagligdagse servicefunksjoner som barnehage, skole, kjøpesentra, ferskvarebutikk, lege, tannlege, svømmebasseng, bowling, idrettshall, idrettspark, hotell m.m. Gangavstand til flere serveringssteder om du skulle ønske deg lunsj, café eller middag. Skulle du få lyst på noe forfriskende er Hjorten hotell m.fl. lett tilgjengelig.

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Renter, avdrag, komm.avg., brøyng, strøing, regnskap, div rep./vedlikehold mm

kr 2 881 426
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 169 122
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Bank: Husbanken Lånenummer: 14619110 og 14619111 Rentesats: 4,281% 2030 og 2032

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

På borettslagets tomt. Alle kjøretøy som ikke brukes daglig bes parkeres på den store parkeringsplassen. Gjesteparkering foregår også på den store parkeringsplassen. Inngangspartier skal ikke bli sperret med biler, sykler, mopeder m.m.

Fellestomt eid av borettslaget. Tomten er opparbeidet med gruslagte parkeringsplasser, plattinger, plen og prydebusker/trær.

Entre, bod, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.

Stue/kjøkken: Laminat på gulv, glassfiberstrie på vegger og malt tak. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Avtrekksvifte over stekesonen. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og tak-ess plater i tak. Rommet har dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak. Soverom 2: Parkettgulv, glassfiberstrie og tapet på vegger og tak-ess plater i tak. Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak-ess plater i tak. Varmtvannstank er plassert i rommet. Gang: Parkettgulv, glassfiberstrie på vegger og tak-ess plater i tak.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Bygningen har en etasje og er oppfør på støpt plate på mark. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med betongtakstein. Bygningen har en pipe med en tilkoblet vedovn. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen.

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i hovedsak i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Fillan Boligfelt, Del 4. Delareal på 614 kvm. er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende. Delareal på 400 kvm. er i kommuneplanens arealdel avsatt til Boliger. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, reguleringsplan med kart, samt kommuneplankart ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

INFORMASJON OM BORETTSLAGET: Styreleder: Morten Kolaas Tlf: 95108027 E-post: mokolaas63@gmail.com HUSDYRHOLD: Det er lov til å ha maks to dyr pr. leilighet Det er båndtvang på hunder ute Ekskrementer etter hund skal plukkes opp Mating av husdyr skal ikke forekomme på verandaer, inngangsparti eller i umiddelbar nærhet til eiendommen.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Takstmann og meglers kommentar til areal og lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Har sett 3 stk sølvkre eller skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut feller og sprayet med insektsmiddel 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ekstra stikkontakter oppe på hemsen, utført som vennetjeneste. Utdannet elektriker, har ikke samsvarserklæring 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Det mangler ferdigattest men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.