Utsetveien 79

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 84 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 17 m²
GUA: 77 m²
TBA: 88 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 299 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Stue/kjøkken i åpen løsning, 2 soverom og bad/vaskerom. Hems: 2 hemsrom. Eksternt bruksareal: Frittstående bod og naust.

Standard

1. etasje: Stue/kjøkken: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Utgang til terrasse. Vedovn. Innredning med glatte laminat fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Soverom 1: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Soverom 2: Laminatgulv, panel på vegger og panel i tak. Bad/vaskerom: Belegg på gulv, våtromsplater på vegger og panel i tak. Servant i innredning, dusjplass med dusjvegg, opplegg for vaskemaskin og toalett.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Noe møblement kan medfølge i handelen etter avtale med selger.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen har en etasje og er oppført på pillarer. Yttervegger er bindingsverk utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2- lags isolerglass i plastbelagte rammer. Tak har pulttaksform og er tekket med metallplater. Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Boden er oppført av byggesett på punktfundamenter og har vegger i bindingsverk kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater. Naustet er punktfundamnetert og har ikke bjelkelag/gulv. Vegger er i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med korrugerte metallplater. Dører er plassbygde tredører. Naustet er av eldre dato og noe reparasjon/utskifting vil være påregnelig. Dette iht. tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel avsatt til LNFR-areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor følgende berørte datasett: - 100-meter belte kyst - FKB Tiltak - Løsmasser N50/N250 - Mulighet for marin leire - SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Vernskog - Dyrkbar jord - FKB-AR5 - Marin grense - Naturtyper i Norge - Landskap - Stormflo og havnivå Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Iht. skylddelingsforretning har parsellen rett til en 3 meter bred vei langs gårdens grense og til bygdeveien. Det er p.t ingen faste kostnader knyttet til bruk av veien, men det må påregnes at det kan komme på kostnader i fremtiden. Vann: Offentlig. Selger opplyser om at rør nederst mot sjøen ikke er isolert, og det er fare for at vannet fryser i den kaldeste årstiden. Vannrøret fra kobling har varmekabel. Avløp: Septiktank på 2 kubikk som tømmes av ReMidt. Siste tømming ble gjennomført 05.06.2025. Neste tømming er planlagt mellom april - juli 2029. Det foreligger utslippstillatelse for sanitært avløpsvann ihht. dokumenter mottatt fra Hitra kommune.
Tømmeavgift: kr 804
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Målernummer: 39013183

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv - Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Konstruksjoner som ikke er undersøkt (TGIU): - Tomteforhold - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler stigetrinn på tak for adkomst til pipe Bygningstegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av fritidsboligen, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke tegninger av frittstående bod og naust. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Litt dårlig fall mot sluket i dusjen, men satt en silikonlist rundt og det fungerer greit Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Bror Blichfeldt: Limte på en silikonlist rundt dusjvegger. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vanninntrenging ytterdør påska 2021 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Blor Blichfeldt og Swedoor: Skiftet ny kraftigere dør, ingen vanninntrengning etter det. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2021 av Bror Blichfeldt og Swedoor: Skiftet til ny kraftigere dør, den første var satt litt skeivt inn. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Krakelert glasstak over ytterdør ble skiftet vår 2025, grunnen til dette var sprengkulde med snø som ble liggende over lang tid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Satte opp nytt tak. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Hakkespett laget 2 hull 2019 og 2025, de er tettet og skremsel ugle satt opp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Ufaglært arbeid utført i 2025: Tetting av hull og falsk ugle 2019 og høst 2025. Problemet er løst ikke sett hakkespett siden. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Rør ikke isolert nederst mot sjøen, fare for at vannet fryser i den kaldeste årstiden. Vannrøret fra kobling har varmekabler. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Ja. Litt lukt av vannet noen ganger når hytta har stått tom lenge, må la vann renne. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. En liten ulyd på kjøkkenvifte. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det har historisk vært lekkasje ved pipen ved 4 anledninger. Problemet ble endelig utbedret av fagfolk april 2025, (utbedret mars 2023, desember 2023, februar 2025 og april 2025)De tre siste hendelsene medførte ingen skade) det har vært helt tørt og problemfritt siste 1,5 år. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av H. Sæther VVS/ Polygon: Det ble forsikringssak første utbedring mars 2023 pga vann på ovn og gulv. Gulv ble byttet ut rundt pipa og det ble konstatert at der ikke var skade på gulv og rundt pipa taket. Dessverre ble det en liten forskyvning (mest sannsynlig ifølge blikkenslager,) da de satte inn ny ovn samme høst. Blikkenslager gjorde den gang jobb gratis utbedring pipe. 3 gang lekkasje februar 2025 (,ikke gjordt godt nok arbeid eller det var orkan styrke på storm like før) ble utbedret, men da ble det ikke gjordt riktig arbeid og endelig utbedret mars 2025. Tett og tørt siden. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2025 av H. Søther VVS/ Polygon: Ja det ble utført arbeid som beskrevet ovenfor av H Sæther Vvs og blikkenslager og Polygon (forsikringssak) Problemet er løst og ingen lekkasje på 1,5 år.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 737