Falberheiveien 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 151 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 84 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det er ikke installert el-billader på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 668 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

På en naturtomt på ca. 668 kvm. ligger denne sjarmerende og flotte hytta fra 1956. Beliggenheten kombinerer ro, enkelthet og nærhet til både naturen og dagliglivet. En hytte med sjel, praktiske løsninger og alt du trenger for å nyte fritiden. Hytta har et bruksareal på 67 kvm. i tillegg til en romslig kjeller på 40 kvm. med rikelig av lagringsplass. Planløsningen er smart og familievennlig og rommer blant annet hele 4 soverom. Hytta byr ellers på stue, kjøkken, gang og bad/ vaskerom. Terrassen på 25 kvm. gir god plass til utemøbler, grilling og fine sommerdager. Tomten er naturpreget, lettstelt og omkranset av flotte turområder. Her kan man gå rett ut døra og finne fine turområder. Ellers ligger eiendommen praktisk til, med kun 1 km. til nærmeste dagligvarebutikk. Det er ellers gang- og sykkelvei hele veien til Sistranda som byr på det meste av servicefunksjoner. Bilvei helt frem og parkering på egen tomt.

Standard

1. ETASJE: Stue: Malt tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Malt tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Avtrekkshette over stekesone. Bad/vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegger og malt tak. Servant i innredning, vakumtoalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminatgulv, malt panel på vegger og malt panel i tak. Gang: Malt tregulv, malt panel på vegger og åpne malte bjelker i tak. Vindfang: Belegg på gulv, malt panel på vegger og malte plater i tak. 2. ETASJE: Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Soverom 3: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Gang: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt tak. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Alt inventar i hus og uthus som står der ved visning, sett bort fra personlige eiendeler medfølger i salget i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Bygningen har to etasjer pluss kjeller og er oppført på kjellermur. Yttervegger er trekonstruksjon utvendig kledd med liggende kledning. Vinduer er 2-lags isolerglass i trerammer. Tak har saltaksform og er tekket med metallplater Bygningen har en pipe med ett tilkoblet ildsted. Det er i tillegg montert varmepumpe i bygningen. Bygningsinformasjon iht. takstmann. Uthus: Uthus er oppført på støpte fundamenter. Yttervegger er trekonstruksjon kledd med stående panel. Tak har saltaksform og er tekket med plater av bølgeeternit. Det registreres en god del råte i treverk. Bygningen er generelt i dårlig forfatning og større utskiftninger må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at eternitplater inneholder asbest og krever spesielle tiltak ved evt riving og deponering. Bygningen er ikke undersøkt/tilstandsvurdert ut over dette da det ikke inngår i undersøkelse iht NS 3600. Kun enkel visuell besiktigelse og beskrivelse av bygningen er foretatt. Bygningsinformasjon iht. takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Delareal på 2 kvm. ligger innenfor hensynsone høyspent. Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av eiendomskart, matrikkelrapport, kommuneplankart etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat. Rettighet til bruk av veien er ikke tinglyst. Det er p.t ingen kostnader knyttet til bruk av veien, men kostnader for vedlikehold og drift må påregnes Vann: Hamarvik Vannverk Avløp: Eiendommen har iht. tilstandsrapport avløpsanlegg med gråvann fra dusj og vask som går ut i terreng urenset. Avløpsanlegg tilfredsstiller ikke dagens krav og det kan komme pålegg om utbedringer. Det er Jets toalett inne i hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: Fritidsbolig: Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 2. etg har forholdsvis lav takhøyde. Høyde er 190-195 cm midt på der himling er flat. Det foreligger ikke tegninger. Uthus: Det foreligger ikke tegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Takkonstruksjon over vindfang Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Inngangsdør Utvendig - Altandør Utvendig - Kjellerdør Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig - Kjeller Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv Våtrom - 1 Etasje - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig - Andre innvendige forhold Våtrom - 1. etasje - Bad/ vaskerom - Eventuelt sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers kommentar i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2014 av vet ikke, det var min avdøde ektemann som hadde ansvar og fulgte opp alle tekniske ting ved huset: Oppussing/renovering av bad. Jet toalettet med alt tilbehør og innstallering er gjort av fagfolk vet jeg helt sikkert. - Ufaglært arbeid utført i 2014: Vet ikke omfanget av eventuelt ufaglært arbeidskraft. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Alt var nytt på det tidspunktet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av vet ikke: Skifte av tak. - Ufaglært arbeid utført i 2006: Da min mann hadde kjøpt og lagret materiale/vinduer en tid før det ble brukt. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det er tatt noen mus i fellene opp gjennom årene. Det har aldri vært mus der når boligen har vært i bruk. Boligen har vært meget lite brukt de siste årene, så muligheten for å finne litt musskitt er kanskje til stede. Tror dette er helt innenfor normalen på en sånn plass. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2000 av vet ikke: Arbeidet ble gjort over flere år, min avdøde mann hadde ansvaret. jeg har ikke noen oversikt over firma han brukte da jeg ikke var tilstede. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2022 av vet ikke (firma fra Hitra): Installasjon av varmepumpe. Litt usikker på årstall, mener det er tre fire år siden. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Jeg har kontaktet branntilsynet i Trondheim. Det var et avvik ift vegg og pipe i 1 etg, jeg vet ikke mere rundt detaljene. Det er IKKE fyringsforbud. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2012 av vet ikke: Vet ikke eksakt årstall eller firma. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja - Faglært arbeid utført i 2010 av vet ikke: Vet ikke firma eller årstall eksakt. Sikkert gjort over flere tidsrom. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Uthuset trenger en renovering, selv om jeg tror at takket er forholdvis tett og murgulvet ser greit ut. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg har nylig blitt enke og det var min mann som hadde det hele og fulle ansvaret for Falberheiveien 20. Jeg har prøvd å svare etter beste evne. Vanskelig for meg og tidfeste eksakt alle de tekniske oppgraderingene da jeg ofte ikke var tilstede.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Hamarvik Vannverk. Beløpet faktureres med to terminer i året.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 442,52