Lernesstranda 238

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 13 m²
ALH: 34 m²
GUA: 76 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkeringsplass i kort gangavstand fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 375 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Gang, soverom, stue, kjøkken og bad. Dette i henhold til takstmann.

Standard

Gang: Tregulv, en vegg malt betongstein og resterende vegger har malt panel, malt panel i tak. Stue: trebord og laminat på gulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert vedovn. Soverom: Malt tregulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert sikringsboks og luke til loft. Bad: Tregulv, malt panel i tak og på vegger. Det er montert toalett, dusjkabinett, lys innredning med vask og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, malt panel på vegger og panel i tak. Det er montert lys innredning. Dette i henhold til takstmann.

Hvitevarer

Hytta overtas med innbo som på visningsdagen. Det følger også båt samt påhengsmotor. Eiendommen overleveres uten videre rengjøring/rydding. Eventuelle personlige gjenstander fjernes før overtakelse.

Adkomst

Fra Kyrksæterøra sentrum, følg Trondheimsvegen nordvestover. Sving av Trondheimsvegen mot Helladsjøvegen, og ta første til høyre etter brua. Følg deretter Lernesstranda i ca. 3,5 kvm, så kommer eiendommen på venstre side av vegen. Det er privat avkjørsel - det vil skiltes i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte over 1 plan. Oppført på murer i støpt betong/betongsstein som er delvis tekket med tresonitt. Stubbloft. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass, 1 og 2-lags glass. Anneks fra 2001 er oppført på pilarer med stubbloft. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass og 3-lags glass. Innvendig har anneks tregulv, panel på vegger og panel i tak med tømmerdragere. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Fritidsbolig - Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen er uregulert. For øvrig ligger eiendommen i LNF område (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommuneplanens arealdel er mottatt av kommunen og kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning gjennom private stikkledninger. Eiendommen har avløp via spetiktank, med overløp til grøft e.l. Denne er montert på nabotomt. Privat veg/adkomst til hytten. Det er tinglyst veirett i forbindelse med adkomst. Nærmere beskrivelse om ovennevnte forhold finnes i selgers egenerklæringsskjema.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Det er tinglyst vegrett over hovedbølets eiendom i skjøte datert 27.03.1915. Veien er omtalt som fortrinnsvis etter gårdsvegen til eiendommen Skogly. Selger opplyser at dette gjelder opp til parkeringsplass, samt gangveg fra p-plass til hytten. For ordens skyld gjøres interessenter opperksom om gjerdeplikt. Ofte er ikke gjerdeplikter fra tidlig 1900-tallet lenger gjeldende. Det foreligger en tinglyst erklæring vedr. vann- og kloakkledninger o.l. samt renner av alle slag datert 01.09.86. Erklæringer gir rett til å opparbeide og opprettholde egen avløpsledning. Det foreligger en tinglyst erklæring datert 16.09.1999 som gir eiendommen rett til å ha septiktank, samt kunne ha vannrør liggende over eiendommen Sandbakken (5055-64/13 &14) - eiendommen Lernesstranda 238 forplikter seg å ta på seg vedlikehold og kostnader på eget anlegg. Ovennevnte erklæringer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konferer megler for mer info. Det har vært en muntlig avtale med grunneier i område om å ha båt liggende nede ved sjøkanten. Det foreligger ingen tinglyste rettigheter vedr. båtstø.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Anneks på 9 m2 er ikke med i arealmålingen. Rombenevnelse er ikke etter godkjente plantegninger som foreligger til kommunen. Soverom ved stue er omgjort til bad. Anbefaler at dette blir kontrollert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Pipe og ildsted Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - terrengforhold Våtrom - bad - generell TG2: Utvendig - taktekking Utvendig - nedløp og beslag Utvendig - veggkonstruksjon Utvendig - takkonstruksjon/loft Utvendig - vinduer Utvendig - dører Innvendig - krypkjeller Innvendig - innvendige dører Tekniske installasjoner - varmtvannstank TGIU (ikke undersøkt): Tomteforhold - utvendige vann -og avløpsledninger Tomteforhold - septiktank Våtrom - bad - tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Det er ikke våtrom på hytta, men det fremgår av forrige eiers egenerklæring at det ble opparbeidet et bad på et vanlig rom i 2004. Det ble installert dusj, og det ble koblet direkte til avløp. Dette ble utført av forrige eier etter veiledning av Bakken VVS Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Ved unormalt store vannmengder ila. kort tid (f.eks. styrtregn/storm), kan bekken ved siden av hytta renne over, og sige inn mot hytta. Dette skjedde i vinteren 2024. Bortsett fra i vinteren 2024, har det ikke vært særlig innsig fra bekken etter at jeg overtok hytta i 2021. Men jeg husker at forrige eier også nevnte det samme ved unormalt store vannmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: G-bygg Beskrivelse av arbeidet: I 2025 sikret G-bygg bekken som renner ved hytta. Den ble sikret i høyden med mur/steiner, og deler av bekken ble gravd/boret dypere. Dette for å hindre innsig fra bekken, hvis det kommer unormalt store mengder regn ila. en kort periode. I tillegg fjernet G-bygg deler av en dårlig murvegg på hytta (til venstre for epletreet), og bygde ny murvegg. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: G-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: De byttet vinduet på soverommet på hytta. Det ble satt inn et nytt 3-lags vindu for best mulig isolasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: G-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: G-bygg satte inn et nytt vindu på stua (det store vinduet ved sofaen). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: G-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: G-bygg rev den gamle verandaen som var på hytta, og bygget en helt ny veranda i 2025. Verandaen har ikke blitt beiset eller oljet enda, da den må tørke først. G-bygg anbefalte å gjøre dette mot slutten av sommeren i 2026. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: G-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: De bygde ny bro over bekken inn til verandaen. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: G-bygg AS/IPS rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: G-bygg AS satte inn nye kjøkkenbenker på kjøkkenet. IPS rørleggerservice byttet også kjøkkenkranen samtidig. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. De nye vinduene er i topp stand. Jeg kjenner ikke til fuktskader eller vanninntrengning på de eldre vinduene, men enkelte ganger har jeg merket kondens på kjøkkenvinduet. I tillegg kan de lille vinduene på stua (bak sofaryggen) være litt harde å åpne/lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier satte opp et nytt anneks 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Den gamle terrassen var blitt noe skjev. Den var fra hyttas byggeår. Den ble revet i 2025, og erstattet med en ny. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: G-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: I 2025 rev G-bygg den gamle verandaen, og bygde en ny. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I kjelleren er det fjell. Det kan forekomme fukt her. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: G-bygg AS Beskrivelse av arbeidet: I 2025 sikret G-bygg bekken som renner ved hytta. Den ble sikret i høyden med mur/steiner, og deler av bekken ble gravd/boret dypere. Dette for å hindre innsig fra bekken, hvis det kommer unormalt store mengder regn ila. en kort periode. I tillegg fjernet G-bygg deler av en dårlig murvegg på hytta (til venstre for epletreet), og bygde ny murvegg. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen. Murveggen som er under det store stuevinduet/til venstre for epletreet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Jeg satte opp musefeller på loftet i høsten 2025, da jeg oppdaget muse-ekskrementer der. Men jeg har ikke hørt eller sett mus. Jeg sjekket musefellene igjen i 2026, og det var ingen mus i fellene. Jeg er usikker på hvor gammel muse-ekskrementene er. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: IPS rørleggerservice Beskrivelse av arbeidet: IPS byttet stoppekrana i kjelleren i 2022. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Heim brann- og redningsvesen gjennomførte tilsyn på hytta i 2024. De sa at det ikke var noen avvik på fyringsanlegget, men at metallplaten under vedovnen er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ildstedets fremkant, og det gjør den ikke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Jeg kjenner ikke til noen feil på det elektriske anlegget, men jeg ønsker å gjøre oppmerksom på at varmtvannsberederen, komfyren på kjøkkenet, oppvaskmaskinen, den elektriske varmeovnen o.l. er koblet til samme sikring. Hvis alt står på samtidig, kan sikringen gå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2001 Firmanavn: Belsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: I følge egenerklæringsskjemaet til den forrige hytteeieren, la Belsvik Elektro inn kabel til anneks, opplegg i anneks, og automatsikringer i 2001 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Her en oppsummering over oppgraderinger på hytta i perioden 2021-2025: (alt er utført av fagfolk). 1. I 2025 bygget G-bygg en ny veranda på hytta. 2. I 2025 byttet G-bygg vinduet på soverommet i hytta. Det ble satt inn et nytt 3-lags vindu. 3. I 2025 rev G-bygg deler av den hvite muren på den ene veggen på hytta (til venstre for epletreet). De erstattet muren med en ny murvegg. 4. I 2025 sikret G-bygg bekken som renner under broa ved hytta. Den ble sikret i høyden med mur/steiner, og deler av bekken ble gravd/boret dypere. Dette for å hindre innsig fra bekken, hvis det kommer unormalt store mengder regn ila. en kort periode. 5. I 2025 ble plattingen som går mellom ytterdøra og annekset jekket og rettet opp av G-bygg. 6. I 2025 ble kjøkkendøra under kjøkkenservanten byttet. 7. I 2022 byttet IPS rørleggerservice stoppekrana i kjelleren. 8. I 2021 satte G-bygg inn et nytt vindu på stua (det store vinduet ved sofaen). 9. I 2021 bygde G-bygg en ny bro over bekken ved siden av hytta. 10. I 2021 satte G-bygg inn nye kjøkkenbenker. IPS rørleggerservice byttet også kjøkkenkranen samtidig. 11. Hytteeier har malt div. vegger og tak på innsiden av hytta ila. de siste årene, for eksempel overflater på kjøkkenet og soverommet på hytta. 12. Hytteeier har kjøpt flere nye møbler i perioden 2021-2025. For eksempel sofa, spisegruppe, stuebord, skjenk, kommoder, hyller, div. kjøkkenutstyr, varmeovner og gulvtepper. I tillegg har hytteeier kjøpt mye hageutstyr, slik som gressklipper, verktøy og redskap som står i kjelleren. Alt dette følger med på kjøpet. Annen nyttig informasjon: Hytta har innlagt kommunalt vann. Hoverkrana (met "tømmekran") i brønn, ligger på naboeiendommen nedenfor (Lernesstranda 242), og egen hovedkrav i vår kjeller. For å unngå frostskader, kan hovedkrana i brønnen stenges og vannet i rørene tømmes, hvis ikke hytta er i bruk om vinteren. Kommunalt godkjent privat avløp: tinglyst septiktank ligger på naboeiendommen nedenfor (Lernesstranda 242). Den tømmes hvert fjerde år. Overløp fra septiktanken går i rør under veien og ut i sjøen. Nedgravingen av røret er godkjent av veimyndighetene. VVS: ifølge forrige hytteeier, har Bakken VVS levert varmtvannsberederen som står i kjelleren. Av/på bryteren er på kjøkkenet, ved gulvet, til venstre for kjøkkenservanten. Bakken VVS har også levert dusjkabinettet, som er direkte koblet til avløp. For å unngå frostskader, bør varmtvannsberederen tømmes om vinteren. Det er tømmekran på berederen som åpnes, slik at vannet kan bli ledet ut gjennom plastrør. Vei til hytta: Det er tinglyst bruksrett på vei fra fylkesveien og opp til parkeringsplassen. Og videre gangvei derfra til hytta. Båt: Det ligger en liten askeladden-båt mellom fylkesveien og sjøen. Der veien opp til hytta starter. Forrige hytteeier opplyste at båten kan settes ut og inn med vins ved behov, og kan fortøyes der. Dette er godkjent av grunneier, Torbjørn Olsen. Denne følger med på kjøpet. Det gjøres oppmerksom på at nåværende eier ikke har testet båten.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 475