Vesseseterveien 557

Vessemarka er et flott fritidsområde ca. 7 km. fra Kyrksæterøra sentrum. Her kan man trekke seg tilbake i rolige og naturskjønne omgivelser. Fjellet har mange flotte fiskevann med både ørret og rør. Fritt fiske i Skjærlivannet som ligger like i nærområdet. Der er det også muligheter for padling med kano og bading. Utenfor hytta ligger preparerte skiløyper som går igjennom en vakker utmark og fjellnatur fra ca 150 moh, og opp til ca 400 ‑ 500 moh, helt til den velkjente Steinhytta. Du kan også gå opp til toppen av Todalsfjellet som ligger over 800 moh. Gjennom hele vinteren prepareres løypenettet som strekker seg ca 20km. 2,5 km. fra Vessesetra, ligger Skihytta med 3 km. preparert lysløype hele vinteren. Vessemarka er veldig ettertraktet for turgåere og for de fiskeinteresserte. Både vår, sommer og høst byr fjellet på mange flotte fotturer. Det er ca. 13 min. kjøring til sentrum av Kyrksæterøra som kan kan by på et stort utvalg servicefunksjoner. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, vinmonopol, verksted, småbåthavn, m.m. Diverse avstander: Kyrksæterøra: 13 min. med bil Kiwi/Rema/Vinmonopolet: 13 min. med bil Orkanger: 1 time med bil Trondheim: 1 time og 40 min. med bil

Oppstillingsplass på egen tomt.

Tomteareal er 1 323 m² på eiet tomt.

Tomtens grunnareal: 1323 kvm i følge matrikkelutskrift og målebrev fra kommunen.

Iht. takstmannens beskrivelse: 1.etasje: Entré, gang, bod, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Loft: 3 hemsrom.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Iht. takstmannens beskrivelse: Taket er belagt med pappshingel fra 2022. Takrenner og nedløp i lakkert metall. Takkonstruksjonen er utført som sperretak. Ytterveggene er bindingsverk i tre utført med stående trekledning. Vinduene er trekarmsvinduer utført med 2-lags isolerglass. Ytterdører er utført i treverk med 2-lags isolerglass. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varme i gulv på bad og i gang. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Vessesetra og Kattuggelloftet , Id: 16122008003. Eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Det er regulert flere ubebygde hyttetomter i nærområdet, bla. lenger inn i veien hvor denne hytta er oppført. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Hytta er tilkoblet fellesanlegg med pumpehus i samme gate som hytta. Selger opplyser at årsgebyr i vasslaget er kr. 3.500,- for 2026. Det opplyses videre at årsgebyr vil være avhengig av hvor mange hytter som kobler seg på, en oppjustering her må derfor påregnes. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett/tilkoblet fellesanlegg. Selger opplyser at det er felles renseanlegg med egen pumpekumme (Vitsøsæter renseanlegg). Selger opplyser at årsgebyr for 2026 var kr. 5.569,‑. Gebyret indeksreguleres årlig. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eget veglag ‑ Vitsøsæter skogsveglag. Selger opplyser at veglaget har følgende priser pr. 2026: Personbil/Traktor : Enkeltturer: Kr. 60,- Månedskort: Kr 200,- Sesongkort (fra 1/5‑30/9): Kr. 700,- Årskort: Kr. 1.400,‑ (Bil nr.2. kr. 800,‑) Buss/Lastebil enkelttur: Kr. 120,- Sesongkort gjelder i perioden 1.mai‑30.september. I perioden 1.oktober‑30.april betales for hver tur for alle som ikke har årskort. Det er vinterbrøytet helt fram til parkeringen ved Skjerlivatnet. Det arrangeres dugnad i veglaget etter behov. Vinter‑ og sommervedlikehold av vei (fra hovedvei) må dekkes av eier. Konferer megler ved spørsmål.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 22.09.2026 av takstmann Eskil Fagerli Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023. Arealene er oppmålt og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Det er egen reguleringsplan for område. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fritidsboligen har kun 1 bruksenhet som fritt kan leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.