Herøya 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytten ligger på Herøya. Det er kun tilgang til hytta via båt. Se nærmere info under veg, vann og avløp på side 11.

Eiendom

Tomteareal er 995 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Primærrom: Sokkel: Gang, 3 soverom, Wc, bad og badstue. 1 etasje: Stue og kjøkken. Sekundærrom: Sokkel: Utvendig bod.

Standard

Sokkel: Gang: Flis med varme. Ikke varme under trapp, panel i tak og på vegger. Det er montert trapp til 1 etasje. Utvendig bod: Betong og flis på gulv, panel i tak og på vegger. 2 soverom: Laminat på gulv, panel i tak og på vegger. Wc: Flis med varme på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert Jets toalett. Soverom: Laminat på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert garderobeskap og sikringsskap. Badet er fra 1994 og har flis med varme på gulv, panel og flis på vegger, panel i tak. Det er montert dusj på vegg, hvit innredning med vask og speil. Badstue: Flis med varme på gulv, panel i tak og på vegger. Det er montert badstueovn. 1 etasje: Stue: Tregulv, panel i tak og på vegger. Det er montert trapp til sokkel og vedovn. Kjøkkenet er pusset opp i 2017/2020 og har gulvbelegg, panel i tak og på vegger. Det er montert varmtvannsbereder, lys IKEA innredning med innebygd platetopp og stekeovn. Komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst med båt fra Nordbotn.

Byggemåte

Hytte over 1 plan med sokkel. Oppført på sokkel i støpt betong/betongstein. Hovedkonstruksjon i bindingsverk av tre som er kledd med liggende kledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Vinduer med koblede glass og 2-lags glass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Fritid - Hytte

Oppvarming

Elektrisk og vedovn.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Område like øst for eiendommen er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse. Eiendommen ligger i LNFR området (landbruk-, natur- friluftsområde samt rein). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Kommunedelplankart ligger vedlagt, megler har innhentet kommuneplanen - ta kontakt dersom du ønsker denne forelagt.

Vei, vann og avløp

Det er ikke veg til hytten. Det må tas båt fra fastlandet til Herøya. Det er rett til fortøyning av båt nede ved naust i kort gangavstand fra hytten. Gjøres oppmerksom på at det ikke er brygge e.l. til fortøyning - det er heller ingen plan om å sette opp dette. Innlagt vann fra brønn tilknyttet 5056-67/19. Det er ikke drikkevann. Selger har tatt med drikkevann fra fastlandet, det er oppført vannpost (kun sommervann) på ny brygge ved fastlandet. Selger opplyser at avløp går til fjæra og ikke så langt ut som anbefalt/påkrevd. Det har ikke kommet pålegg om å utbedre dette, men selger opplyser at det antakeligvis vil komme kontroll av anlegget i løpet av 2022/2023. Kjøper overtar ansvar for privat avløpsanlegg og ev. konsekvenser som følger. Det er montert Jets toalett. Det er tank utvendig, denne tømmes før overtakelse.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har i tinglyst skjøte fått følgende rettigheter: Eiendommen 64/25 (Herøya 24) gis rett til adkomst til sjøen over 67/4 samt rett til fortøning av båt ved naust tilhørende 67/20. Det var tidligere montert en flytebrygge ifb. adkomst til øya. Denne er borte og det er ikke planlagt ny. Fortøyning har foregått på provisorisk vis der flytebrygge tidligere var plassert. Selger har hatt båtplass på Nordbotn. Her er det laget ny brygge. Kjøper gjøres oppmerksom på at man må kjøpe seg inn i "brygga" for å ha båt liggende der. Det foreligger heftelser på eiendommen som har fulgt fra hovedbølet. De har ingen direkte innvirkning på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Rombenevnelse i 1 etasje er etter godkjente plantegninger fra kommunen. Rombenevnelse i sokkel er ikke etter godkjente plantegninger som foreligger til kommunen. Bad er omgjort til gang, soverom ved badstue er omgjort til bad, Wc er omgjort til soverom, deler av gang er omgjort til soverom og Wc. Anbefaler at dette blir kontrollert. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. areal i sokkel - trapp er flyttet/endret, bad er omgjort til gang, soverom ved badstue er omgjort til bad, Wc er omgjort til soverom, deler av gang er omgjort til soverom og Wc. Endring fra p-rom til p-rom er ikke søknadspliktig. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, bad. TG Ikke undersøkt: Fukt tilliggende kontruksjoner på bad TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag, Vinduer, Dører, Grunnmur og fundamenter, Taktekking, Takkonstruksjon/Loft. Innvendig: Trapper, Dører, Vannledninger, Avløpsrør, Overflater, Varmtvannstank. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært. Selvbygd i 1994. 3. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten av deg eller tidliger eiere? - Ja, ufaglært. Reparert lekkasje rundt pipe. Resultat ikke tilfredsstillende. 5. Vet du om det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, faglært og ufaglært. Deler av anleggert er selvgjort. Godkjent av elektriker. 6. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, ufaglært. Selvgjort i 1994. 7. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært. Vet du om byggesøknad mangler for noen av arbeidene? - Nei Innvendig planløsning. 9. Vet du om ufaglærte har gjort arbeider på eiendommen som vanligvis bør gjøres av faglærte? - Ja. Støping, muring, snekring, elarbeid, maling, rørlegging. Alt er selvgjort. 10. Vet du om det elektirske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. Av installasjonsfirma. 13. Vet du om det er eller har vært feil med ildsted eller pipe? - Ja. Lekkasje i takgjennomføring pipe. 15. Vet du om det er eller har vært luft- eller vannlekkasjoner i tak, terrasse, garasje, fasade eller lignende? - Ja. Rundt pipe. 17. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen? - Ja. I det sørøstlige hjørnet. Oppdaget i 1995. 20. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg. - Ja. Avløpsledning er ikke ført ut i sjø avsluttes i fjæra. 22. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller liknende. - Ja. Grunneier holder på med regulering av området. Ikke ferdigstilt. Ingen nabovarsler. 23. Vet du om det finnes midlertidige brukstillatelser, manglende ferdigattester, eller andre endringer på eiendommen som ikke er godkjent? - Ja. Ferdigattest. 33. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. Har du opplevd at det har vært ustabilt? - Nei. Vannforsyning fra brønn tilhørende 67/19. Ikke drikkevann. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 549