Ryfeltet 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 48 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass for bil ca. 1 km unna eiendommen på sommeren (Storslåttveien). Herfra er det en gangsti frem til hytta. Storslåttveien er ikke vinterbrøytet, så på vinteren kan det parkeres på parkeringsplass som ligger i krysset ved Resdalsveien og Storslåttveien. Herifra kan det være mulighet for adkomst med snøscooter, men dette må søkes om til Orkland kommune, konferer megler.

Eiendom

Tomteareal er 1 056 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Internt bruksareal: 1. etasje: Entré, gang, stellerom, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 1. etasje: Bod

Standard

1. etasje Entre: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Soverom 1: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Soverom 2: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Soverom 3: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Stellerom: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Kjøkken: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Gassovn. Stue: Tregulv og laftet vegger. Panel i himling. Vedovn. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hyttas innbo medfølger som på visningsdagen. Eiendommen overtas uten videre rengjøring/rydding. Kikkert medfølger ikke.

Byggemåte

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tømmer og er kledd med stående panelog tømmervegger. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Gass og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Resdalen, delplan A2, Id: 1636_2006002. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei frem til parkeringsplass. Parkeringsplassen ligger ca. 1 kilometer unna eiendommen på sommeren (Storslåttveien). Det ble betalt kr 1 500,- for 2024 og 2025 i veiavgift for bruk av veien. Herifra er det en gangsti frem til hytta. Storslåttveien er ikke vinterbrøytet, så på vinteren kan det parkeres på parkeringsplass som ligger i krysset ved Resdalsveien og Storslåttveien. Det må også her betales avgift for vinterparkering. Herifra kan det være mulighet for adkomst med snøscooter, men dette må søkes om til Orkland kommune, konferer megler. Vann og avløp: Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Bøttedo i uthus.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Erklæring vedrørende utøvelse av tamreindrift kan sees ved henvendelse til megler. Det er ikke innlagt strøm i hytta, men det er montert solcellepanel. Det er lagt strømkabel fram til hytteveggen, men ikke lagt inn i hytta.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ingen avvik registreres. Det gjøres oppmerksom på at kjøkken og soverom har byttet plass ut i fra byggetegninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Veggkonstruksjon, Etasjeskille/gulv mot grunn, Avtrekk kjøkken. TG 2: Utvendig: Nedløp og beslag, Vinduer, Taktekking og Dører. Innvendig: Overflater og Dører. TG IU: Andre installasjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Nils Erik Å Beskrivelse av arbeidet: Skifte av deler av kledning på høyre side av ytterdør. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Lars Snoen Beskrivelse av arbeidet: Oppsett av nytt anneks (ferdigpakke). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Oppsett av anneks (bod og utedo) i 2008. Annekset er under 15 kvm, og trenger ikke godkjenning fra kommunen Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Under 15 kvm, trenger ikke godkjennelse. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i hytta, denne kan fritt leies ut.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 763