Langvassveien 238

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 2 m²
ALH: 6 m²
GUA: 66 m²
TBA: 133 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

Bilvei helt frem på sommerstid med parkering på egen oppstillingsplass. Parkering på vinterstid på parkeringsplass ved bom. Selger opplyser at det er betalt 350kr året for vedlikehold av veien.

Eiendom

Tomteareal er 991 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, gang, 3 soverom, stellerom og hems Eksternt bruksareal: Bod Dette iht. takstmann.

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Stue: Tregulv og Malt panel og tømmer på vegger. Malt panel i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp/stige til hems og sikringsskap. Soverom 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stellerom: Flis på gulv og malt panel og baderomsplater på vegger. Malt panel i himling. Separett villa toalett og servantskap. Kjøkken: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Komfyr og kjøleskap på gass. Hems: Teppe på gulv og panel og tømmer på vegger. Panel i himling. Trapp/stige og kneloft. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Gassovn og gasskjøleskap er ikke integrert, men kan følge med om ønskelig.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig oppført i en etasje med hems. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og tømmer, og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse og reguleres av reguleringsplan: Endring av Reguleringsplan for Langvatnet og Svartsætra, Id: 5023_2019005. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at komunneplanen er under arbeied. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Det er ikke innlagt vann eller avløp i hytta. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger veiretter fra Sæterdals veien og til hytten.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det opplyses i dokumenter fra kommunen at byggetegningene har forsvunnet i konvertering av arkiver fra gamle Meldal til Orkland kommune i 2020. Rombenevnelse er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Forstue og gapahuk er medregnet i areal til terrasse. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk TG 2: Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig - Takkonstruksjon/loft Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig - Ytterdører Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det kom inn fukt ved lufteventil på tak, utbedret av eier Bjørn Helge Åsløkk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Tetting rundt lufteventil. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det blir av og til kondens ved vinduer da det ikke står på varme året rundt i hytta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har hatt mus inne en gang. Ikke vært plaget etterpå - har satt ut musefelle. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæringsskjema for nærmere informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 617