Ljåmovegen 2N

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 8 732 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad kapitaldel kr 3 615,- Felleskostnad driftsdel kr 5 117,- Felleskostnadene inkluderer blant annet felles husforsikring, vaktmestertjenster, løpende og periodisk vedlikehold, kommunale avgifter, renovasjon og diverse honorar.

Fellesgjeld

Borettslaget hadde i 2024 et overskudd på kr 512 196,-. Disponible midler var pr. 31.12.2024 på kr 40 042,-.

kr 6 791 864
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2025

kr 359 306
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2025

Lånenummer: 14619966620, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 07.05.2025: 4 157 308 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.12.2034 ) Fast rente til 31.05.33 Lånenummer: 14619966630, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 2.87% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 07.05.2025: 2 427 439 Andel av saldo: 348 316 Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.12.2035 ) Fast rente til 31.05.33 Lånenummer: 42137721877, Sparebank 1 SMN Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2025: 7.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 07.05.2025: 207 117 Andel av saldo: 10 990 Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.06.2028 ) Flytende rente

IN-ordning

Pr idag ikke IN-ordning (mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld) for dette borettslaget.

Forsikringspolise

SP616122

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 78 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 793 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: 2. etasje: Bod

Standard

2. etasje Entre: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Soverom 1: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Best Fannrem kjører man østover og svin til høyre inn på Gryttingvegen. Ta deretter til venstre inn på Sundlivegen. Følg denne før du svinger til venstre inn på Ljåmovegen, og deretter tar første innkjørsel til venstre. Leiligheten ligger nå rett frem. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et pulttak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Sølbergtunet, Id: 1638_2015012. Noen kvadratmeter av tomten er regulert til offentlig bebyggelse og veg. Boligen ligger i et området som er avsatt til boligbebyggelse og veg iht. kommuneplanen. Kopi av reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 2 124
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyrehold, men styret vil gjerne ha informasjon om det. Dyret skal ikke være til sjenanse for andre beboere. For mer informasjon se borettslagets husordensregler og vedtekter som er vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Sanitærutstyr og innredning bad og Avtrekk kjøkken. TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Innvendige dører, Elektrisk anlegg, Sluk, membran og tettesjikt bad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Var tidligere feil med utluftingsventil på varmtvannsbereder. Dette ble ordnet opp i, og er i orden nå. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Se punkt over. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra 2025 i forbindelse med salg. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Ved utleie av leiligheten må dette søkes om og bli godkjent av styret. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.