Sundlivegen 61B

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Fannrem. her har du kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, legesenter, fotballbane m.m. Boligen har blant annet kort avstand til Orkla Sparebank Stadion som har to kunstgressbaner, løpebane og ballbinge. En kort kjøretur unna har man også Knyken skisenter med hoppbakker, alpinanlegg og fine turløyper både sommer og vinter. Gode bussforbindelser i nærheten med hyppige avganger til Trondheim sentrum. Kort avstand til Orkanger med alt av fasiliteter.

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader fordeles på følgende poster: - Tv/internett - Renter lån DNB - Felleskostnader brøkfordelt - Avdrag kapitalfordelt lån DNB - Avdrag lån etter andelsbrøk - Renter lån DNB etter andelsbrøk - Lån 1 swap rente

Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 307 280 ,-. Disponible midler var per 31.12.2025 kr 176 876,-.

kr 25 387 343
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.02.2026

kr 880 319
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.02.2026

Låne ID: 1 Swap rente Bank: Sparebank 1 Smn Beskrivelse: Lån 1 Swap rente avdragsfritt Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,02% Dato for innfirelse: 30.06.2037 Terminer pr. år: 4 Låne ID: Lån2 2221 Dnb 62789 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: Dnb 1516.12.62789 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,15% Dato for Innfrielse: 30.11.2055 Terminer pr. år: 12

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Disponerer en parkeringsplass i carport. Styret må kontaktes før det skal monteres nye El-bil ladestasjoner i carportene.

Tomteareal er 9 003 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget.

Internt bruksareal: Entre, gang, 3 soverom, bod/vaskerom, bad, kjøkken og stue. Ekstrernt bruksareal: Sportsbod. Dette iht takstmann.

Entre: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bod: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bereder, rørfordelingsskap, stoppekran og ventilasjonsaggregat ,skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin , kjøleskap og komfyr. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Dette iht takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjør på Orkdalsveien ut av Fannrem sentrum og inn på Gryttingsvegen. Ta første avkjørsel til venstre ved Orkdal Kirke inn på Sundlivegen. Ta deretter andre avkjørsel til høyre inn på Sundlivegen Borettslag. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i esp-elementer, og er kledd med liggende panel og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht takstmann.

Elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles avkjørsel og frisiktsone. Det reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for området Kringla, gnr 21 bnr 106, Id: 1638_2006002. Eiendommen reguleres også av reguleringsplanene: Fannrem sentrum og Reguleringsplan for terrassehus Fannrem (31/5). Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende, veg, nåværende LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende blå/grønnstruktur, nåværende og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 5 857
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Dyrehold: Ingen særskilte restriksjoner, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på Borettslagets område. Se husordensregler. El-bil ladning: Det er gjort en god jobb med å få etablert mulighet for el-billading på hver carport. Styret har kompetanse og erfaring med el-billading i fellesanlegg fra tidligere, status nå er at det florerer med type ladere, og man får ikke utnyttet systemet som det er bygd for. Styres forslag er at det i carportene mot Sundliveien etableres et ladeanlegg hvor man installerer et integrert og skalerbart ladeanlegg. Som en god begynnelse, så for man se etter hvert, men ingen må installere egen lader uten å samtale med styret på forhånd. Styret vil utrede hvilken type lader vi vil gå for fremover. Varmepumpe: Det har kommet spørsmål om montering av varmepumpe. (pga. høye strømpriser). Styret her diskutert dette og det er nok en god del utfordringer bla. i forhold til støy. Styrets innstilling: Styret er litt delt i dette spørsmålet, men flertallet er imot.

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Selger opplyser at det er disponibel carport, denne måles til 17m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Etasjeskille og gulv på grunn Ventilasjon Våtrom: Bad - Fallforhold Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG IU: Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp hyller på vegg på vaskerom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Inntrenging av vann fra veranda. Skade på list på vegg og golv foran verandadør. Yttervegg er reparert av borettslaget, innvendig skade er nå reparert, mangler bare å bytte list ved verandadør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pål Ole Selvnes Beskrivelse av arbeidet: Treverk der inntrenging av vann har foregått er reparert. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.