Skograndveien 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet; renovasjon, regnskap, renhold fellesarealer, forsikring, internett mm.

Forsikringspolise

6895831

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Alle sameierne har rett til 1 fast parkeringsplass hver. Det er gjeste-parkering på området.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 643 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod.

Standard

Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med laminat og belegg på bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte panelplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Bad har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Dette iht. Takstmann

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Kyrksæterøra: Sving til høyre og inn på Lernesstranda og følg veien i 1 km. Sving til venstre og inn på Skograndveien, følg veien i 450m. Ta til venstre for å holde deg på Skograndveien. Leiligheten ligger på høyre side. Det vil bli godt skiltet på annonserte visning. Se ellers kart på finn.no

Byggemåte

Leilighet på ett plan i 2 etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Normal standard: Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med laminat og belegg på bad. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte panelplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Våtrom Bad har belegg på gulv og baderomsplater på vegger. Utstyrt med innfellbare dusjdører. baderomsinnredning, wc og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Dette iht. Takstmann

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Grøtnes, Id: PBL2008 §11. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - eksisterende iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet hadde i 2025 et positiv årsresultat på 22.711kroner og hadde per 31.12.2025 en egenkapital på 36.836 kroner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og bygge meldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger fra renovasjon stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgs materiell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bakken VVS Beskrivelse av arbeidet: Helrenovert og ferdigstilt sommer 2021. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Fornyet som en del av helrenoveringen. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Det kan forekomme kondens nederst på vindu dersom det ikke luftes. Ingen kondens dersom generelle tiltak gjøres, som regulering av innetemperatur, god lufting og bruk av vifter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Det kan forekomme kondens nederst på vindu dersom det ikke luftes om vinteren. Ingen kondens dersom generelle tiltak gjøres, som innetemperatur, god lufting og bruk av vifter. Tidligere eier har også nevnt at bruk av tørketrommel motvirket kondens. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Kjøkkenventilator skal ha blitt utbedret i 2023, men har ikke dokumentasjon på dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Hallan Elektro Beskrivelse av arbeidet: Helt nytt elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget ble kontrollert av Nettselskapet AS. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Bygget er fra 1975 og leiligheten ble totalrenovert i 2021 med bad som våtrom. Kjøkkenet og badet ble pusset opp i 2021 som en del av totalrenoveringen. Toalettrom er omgjort til bad, ikke søknadspliktig da det ikke er endring fra s-rom til p-rom. Bygd terrasse da det ble helrenovert, satt på snøstoppere på taket, bygd opp nye boder i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tilstandsrapport for salg i 2023. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja TG3 på kjøkkenventilator i tilstandsrapport fra 2023. Skal ha blitt utbedret i 2023, men har ikke dokumentasjon på dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 848