Kleiva 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 149 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Internt bruksareal: Rekkehus: 1.etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang og bod/teknisk rom. Eksternt bruksareal: Rekkehus: 1.etasje: Bod ved inngangsparti. Garasje.

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner i tilstandsrapport. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

Hvitevarer

Stekeovn/platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Det er etablert ventilert krypkjeller. Taket er saltak tekket med betongstein. Taket er utført som saltak med W-takstoler. Ytterveggene er utført med liggende trekledning. Vinduer i boligen er hovedsakelig fra 1995. Vindu på soverom mot terrasse er fra 2021 og utført med 2-lags isolerglass. Terrassedør er trekarmsdør fra 1995 med 2-lags isolerglass. Ytterdør er trekarmsdør fra 1995. Verandaen er rettet opp, og det er montert nye terrassebord og nytt rekkverk i 2026.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Vedfyring og varmepumpe. Info fra Heim Brann & Redning: Siste feiing: 14.08.2026 Siste tilsyn: 05.03.2025 Avvik og anmerkninger: Ingen. Annet: Slokkeutstyr: Ditt slokkeutsyr har nådd teknisk levealder. Slokkeutstyret mangler vedlikehold. Slokkeapparater skal inn til kontroll/service hos godkjent firma hvert femte år. Brannslanger må du selv kontrollere årlig. For å undersøke hvem som kan utføre vedlikehold/ service på slokkeutstyret ditt, kan du gå inn på hjemmesiden til rådet for vedlikehold av brannslokkemateriell: www.rvb.no. Røykdeteksjon: Feilmonterte røykvarslere. Din røykvarsler er plassert feil, dette kan gi et senere varsel dersom brann skulle oppstå. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg, med mindre monteringsanvisningen sier noe annet. Under tilsynet ble det også opplyst om at det anbefales å montere en røykvarsler i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Grøtnes, Id: 16121980001. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (eksisterende) iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Den private veien går på realsameiets eiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen har andel i realsameie. Selger opplyser at realsameiet har felles brøyting og strøing. Det mottas faktura en eller to ganger når sesongen er over som deles på alle enheter. Eierne i realsameiet deler på å klippe plen på felles tomt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen. Tegningene er gjennomgått i forbindelse med tilstandsrapporten og vurderes å være i samsvar med boligens planløsning og bruk slik den fremstod ved befaringen. Det er revet en vegg i gang. Vindfanget er fjernet og gjort om til en del av gangen. Dette er ikke søknadspliktig tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Jernia gulv og mal Beskrivelse av arbeidet: Belsvik elektro, bakken vvs, jernia gulv og mal. Filer ligger linket i forrige eiers salgsoppgave. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I følge forrige eiers egenerklæring så ble det gjort iht. våtromsstandard. Bakken VVS kunne bekrefte på telefon at alt på badet er skiftet ut frem til vannfordeler på toppen av varmtvannstank. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bakken vvs Beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eiers egenerklæring: Ingen feil. Bakken VVS byttet alt frem til vannfordeler på varmtvannstank under oppussing av bad. Dokumentasjon ligger i forrige eiers egenerklæring. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Belsvik elektro, hallan elektro as og hemne vvs. Beskrivelse av arbeidet: Eier før forrige eier installerte bryter på kjøkken for ventilasjon av Belsvik (usikker på årstall), har ikke samsvarserklæring på dette. Forrige eier har hatt Belsvik Elektro på all elektrojobb utført på bad. Dokumentasjon ligger i boligmappe. Hallan Elektro har utført arbeid på montering av spotter, bytting av stikkontakter. Har ikke dokumentasjon på Hallan elektro og de er konkurs. Hemne VVS installerte varmepumpe i 2018. Dette er informasjon fra forrige eiers egenerklæring. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Forrige eier opplevde at det røk inn i blant pga. undertrykk når ventilasjon på kjøkken står på. Dette har ikke jeg opplevd i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Belsvik Elektro, Hallan Elektro, Hemne VVS. Beskrivelse av arbeidet: Eier før forrige eier installerte bryter på kjøkken for ventilasjon av Belsvik(usikker på årstall), har ikke samsvarserklæring på dette. Forrige eier har hatt Belsvik Elektro på all elektrojobb utført på bad. Dokumentasjon ligger i boligmappe. Hallan Elektro har utført arbeid på montering av spotter, bytting av stikkontakter. Har ikke dokumentasjon på Hallan Elektro og de er konkurs. Hemne VVS installerte varmepumpe i 2018. Dette er informasjon fra forrige eiers egenerklæring. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Oppgradering av terrasse (2026). Og riving av vegg i yttergang i 2025, veggpanel og listverk ble utført på dugnad. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Stekeovn fungerer kun med over- og undervarme. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 760