Skograndveien 71

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Kyrksæterøra. Fra Skograndveien er det kort vei til skole og barnehage, samt sentrum med et stort utvalg servicetjenester. Her finner du flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, verksted, trelast, småbåthavn, bank m.m. Det er godt tilrettelagt for friluftsliv i nærområdet med kort vei til fine turområder både sommer og vinter. Grøtanmarka er lett tilgjengelig til fots fra Skograndveien. I Grøtanmarka er det skiltet stier fra Haugen til Fagerlia, over Neverskardet/Grøtåsen, om Tuvlia og over Grøttuva. På den nordligste toppen på Grøttuva finnes det en turbok hvor en kan holde oversikt over antall besøk. Mange legger også turen gjennom Grøtanmarka til Alstadvatnet eller skituren over Klostermyra til Dalemskjølen eller videre til Vessesætra. Veien gjennom Fagerlia er også en svært populær tur- og treningsvei.

Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasjer.

Tomteareal er 953 m² på eiet tomt.

Eiertomt på ca. 953 kvm. iflg. tinglyst målebrev. Målebrev/skylddeling følger som vedlegg til salgsoppgaven. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Internt bruksareal: Underetasje: Gang m/trapp, bod under trapp, soverom, lagerrom/garderobe, vaskekjeller og toalettrom. 1.etasje: Kjøkken, stue/gang, garderobe, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad. Eksternt bruksareal: Underetasje: Garasje og garasje 2.

Iht. takstmannens beskrivelse: Underetasje: Garasje 1: Betonggulv, betong og pussede murvegger. Betongdekke i himling. Innlagt strøm. Leddport i tre. Terrasse over garasje som er delvis overbygget. Garasje 2: Betonggulv, siporex og murstein murvegger. Slett gipsplate i himling. Innlagt strøm. Leddport i tre med portåpner. Gang: Flis på gulv med gulvvarme. Fasadestein på brannmurer/pipe og malte slette vegger. Hvite himlingsplater med spotter. Hovedinngang. Vedovn. Varmepumpe. Trapp til 1. etasje. Bod under trapp: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og hvite himlingplater. Soverom: Flis på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og hvite himlingsplater med spotter. Lager/garderobe: Vinylklikk på gulv, malte slette vegger og hvite himlingsplater. Sikringsskap. Toalettrom: Flis på gulv, malte slette vegger og hvite himling. Naturlig ventilering og tilluft via spalte under dør. Gulvstående toalett, 60 cm servantskap med heldekkende servant og speil. Vaskekjeller: Malt betonggulv, malt pusset mur og malte slette plater på vegg. Hvite himlingsplater. Varmtvannsbereder med ekspansjonstank, opplegg for vaskemaskin, vaskekum. Vegghengt skap. Hovedstoppekrane og vannmåler. Underfordeling sikringsskap. 1.etasje: Stue/gang: Parkett på gulv, malte plater og malte slette overflater på vegg. Hvite himlingsplater. Utgang til terrasse over garasje og veranda. Vedovn og varmepumpe. Trapp til underetasje. Garderobeskap i gang ved soverom. Kjøkken: Parkett på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Furu kjøkkeninnredning, laminert benkeplate med nedfelt vask og avrenningsbeslag. Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Plass for micro. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Belegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegg og hvite himlingsplater. Mekanisk avtrekk i himling. 90 cm servantskap med heldekkende servant, speil, lysarmatur med stikkkontakt, overskap, høyskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Soverom 1: Vinylklikk på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 2: Vinylklikk på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Garderobeskap. Soverom 3: Laminatgulv, malte plater med brystpanel på vegg. Hvite himlingsplater. Inngang til garderobe. Utgang til balkong. Garderobe: Belegg på gulv, malte plater på vegg og hvite himlingsplater. Plassbygde hyller på vegg og garderobestamme.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Iht. takstmannens beskrivelse: Enebolig oppført i 1971, oppført over to plan med underetasje og 1.etasje, samt to integrerte garasjer i underetasjen. Bygningen er fundamentert med støpt betonggulv mot grunn. Kjellermurer i boligdelen er utført i støpt betong. Frontmurer i boligdelen samt den tilbygde garasjen er oppført i lettklinkerblokker (Leca). Skillevegg mellom garasje og boligdel er oppført i murstein. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Yttervegger over mur er oppført i trekonstruksjon (bindingsverk), utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trekledning. Vinduene har en variert utførelse med 2- og 3-lags vinduer. Takkonstruksjonen er oppført som saltak, tekket med stålplater. Takrenner og nedløp er ført til avløp i terreng. Fra stuen er det utgang til terrasse etablert over garasjen, samt utgang til veranda. Fra soverom i 1.etasje er det utgang til balkong.

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Info fra Heim Brann & Redning: Siste tilsyn: 11.12.2020 Siste feiing: 22.05.2025 Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde og reguleres av reguleringsplan: Haugen - Skogrand, Id: 16121970001. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har vannmåler.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 02.11.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Åpent areal (TBA): 1.etasje: Veranda, terrasse over garasje og balkong. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1 Utvendig > Garasje Utvendig > Garasje - 1 Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Toalettrom > Underetasje > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Belsvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Varmekabel gulv sokkel. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Installasjon Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp skjult anlegg. Sokkel. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Brukes som bod/treningsrom. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Boligen har kun 1 bruksenhet som fritt kan leies ut.

Eiendommen er ikke oppført med radonsperre da dette ikke var vanlig på oppføringspunktet.