Emmavegen 30 C

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 656 881 ,-. Disponible midler var pr. 31.12.2025 på kr 72 931,-

kr 674 113
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 37 302
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Borettslaget har lån i Husbanken Lånenummer: 14617662 Rentesats: 4,025% per 31.12.25

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Parkering i garasje. Flere parkeringsplasser utendørs, tilgjengelig for både beboere og gjester.

Tomteareal er 4 710 m² på eiet tomt.

Felles tomt for borettslaget. Opparbeidet hage med plen som tilhører leiligheten.

Internt bruksareal: Entre, stue, kjøkken, to soverom og bad. Eksternt bruksareal: Garasje med bod.

Kjøkken: Kjøkkeninnredningen antas å være opprinnelig fra byggeåret, og det er ikke registrert endringeretter dette. Ved oppvaskkummen er det observert begynnende fuktinntrekk i benkeplaten. Dersom dette ikke utbedres, kan fukten føre til videre oppsvelling og nedbrytning av benkeplaten over tid. Det anbefales å tette overganger og holde området tørt, samt vurdere utskifting av benkeplaten ved forverring. Mekanisk avtrekk fra byggeår uten avvik. Våtrom: Våtromsoverflatene består av flis på vegg og belegg på gulv. Det ble ikke registrert synlige avvik ved befaringen, og overflatene fremstår i normal og forventet stand ut fra byggeåret. Mekanisk avtrekk. Dette iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Leilighet i 1.etasje. Bygget er etablert på støpt plate. Veggkonstruksjon i tre, og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak, Vindu med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal og annet fellesareal. Reguleres av reguleringsplan: Emmaheim, Id: 1638_1998001. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og offentlig eller tjenesteyting, nåværende iht. kommuneplanens arealdel. Vi gjør oppmerksom på at reguleringsplanen er under arbeid. Besøk kommunens hjemmeside for mer infromasjon. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Dyrehold skal i alle tilfeller ha borettslagets godkjennelse. Beboere som har husdyr, må påse at dyret ikke er til sjenanse for naboene.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Jan Arve Ræder Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Garasje med bod er kun oppmålt og ikke nærmere vurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Kjøkken - Overflater og innredning Vannledninger Varmtvannsbereder Våtrom - Fallforhold Våtrom - Membran tettesjikt og sluk Våtrom - Sanitærutstyr Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.