Stølan 37 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 108 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje og oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 253 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Iht. takstmannens beskrivelse: Internt bruksareal: 1. etasje: Entré/trapp, toalett, stue og kjøkken. Sokkeletasje: Gang/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Eksternt bruksareal: Garasje (Veggareal mellom bolig og garasje er medtatt i arealet BRA-E).

Standard

Iht. takstmannens beskrivelse: Beskrivelse av standard i boligen: Boligen har gulv med parkett og laminat. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater, malt strie og brystningspanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med speilfronter, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer. Mekanisk avtrekk over stekesone. Våtrom: Bad har flislagte overflater og utstyrt med dusjkabinett, innredning med servant og klosett. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk. Vaskerom har belegg på gulv og malt overflate på vegger. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran, vannmåler og mekanisk avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: Oppvarming via elektriske varmekilder, som gulvvarme og varmepumpe supplert med vedovn. Mekanisk avtrekk fra boder, toalett, våtrom og kjøkken.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Lykter som henger på stuevegg medfølger ikke i handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Iht. takstmannens beskrivelse: Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og reguleres av reguleringsplan: Storøya, Id: 16121986001. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Veien som går rundt velforeningens fellesareal er privat og brøyting/strøing av denne inngår i velforeningens felleskostnader. Eiendommen har ikke vannmåler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Det finnes ikke godkjente plantegninger i meglerpakke. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: Våtrom: Bad. - Membran, tettesjikt og sluk: - Ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - Det er registrert sprekk i flis noe som kan ha skadet underliggende membran - Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk - Membran/tettesjikt er fra før år 2000 og vurderes som teknisk utdatert med høy risiko for svikt og fuktskader TG 2: Fuktsikring og drenering : Det måles moderate fuktverdier ved fuktsøk på belegg belagt gulv vaskerom i sokkeletasje. Grunnmur og fundament: Symptom på setninger (skråriss mm). Rom under terreng: Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen. Balkong, terrasse, platting : Deler av terrassegulv har generelt høy slitasje. Ved rekkverk registreres det også en del slitasje med blant annet en del av malingsavskalling. Ved innvendige besiktelse i garasje registreres det fuktmerker ut mot takrenne på langsiden av garasje. Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt. Vinduer og dører: Værslitte karmer med behov for vedlikehold. Renner og nedløp: TG 2 er satt pga alder. Taktekking: Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon. Etasjeskille og gulv på grunn: De registrerte skjevhetene overstiger normale toleransekrav og kan gi konsekvenser for enkelte gulvbelegg og innredning, men årsaken er ikke nærmere undersøkt. Vannledninger: Vannrør har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling: Manglende forsegling av hullene kan gi risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen, og det anbefales at disse tettes. Våtrom: Bad / Overflate gulv: Riss/sprekker i flis, bom (hulrom) under flis, utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. Våtrom: Bad / Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. Våtrom: Vaskerom / Dokumentasjon: Dokumentasjon av tettesjikt er ikke fremlagt. TG IU: Terrengforhold: På grunn av tilbygde terrasser er det ikke mulig å kontrollere terrengfall mot grunnmur. Skorstein over tak: TGIU da skorstein er innkledd og kontrollen er begrenset fra bakkenivå. Våtrom: Vaskerom / Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling): TGIU da det ikke er foretatt hulltaking hvor bruks vann er mest i brukt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Sprekk i gulvflis under innredning bad. Setningsskade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Bakken AS. Beskrivelse av arbeidet: Skifte fra dusjvegg til kabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Skruehull i vegg fylt med silikon. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. - Fuktinnsig i garasje. rep høsten 2020. - Sprekker i garasjevegg, setningsskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Hemne Blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut til ny takhatt for utluft fra kjøkkenhette og loftvifte. Ny loftvifte montert og tilknyttes eks kanaler. utført av Hemne Blikk AS v/ Tore Stavås. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Garasje satt opp med egeninnsats/ dugnad. Usikker på år da dette var gjort før mitt eie. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja. Sprekk i flis på badegulv under innredning på bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Hemne Rør Beskrivelse av arbeidet: Ny varmvasstank i 2020 av Hemne rør samt ny oppvaskmaskin fra elkjøp. Utelys, utekontakt 13/5-17 av Belsvik elektro. Installert varmepumpe høsten 2018, av Hemne vvs. Egen kurs til varmepumpe av Hallan elektro. Ny innerdel på varmepumpe ny februar 2026. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Installert varmepumpe høsten 2018, av Hemne rør. Egen kurs til varmepumpe av Hallan elektro. Ny innerdel på varmepumpe ny februar 2026 av Hemne rør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hemne vvs Beskrivelse av arbeidet: Ny innerdel varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja. Avskaling/sprekk i murpuss rundt ovnsrør stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Belsvik elektro Beskrivelse av arbeidet: installert spotter i tak på stue og kjøkken. 4 stk på kjøkken og 9 på stue. dimmer montert på stuevegg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Garasje satt opp med egeninnsats/ dugnad av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja. Det er pliktig medlemsskap i Fosseflata velforening. Foreningen skal ivareta felleseiendommen til boligene nr. 35-55. Årsavgift på 4000 kroner dekker fellesutgifter som brøyting og strøing av felles vei, innkjøp av felles utstyr som plenklipper. Foreningen gjennomfører dugnad på fellesarealet hvert år. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ny duk og singel på parkeringsplass utført av dugnad/ egeninnsats. Ny duk og grus på parkeringsplass på bakside utenfor garasje. Utført av faglært Anders Haugen. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Nytt kjøleskap 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja. Tinglyst veirett over en del av fellesarealet til velforeningen(inn til garasje). Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har kun en bruksenhet som fritt kan leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 071