Fjellvegen 22

Eneboligen ligger i et hyggelig boligområde i Brekka, ca. 2 km fra Buvika sentrum i Skaun kommune. Stedet er blitt svært populært og kan skilte med flotte oppvekstsvilkår, idrettsglede og et rikt kulturliv. Tettstedet er også godt egnet for pendlere med sin nærhet til Trondheim. Området har et godt og variert idrettstilbud innen fotball, håndball og ski. Ved barneskolen ligger Skaunhallen som huser ulike arrangementer gjennom året. I nærheten finner du også fine friluftsområder med fiskevann, samt muligheter for laksefiske i Børselva og Vigda. Nydammen er et populært badevann, mens Djupsjøen har svært gode fiskeforhold. I tillegg må Øysand Camping nevnes. Dette er et meget idyllisk område med nydelig sandstrand på ca. 2 km. Andre populære destinasjoner er Øyberget med vidstrakt panorama over Gaulosen og Buvikbukta. Elvevandring langs Vigda, en tur langs turstien Spanskletten, Pilegrimsleden fra Djupdalen og den hyggelige Strandpromenaden i Buvika er absolutt å anbefale. Sistnevnte har vært et satsingsområde i Skaun kommune og ligger like nedenfor boligfeltet. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra og Kiwi, som begge ligger i sentrum. Der finner man også apotek, frisør, interiørbutikk og spisesteder. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det ca. ett kvarter å kjøre til City Syd med 70 butikker. Ved kjøpesenteret ligger også store varehus som XXL, Elkjøp og Plantasjen med mer. Kollektivtilbudet på Brekka består av buss. Nærmeste holdeplass er Brekka, som ligger ca. 1,4 kilometer unna. Med bil fra Brekka tar det ca. 13 min til Melhus, 20 min til Orkanger og 25 min til Trondheim sentrum. Buvik barneskole ligger ca. 2,3 kilometer fra boligen, og for elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Skaun ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Melhus og Skjetlein, og det er heller ikke langt til Trondheim med flere videregående skoler. Skaun kommune har seks kommunale barnehager og en privat.

Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 40 kvm, med taktekking fra 2015. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Tomteareal er 1 149 m² på festet tomt.

Området er populært og familievennlig, med kort vei til barneskole og fritidsaktiviteter. Boligen ligger i en stille og rolig blindvei; høyt i terrenget med skog i bakkant og en fantastisk panoramautsikt over fjorden i front. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med gressplen, busker og en gruslagt gårdsplass på inngangssiden. Taket på huset ble oppgradert rundt år 2000, mens takutstikket ble forlenget med ny pappshingel i 2015/16. Samtidig ble kledningen skiftet, ytterveggene etterisolert og alle vinduene i første etasje byttet ut. Mot vest ble dreneringen oppgradert i 2014. Stuen har utgang til en balkong og en herlig terrasse, der utsikten viser seg fra sin beste side. Terrassen ble etablert i 2015/16, mens balkongen ble fornyet i samme periode. Balkongen er delvis overbygd, med et areal på ca. 8 kvm. På terrassen er det trapp ned til hagen, og med sine 30 kvm kan man enkelt innrede uteplassen i ulike soner. Her nytes både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Leiligheten har en egen terrasse ved inngangen, og denne måler ca. 23 kvm.

Bolig: Internt bruksareal: 185 kvm. Sokkel: 91 kvm. - Entré, soverom, bad, stue/kjøkken, 2 boder og kontor 1. etasje: 94 kvm. - Entré/gang, 2 soverom, toalettrom, bad, trapperom og stue/kjøkken. Garasje: Eksternt bruksareal: 40 kvm. - Garasje.

Sokkel Kontor: Laminat gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Utgang og trapp. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. 2 sikringsskap og bereder. Bod 2: Støpt gulv, og malt overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, wc, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt panel og flis på vegg over benkeplate på vegger. Takess i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. 1. etasje Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapperom: Ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap og mekanisk avtrekk. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap og naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, kaffemaskin, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Fra E39 i Buvika så kjører du rett frem i rundkjøringen og tar første til høyre. Følg denne veien i ca. 1,1 km før du tar til høyre inn Brekkavegen. Følg denne veien i ca 1,5 km, du vil da få eiendommen på din høyre side. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 på fellesvisninger.

Enebolig med utleie er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med en kombinasjon av stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Vedfyring og varmepumpe, samt elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2014-2040. Eiendommen følger reguleringsbestemmelsene for Brekkaområdet og er avsatt til boligformål.

Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann Stig Rune Gjønnes Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Kjøkkenet er flyttet til en del av stuen og på bekostning av et soverom. Soverom er etablert der da tidligere var et kjøkken. Vaskerom i sokkel er omgjort til kontor. Utover dette er det ingen vesentlige endringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 3: - Tomteforhold - Oljetank TG 2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig - Vinduer fra byggeår - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger fra byggeår - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør fra byggeår - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Tomteforhold - Septiktank - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv - Kjøkken - Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon - Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken - Kjeller - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. I forbindelse med salget har selger fylt ut et egenerklæringsskjema. De viktigste kommentarene i dette er punktet opp nedenfor: - 1. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. - 2. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Innvendig har stort sett alle vegger blitt etterisolert med 5cm isolasjon. Utvendig har yttervegger blitt etterisolert med 5cm isolasjon, ny vindsperre og ny kledning på 3 sider. Alle vinduene i 1 etasje har blitt skiftet. Montert 2 nye skyvedører, 2016. Skiftet ytterdør rundt 2010. Etablert takutstikk ved begge gavler. - 3. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja, Vinduene i kjeller er fra byggår og har følgelig synlig slitasje. Mistanke om enkelte av vinduene er punktert. Det må påregnes å bytte vinduene i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Ukjent når årstall. - 4. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs etablert, samt elbillader montert. (På egen kurs) - 5. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja, Setningsskader på grunnmur som stammer fra byggeår. - 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja, Det ble registrert fuktinsig i grunnmur mot vest. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Utforedede vegg i sokkelleilighet ble revet og det ble satt opp en ny i 2014. - 7. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp ved utvendig grunnmur på vest side. Etablert fuktsikring og etterisolert 5cm isopor. Ny drenering ble montert ved eksisterende drenering, men er ikke koblet til enda da øvrige sider ikke er tatt. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på. Vest, sør og nord side. - 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, Ved etterisolering av kaldloft ble det funnet spor etter mus. - 9. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja, Ved etterisolering av kaldloft ble det funnet spor etter mus. - 10. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Rørlegger Horghagen AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt røropplegg i første etasje. - 11. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja, Må etableres nytt sothull i kjeller. - 12. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja, Oljetank ligger på vest side å må etterhvert fjernes. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja, har ikke fått noe dato for når dette må være utført. - 13. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Buvik elektro Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til elbillader, samt etablert ny ledning til vann. - 14. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ja, Oljetank må på sikt fjernes. Drenering på oppside av huset må skiftes etterhvert. Det følger festeavgift på eiendommen til Lars Erik Huseby. - 15. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, Sokkelleilighet etablert, ukjent år. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Sokkelleilihet er på 50 kvm. - 16. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Sokkelleilighet etablert i ukjent år. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. - 17. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, Festeavgift. - 18. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?Ja, det er oppdaget noe skjevhet på garasje ved store temperatursvingninger. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Rettet på portene slik at disse går opp og igjen uten å ta skade. - 19. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja, Vi har bestilt ny takstige samt venter på byggmester på utbedring vedr. feieluke. Egenerklæringen i sin helhet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter bes om å sette seg godt inn i denne før en evt budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten leies ut i dag og løper til 31.oktober 2026 med mulighet for 1 mnd forlengelse.

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.