Vikanveien 173

Vikanveien 173 ligger i et rolig og naturskjønt område i Gjengstøa, med kort vei til et stort utvalg friluftsområder både ved sjøen og i fjellet. Fra hytta er det bare en kort spasertur ned til sjøen hvor det medfølger egen båtplass med fortøyningspåle (plass nr. 40). Her ligger alt til rette for fine sommerdager med bading, fiske og båtliv. Hellandsjøen har også mange fine turmål for den som liker å gå turer i fjellet. Stamnesfjellet og Snekvikfjellet er blant årets utvalgte turmål i "Ti på topp Hellandsjøen". Fra eiendommen er det ca. 30 minutters kjøring til Kyrksæterøra hvor du finner et stort utvalg av servicetjenester med flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, vinmonopol, kjøpesenter mm. Det er ca. 1 time og 15 min. kjøring til Orkanger og ca. 2 timer kjøring til Trondheim.

Selger opplyser at de har benyttet oppstillingsplass for bil rett ovenfor hytta. Parkeringsplassen ligger rett utenfor tomtegrense. Det foreligger ingen tinglyst rettighet eller skriftlig avtale i forbindelse med dette.

Tomteareal er 1 183 m² på eiet tomt.

Eiet tomt på ca. 1.184 kvm. iflg. tinglyst målebrev.

Iht. takstmannens beskrivelse: Internt bruksareal: Hytte: Entré, stellerom, 3 soverom, kjøkken/ spisestue og stue. Eksternt bruksareal: Uthus 1: Rom benyttet som soverom. Uthus 2: Rom benyttet som soverom, gang og utedo. Uthus 3: Bod.

Iht. takstmannens beskrivelse: - Fritidsboligen har tregulv, panel på vegger og panel i himlinger. - Kjøkken er utstyrt med opplegg for gasskomfyr og naturlig ventilering. - Stellerom med servant. - Fritidsboligen har naturlig ventilering og oppvarming ved vedfyring. - Utgang til terrasse fra stue.

Eiendommen overtas med innbo som på visningsdagen. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtagelse.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Iht. takstmannens beskrivelse: Fritidsbolig oppført i én etasje. Bygningen er oppført med åpen fundamentering på søyler/ pillarer. Veggkonstruksjon oppført i maskinlaft, utvendig beiset. Taket har saltaksform, tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med kobla glass.

Fritidsboligen har vedfyring. Det er ikke innlagt strøm, men det er etablert et enkelt 12-voltsanlegg med solcellepanel. Info fra Heim Brann & Redning: Det er ikke kjent når siste feiing og tilsyn var, det er kun loggført bomtur i 2023. Neste feiing og tilsyn er estimert til 15.09.2027.

Eiendommen ligger i et område regulert til "hytteområde m/tomtegrense, hytteplassering og møneretning" og reguleres av reguleringsplan: Strandplan Kvervosen, Id: 16121978003. Tomta er angitt som tomt nr. 40 i matrikkelutskrift fra kommunen. Eiendommen er avsatt til eksisterende fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vann: Hyttefeltet har et privat vannanlegg finansiert og driftet av hytteeierne i fellesskap. Vannanlegget er koblet til det kommunale vannverket, Stamnesdalen vannverk. Det er Heim kommune som fakturerer for vannavgift. Av totalt 21 hytter så er 15 tilknyttet helårsvann og 6 sommervann. Eiendommen som selges har ikke innlagt vann i hytta, men det er montert vannkran på hyttevegg (hytta har kun sommervann). Heim kommune er opptatt av at vannanlegget er sikkert og at det ikke er lekkasjer og at de har ytret et ønske om at hele ledningsnettet skal være nedgravd og frostsikkert. Styret i hytteforeningen har besluttet følgende: "Styret i hytteforeningen har besluttet at alle hytter skal være knyttet direkte til hovedledningen med en stoppekran på en frostsikker ledning. Dette kan enten skje ved å montere på en frostsikker stoppekran ved hovedledningen, eller en kan ha en frostsikker ledning koblet til hovedledningen med en valgfri plassering av en stoppekran (f.eks. nærmere hytta). En frostsikker ledning kan enten etableres ved nedgravning/isolering eller med bruk av varmekabler. Hytter kan ha felles frostsikker ledning fra hovedledningen, men alle skal ha egen frostsikker stoppekran til egen hytte. Dere kan få helårsvann uten tilknytningsavgift, men må dekke kostnadene med stoppekran og frostsikring. Hver hytteeier er selv ansvarlig for åpning og lukking av egen stoppekran. Vi anbefaler at denne kranen er stengt hvis hytta i lengre perioder ikke er i bruk." Kjøper må derfor påregne kostnader til å isolere ledning fra hytta til hovedledning eller montere frostsikker stoppekran ved hovedledning, konferer megler. Avløp: Eiendommen har satt ned felles septiktank som deles med nabohytte, men det er ingen av de to hyttene som har koblet seg til denne tanken pr. dags dato. Hytta har utedo i anneks. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei og har tinglyst adkomstrett. Eiendommen er tilknyttet to veilag som hver har ansvar for deler av veien frem til hytta. Videre har hytteforeningen ansvar for veien i hyttefeltet. Veilag 1: Gjengstøa – Stranda /Vikan/Skultrøa Veilag har ansvar for drift og vedlikehold av deler av Vikanveien. Se gjerne vedlagt veikart fra veilaget som viser veiens/veilagets avgrensninger. Kasserer for veilaget opplyser som følger i mail pr. 22.06.26: Vi har årsmøte annethvert år og godkjenner veiavgift for to år om gangen. 2026 årsavgift 800 +500=1.300,- 2027 årsavgift 1.000,-. Se vedlegg: "Forslag til veiavgifter". Vi har i noen år betalt inn ekstra pga. behov for mer vedlikehold. Vi er ikke kjent med forhold som gjør at det skal koste mer, men vær og vind kan medføre ekstra kostnader. Dette vil bli tatt opp i ekstraordinært årsmøte dersom avgiften skal økes. Ordinært vedlikehold er inkludert iht. standarden som settes i årsmøtet. Info om Gjengstøa – Stranda /Vikan/Skultrøa Veilag: Veilaget skal stå for den dagelige driften av de veiene som er omfattet av veilaget, jf § 2. Veilaget skal sørge for at veiene er i forsvarlig og brukelig stand. Veilaget skal blant annet sørge for vedlikehold, brøyting og nødvendig utbedring av veiene. Veilaget skal kreve inn tilknytningsavgift og årsavgift til dekning av veilagets utgifter. Veilagets veikart, vedtekter, referat fra årsmøte 2026 og forslag til veiavgifter 2026/2027 følger som vedlegg til salgsoppgaven. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene. Veilag 2: Medlemsskap "Vikan-Kråkkammen Veilag". Veilaget har ansvar for "hytteveien" Vikan-Kråkkammen, hovedveien fra postkassene. Beløp for vedlikehold vei, brøyting og strøing kan variere, men har brukt å ligge på ca. 1.500,- pr. år iflg. kontaktperson i veilaget. Det er ikke mottatt ytterligere informasjon fra dette veilaget. "Veilag 3" / Kvervosen hytteforening: Hytteforeningen har ansvar for veien i hyttefeltet (brøyting og vedlikehold).

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann Kjartan Korshavn Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar til areal: Byggesaksmappe fremstår som mangelfull da det ikke foreligger tegninger eller tilhørende byggesak. Dagens bruk er derfor ikke kontrollert mot godkjente tegninger. Rombenevnelser er iht. dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Vinduer og dører TG-2 er satt pga. alder på isolerglass, vær og aldringsslitasje. Renner og nedløp TG-2 er satt pga. alder og lekkasje ved endelokk. Taktekking TG-2 er satt pga. alder, mosegroing og ujevne overganger mot kilrenne. Kjøkken - Trekk TG-2 er satt pga. naturlig ventilering iht. standardens krav til avtrekk på kjøkken. TG IU: Takkonstruksjon og loft TGiU er satt pga. begrenset kontroll/ lukket konstruksjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Punktert verandadør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. To stk anneks og 1 redskapsbu. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Søkt om og nabovarsel. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Hytta har kun 1 bruksenhet som fritt kan leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.