Trondheimsveien 3 J

Eiendommen er svært sentralt beliggende midt i sentrum av Kyrksæterøra. Her bor du med kort vei til både skole og barnehage, samt sentrum med de aller fleste servicefunksjoner. I sentrum er det flere dagligvarebutikker, bakeri, restauranter, treningssenter, butikksenter, småbåthavn, bank m.m. I nærområdet er det allsidig og variert natur med både skog, vann, fjord og fjell. Fra leiligheten kan du gå rett ut på fine turstier omkring båthavna, langs elva og i området rundt idrettsanlegget i Ånesøyan. Det er også kort vei til Kjørsemarka hvor det er skiltet stier fra Bugen, over Karlsnessetra og Holstgårdssetra til Skeiet, samt fra Skeiet, forbi Tyskhytta til Klokkarhaugen.

Brøyting, strøing, regnskap, revisjon, renhold fellesarealer , forsikring, div. vedlikehold og strøm fellesarealer.

Denne leiligheten har parkeringsplass i garasjeanlegg under KIWI-bygget, hvor det er klargjort for elbillader. Bestemmelse om parkering og adkomstrett er tinglyst på eiendommen 01.09.2015 (dagboknr. 791272).

Tomteareal er 4 196 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: 1.etasje: Gang/kjøkken/stue, soverom, bod, bad/vaskerom, soverom 2. Eksternt bruksareal: 1.etasje: Bod (ute). Kjeller: Bod.

Iht. takstmannens beskrivelse: Gang/stue/kjøkken: Parkett på gulv med gulvvarme, malte slette vegger og malt slett himling. Hovedinngang ved gang som også har terrasseplass. Utgang til terrasse fra stue. Fossline slett laminert eikekjøkken, laminert benkeplate med underlimt 1 ½ vask og nedfelt platetopp. Vannsikre plater på vegg over benkeplate. Mekanisk avtrekk og komfyrvakt over kokesonen. Vannstoppsystem er montert under vask og ved oppvaskmaskin. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe med 2 dører. Bod: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Veggmonterte hyller, sikringsskap, vannfordelingsskap og ventilasjonsaggregat. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegg og malt slett himling. Mekanisk avtrekk i himling med tilluft under dør. 120 cm servantskap med heldekkende servant, speil med lys, 2 overskap, 2 høyskap, 3 vegghengte skap, vegghengt toalett, innsvingbare dusjvegger, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Soverom 2: Parkett på gulv, malte slette vegger og malt slett himling. Skyvedørsgarderobe med 3 dører.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Iht. takstmannens beskrivelse: Selveierleilighet som ligger i 1. etasje i leilighetsbygg med heis. Bygningen ble opprinnelig oppført i 1985 som næringsbygg, og er senere ombygd til leilighetsbygg (2. etasje i 2008 og 1. etasje i 2015). Alle leiligheter disponerer bod i kjeller. Denne leiligheten har i tillegg tilhørende parkeringsplass i garasjeanlegg under KIWI-bygget, hvor det er klargjort for elbillader. Bygningen er oppført med støpt grunnmur og støpte gulv i kjeller. Yttervegger er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende trepanel. Vinduer er utført som trevinduer med utvendig aluminiumskledning (beslått) og 3-lags glass. Taket har flat takkonstruksjon. Leiligheten har egen terrasse/balkong med direkte utgang fra stue, samt tilgang til en liten terrasse ved leilighetens hovedinngang.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i gang, stue/kjøkken og på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for sentrumsformål - eksisterende. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen ligger i støysone (gul sone iht. T-1442) og faresone flomfare. Kart fra kommuneplanen med nærmere beskrivelse/skravering følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kontakt gjerne megler ved eventuelle spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei (avkjørsel fra fylkesveg og inn på privat vei/adkomst på sameiets tomt).

Etter nærmere avtale med selger.

Til info: Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke den kjennskap til boligen som daglig bruk vil kunne gi. Sameiet Saga Sjøsiden: Eierseksjonen hører til boligsameiet Saga Sjøsiden og består av 20 boligseksjoner med boder og parkeringsplasser, 1 næringsseksjon og fellesarealer. Forsikring: Gjensidige Forsikring - polisenr. 83518768 Frende Forsikring - polisenr. 1368858 Regnskap og budsjett: Sameiet Saga Sjøsiden sitt årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr 39 820,- og en balanse med sum kr 613.662,-. Utdrag husordensregler/vedtekter: - Med fellesareal forstås de deler av eiendommen som ikke inngår i den enkelte bruksenhet. ‑ Eierskifte og utleie av boligseksjoner skal meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registering og sameiet kan fastsette et gebyr for notering av eierskifte. ‑ Hver sameier har full disposisjonsrett over sin bruksenhet, herunder rett til salg, bortleie og pantesettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lovgivning. ‑ Boder er tilleggsareal til den enkelte seksjon, slik det fremgår av tinglyst seksjonsbegjæring for eiendommen. - Til hver seksjon nr. 3‑12 hører en parkeringsplass under dekke i byggets underetasje og til hver seksjon 14‑23 hører en parkeringsplass i kjeller Sagatun. For alle leilighetstyper gjelder at de har felles gjesteparkering på nedsiden av bygget. ‑ Sameiet har panterett i hver seksjon for krav mot sameieren som følge av sameierforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 25. Pantekravets størrelse utgjør det beløp for hver bruksenhet som ‑ dersom ikke lovgivningen anviser et høyere beløp ‑ svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. ‑ Hver sameier er forpliktet til å bekoste alt innvendig vedlikehold i sin seksjon med tilleggsareal, inklusive tildelt utveldig grøntareal for seksjon 14‑23. ‑ Fellesutgifter er utgifter ved eiendommen som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet (hoveddel og tilleggsdel). Fellesutgiftene fordeles etter en fellesutgiftsbrøk basert på sameiebrøken. ‑ Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring fasadekledning, endring av utvendig farge etc. kan bare skje etter samtykke fra sameiet. Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må søkes skriftlig til styret og godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Andre byggearbeider/utskiftninger skal skriftlig varsles styret. ‑ Sameiet tegner husforsikring på vegne av alle sameierne. Ved innvendig skade som dekkes av forsikringen, betaler sameierne egenandelen. Innvendig skade som skyldes ytre forhold dekkes av sameiet. Den enkelte sameier må selv tegne egen innboforsikring. Utdrag husordensregler: ‑ Enhver sameier plikter å utvise tilbørlig hensyn til sameiet som fellesskap og de enkelte øvrige sameierne ved all bruk av fellesareal og fellesanlegg. ‑ Kjøretøyer, sykler, barnevogner og andre gjenstander skal ikke plasseres på fellesareal til hinder for alminnelig ferdsel eller vanlig bruk. ‑ Enhver beplantning på eller annen endring eller permanent bruk av fellesarealer kan bare skje etter forutgående skriftlig godkjenning fra styret. Til seksjon 14‑23 hører et eget grøntareal i fremkant som kan beplantes, men det godtas ikke planter/trær med høyde over 1,5 meter. ‑ Grilling skal alltid foregå under oppsyn og i god avstand fra brennbart materiale. Kullgrill bør unngås. Ha alltid en vann/brannslukker for hånden ved grilling. ‑ Enhver plikter å påse at boligen brukes slik at det ikke oppstår ulemper/ ubehag for andre beboere. ‑ Det må tas hensyn til det alminnelige behov for hvile og søvn ettermiddag og kveld. Det skal være alminnelig nattero tidsrommet 23.00‑06.00. - Det er fastsatt forbud mot dyrehold i sameiets husordensregler, men dispensasjon skal likevel gis hvis sterke grunner taler for det og dyreholdet ikke er til noen ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. ‑ Sameieren er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av sin husstand og andre som sameieren svarer for. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i gjeldende vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven.. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Taksten er avholdt den 29.09.2026 av takstmann Svenn Marius Skålvik Takstmanns konklusjon: Takstmannens kommentar til areal: Åpent areal (TBA): 1. etasje: Terrasse med utgang fra stue. Garasje / Parkeringsplass: Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasjeanlegg under KIWI-bygget. Denne parkeringsplassen er ikke oppmålt eller inkludert i boligens bruksareal. Lovlighet: Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Byggetegninger benyttet til kontroll av lovlighet er datert 11.06.2014 og gjelder ombygging av 1. etasje til boligformål. Dagens planløsning og bruk stemmer overens med de godkjente tegningene. Rammetillatelse for ombyggingen ble gitt 24.06.2014, med igangsettingstillatelse datert 20.11.2014. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU). TG 2: Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Utvendig > Andre utvendige forhold Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiets fellesarealer eller i andres enheter? Svar: Ja. Har kjennskap til at det var observert noen få sølvkre på badet de første tida. Ikke hørt om eller sett noe de senere årene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Sprayet og lagt ut feller. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Hemne Blikk AS. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lager på ventilasjonsanlegget. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. Kan komme inn vann på parkeringsplassen ved springflo. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Iht. sameiets vedtekter har hver sameier full disposisjonsrett over sin bruksenhet, herunder rett til salg, bortleie og pantesettelse, så langt slike transaksjoner ikke kommer i strid med disse vedtekter eller gjeldende lovgivning. Eierskifte og utleie av boligseksjoner skal meldes til sameiets styre eller den styret anviser for registering og sameiet kan fastsette et gebyr for notering av eierskifte.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.