Forvebakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 346 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 176 m²
ALH: 3 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Internt bruksareal: 1. Etasje: Entre, bad, gang, trapperom, kjøkken, stue og bod. Loft: Gang og 2 soverom. Kjeller: Gang, stue, 4 boder, trapperom og hobbyrom. Eksternt bruksareal: Garasje og verksted.

Standard

Kjeller Gang: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Trapp og sentralstøvsuger. Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bereder og stoppekran. Bod 2: Støpt gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Styring til fyringsanlegg. Bod 3: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Eternittplater i himling. Trapprom: Pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. Hobbyrom: Belegg på gulv, og panel, malte plater og pusset overflate på vegger. Malte plater i himling. Stue: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Radiator. Garderobeskap. 1. etasje Entre: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Bad: Belegg på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Radiator og reflektorovn. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc. Gang: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Radiator. Garderobeskap og trapp. Trapperom: Panel og malt panel på vegger. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt tapet, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Radiator. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin og komfyr. Bod: Tregulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Radiator og vedovn. Utgang til terrasse. Loft Gang: Teppe på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap og kneloft. Soverom 1: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong og garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Olje, elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei inn til eiendommen. Selger opplyser om at eiendommen betaler kr 4 800 ,- i året for drift og vedlikehold av veien. Kjøper må belage seg på at dette kan variere fra år til åt. Deles med tre andre naboer.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges som et dødsbo. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Boligen vil ikke bli videre rengjort etter visning

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til areal: Deler av arealet på loftet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Det gjøres oppmerksom på at kjeller på verksted ikke er oppmålt. Areal er gitt samme som 1. etasje. Det foreligger ingen byggetegninger på bolig, Rom utenfor boenheten er oppmålt og inkludert i boligens bruksareal (BRA-e) basert på opplysninger fra eier. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som bekrefter at rommet tilhører boenheten. Det gjøres oppmerksom på at kjeller på verksted ikke er oppmålt. Areal er gitt samme som 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller Ikke Undersøkt (TG IU) TG 3: - Fuktsikring og drenering - Rom under terreng - Vindu og dører - Våtrom: bad TG 2: - Grunnmur og fundament - Yttervegg og fasade - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Renner og nedløp - Ildsted/skorstein innvendig i boligen - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Avtrekk - Avløpsrør - Vannledninger - Varmtvannsbereder TG IU: - Varmesentral - Oljetank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1985 Beskrivelse av arbeidet: Legging av flis på badet, årstallet er ca. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu av Ivar Solhusmo, vindu er byttet ved flere anledninger. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Noen glass ruter er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Ivar Solhusmo bygget garasjen selv. Årstallet er ca. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Drenering fra 1955, er koblet sammen med kloakken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Vanninntrenging i kjeller. Skade utbedret som forsikringssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Renovering av kjeller, årstallet er ca. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett kloakk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BN entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kloakkledning 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: BN Entreprenør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny kloakkrør. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Orkdal varme og sanitær AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet til el kolbe. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Det finnes en glassfiber tank på 3000 liter ved huset, som er tom. Og en glassfiber tank med noe olje i, som ligger ved verksted. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Caverion Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innmaten i sikringsskapet, til automater. Og ny tilførsel til El kolbe. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Fyrings forbud i verksted. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Overbygd veranda er påbygd Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 872