Tollmoveien 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Internett - Kommunale avgifter - Brøyting/ strøing

Forsikringspolise

8461212

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 68 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Utvendig parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad, entre og gang. Sekundærrom: 2.etasje: Bod/teknisk

Standard

Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til veranda. Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med plater over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopp i benkeskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett, servantskap, servant og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme, VVB og vannfordelerskap. Entre: Vegg til vegg teppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap, ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør til Meråker sentrum og ta av til høyre mot Mannsæterbak/Coop, deretter umiddelbart til venstre og følg vegen parallelt med E 14 i ca. 200 meter. Ta deretter veg ned til høyre, og leilighetskompleks kommer på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over en etasje i rekkehus. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags.

Eiendomstype

Selveierleilighet i rekkehus oppført i 2017. BRA-I: 68 m² BRA: 73 m²

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen opplysninger. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen opplysninger. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger. GENERELT: 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Sameiet viser til et årsresultat på kr. 910,- i 2022. Sameiet viser til et årsresultat på kr. 0,- i 2023. Sameiet viser til et årsresultat hittil i år på kr. 15.647,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Ingen avvik. TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong oppført i impregnert materiale Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold må påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad 2 ETASJE - BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Dusj sonen har tett terskel. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales etablering av åpning i lukket terskel på dusj sonen slik at vann ved en lekkasje blir ledet til sluk. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.