Vikhovlia 1866

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 984 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Vikhovlia Veglag kontingent kr 211,00,- Driftskostnad p-plass kr 375,00,- Kommunikasjonspakke kr 545,00,- Vedlikeholdsavsetning kr 321,00,- Felleskostnader brøkfordelt kr 3 532,00,-

Forsikringspolise

88670468

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 8 m²
BRA-b: 8 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Alle seksjonseiere disponerer 1 p-plass og 1 bod. Installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 790 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, gang, bod og bad

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Soverom 1: Vegg til veggteppe på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsmøbel med servant, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og rørfordelerskap. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Vikhammer sentrum og følg Malvikvegen frem til rundkjøringen ved Vikhammer skole. Ta til høyre i rundkjøringen og følg veien videre i et par hundre meter til du ankommer leiligheten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i 3 etasje. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligblokk oppført i 2008. BRA-I: 82 m ² BRA: 85

Oppvarming

- Elektrisitet Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat vei. Vikhovlia veglag sørger for tilstrekkelig vegstandard og organisere vedlikeholdet på grøntarealer, gangveger og andre fellesområder. Driftskostnader betales via felleskostnadene i sameiet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Det er en sprekk i nederste flis i dusjhjørnet og sprekk i flis under vegghengt toalett, som begge var der da jeg kjøpte boligen i 2022. Ikke observert at noe av dette har forverret seg i min eiertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Stort dusjkabinett av typen Porsgrund Showerama 10-5 100x100 kjøpt hos Tempe VVS og montert og installert av rørlegger fra K. Lund AS som risikoreduserende tiltak. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Lund AS Beskrivelse av arbeidet: Stort dusjkabinett av typen Porsgrund Showerama 10-5 100x100 kjøpt hos Tempe VVS og montert og installert av rørlegger fra K. Lund AS som risikoreduserende tiltak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Sameiet har de siste årene hatt enkelte utfordringer med råteskader på fasade. Ved mye regn kommer det inn litt vann i overgangen mellom taket på huset og taket på vinterhagen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BELFOR Norway AS Beskrivelse av arbeidet: BELFOR har foretatt utskifting av kledning, boddører mv på enheter med råteskader i sameiet. På denne leiligheten ble kun de to nederste bordene på bod på terrasse utskiftet grunnet råteskader. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Hengt opp provisorisk takrenne med nedløp i vinterhagen for å ta unna/avlede mesteparten av vannet som kommer inn ved mye regn i overgangen mellom taket på huset og taket på vinterhagen. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Sameiet har de siste årene hatt enkelte utfordringer med råteskader på fasade. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: BELFOR Norway AS Beskrivelse av arbeidet: BELFOR har foretatt utskifting av kledning, boddører mv på enheter i sameiet med råteskader. På denne leiligheten ble kun de to nederste bordene på bod på terrasse utskiftet grunnet råteskader. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det var skjeggkre i sameiet da jeg flyttet inn i 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Boss Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Giftbehandling for fjerning av skjeggkre ble utført én gang i regi av forsikringsselskapet til sameiet og så har jeg i privat regi fått 3 behandlinger utført av Boss Norge AS. Etter ferdig utført behandling har det ikke vært observert ett eneste levende skjeggkre i leiligheten siden. TEKNISKE INSTALLASJONER 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Ved lengre tids inaktivitet hender det at flottøren på toalettet henger seg opp. Et kakk i veggen pleier å fikse dette slik at sisterna fylles opp med vann igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Andersen Ventilasjonsrens AS Beskrivelse av arbeidet: Utført rens av ventilasjonsanlegg (herav kanaler mv) og skiftet viftemotor og kondensator i januar 2026. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet og installert nye elektriske panelovner fra Adax i leiligheten. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier fikk lagt opp egen kurs til elbillader i P-kjeller med blå industrikontakt. Installert elbillader i 2022 i min eiertid. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Forrige eier bygget vinterhage på terrasse. Godkjent av styret før den ble bygget, foreligger styrevedtak på dette. Opplyst om at ikke nødvendig med godkjenning av kommune pga størrelse og bruk. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Har boligsalgsrapporten fra da jeg kjøpte leiligheten i 2022. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det ble i 2024 opprettet et veilag for vedlikehold og utbedring av veien til eiendommen, hvor vårt sameie og øvrige sameier/brukere av den private veien er med. Styreleder i veilaget er styremedlem i Sameiet Vikhov Park Harmonien. Til orientering er også undertegnede styremedlem i Harmonien. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 303 686. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 73 454. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 0. DYREHOLD Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIG AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 270