Vikhovlia 1703

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer: TV/bredbånd, safe boenhet, renovasjon, garasjeleie, veilagskostnader, forsikring bygningsmasse og vedlikehold bygningsmasse.

Forsikringspolise

9656487

Areal

BRA: 94 m²
BRA-i: 94 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 parkeringsplass i p-kjeller. Det er ikke montert elbillader.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 294 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

1.etasje: VF, toalettrom, stue og kjøkken. Sokkel: Trapperom, 2 soverom og bad.

Standard

VF: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Kjøkken: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det frittstående / integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn, induksjon topp, oppvask maskin og avtrekk over stekesone. Det er montert vannstoppesystem i kjøkkenbenken. Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Panelovn som varmekilde. Toalettrom: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Rommet er utstyrt med wc og servant. Naturlig ventilering med tilluft. Sokkel Trapperom: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Soverom 1: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Garderobeskap. Panelovn som varmekilde. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte flater i tak. Garderobeskap. Panelovn som varmekilde. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak. Badet er utstyrt med servantskap med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det dusjkabinett og wc. Naturlig avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde.

Adkomst

Følg gamle E6 fra Trondheim forbi Vikhammer Senteret og ta til høyre i rundkjøringen og deretter til venstre inn på Vikhovlia. Følg veien forbi Fitnesspoint Malvik og følg veien oppover, du får eiendommen på høyre side i svingen. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler1 visningskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten oppført i 2.etasjer. Grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med trepanel og teglfroblending. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flatt tak, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

- Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet privat vei som driftes av veilaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - FEIL OG MANGLER: - OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: - TILLEGGSOPPLYSNINGER: - Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Sameiets opplysninger om dyrehold: Det er tillatt med dyr i Sameiet Vikhov Park B5 under forutsetning av at sameiere og leietakere aksepterer sameiets regler for dyrehold og ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Sameiet viser til et negativt årsresultat i 2023 på kr. 10.461,- Sameiet viser til et budsjettert resultat i 2024 på kr. 0,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp i åpen utførelse, det er montert barnesikring under trappetrinn. Rekkverket har en høyde på 90 cm som er kravet, men det mangler håndløper på en side. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Overflater vegger og himling (sokkeletasje, bad): Veggene har fliser og taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Overflater gulv (sokkeletasje, bad): Gulvet er flislagt og elektriske varmekabler. Det ble foretatt nivellering av gulv med nivelleringslaser, det registreres et fall på 15 mm fra topp slukrist og til laveste punkt på membran ved dørterskel. Dagens krav er 25 mm. Med bruk av Protimeter (fuktindikator) direkte på gulv, ble det ikke registrert forhøyede fuktverdiger eller symptomer på fuktskade. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Sluk, membran og tettesjikt (sokkeletasje, bad): Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det var på befaringsdagen ikke mulig å kunne verifisere eventuell bruk av membran/tetsjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Ventilasjon (sokkeletasje, bad): Det er naturlig ventilering med tilluft ved dørterskel. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Rommet har kun naturlig avtrekk. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering av våtrom. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. Overflater og innredning (1. etasje, kjøkken): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Av utstyr finnes det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt må monteres for å lukke avviket. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Anlegget fungerte etter en enkel funksjonstest uten at trykkfall ved tapping på flere tappesteder samtidig. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer en halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Elektrisk anlegg: Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 001