Lerkvegen 9

Leiligheten ligger fint til i Vikhammer. Her bor du i et nytt og attraktivt boområde med umiddelbar nærhet til sjøen. Boligfeltet består av en miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger, og beskrives som rolig og barnevennlig. I nærheten har du barnehage, skoler, nærbutikker (Rema 1000 og Coop Xtra), apotek, bussholdeplass og togstasjon med hyppig avgang. Det tar ca. 20 min å kjøre til Trondheim og Stjørdal.

Felleskostnader drift: 890 kr Energi: 354 Kontingent velforening, realsameiet og garasjesameiet: 450 kr Tillegg elektroniske fellesavtaler: 525 kr Parkering: 150

Det følger med en stk. parkeringsplass i parkeringskjeller. Det er ikke montert el-bil lader. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 2 095 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

2.etasje: VF, gang, hall, entre, bad, toalettrom, soverom, vaskerom, teknisk rom, stue og kjøkken. Kjeller: Bod.

2. etasje VF: Flis på gulv og malte flater på vegger. Malte flater i tak med downlight. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger og i tak. Kjøkkeninnredning med fronter og benkeplate av laminat. Av utstyr finnes det integrerte hvitevarer som kombiskap, stekeovn med komfyrvakt, induksjon topp, oppvask maskin, vannstoppesystem og mekanisk avtrekk over stekesone. Bad: Flis på gulv og vegger. Malte flater i tak med downlight. Badet er utstyrt med innredning med glatte fronter med heldekkende servant. Av utstyr finnes det veggmontert wc, innfelbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Gulvvarme som varmekilde.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Kjør E6 til Vikhammerkrysset og ta av ned mot fjorden. Ta så til høyre i lyskrysset og kjør til rundkjøring og ta til venstre ned mot fjorden. Første blokk til venstre, og du er fremme. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført i 5.etasjer over P-kjeller. Vurderte leilighet ligger i 2.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med trepanel. Innvendige vegger i betong/trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flat takkonstruksjon, tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 3-lags isolerglass.

- Elektrisk - Fjernvarme

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg som vedlikeholdes av velforeningen.

Etter nærmere avtale med selger.

Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT - Selger har ikke kjennskap til eiendommen. 1. Tilleggskommentar: Leiligheten ble kjøpt ny i september 2024 fra Vikhammerstrand AS Den er bebodd i 5 måneder av selgers avdøde mor. Det er for selger ingen skader som har oppstått eller påvist i hennes botid. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiets opplysninger om dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Sameiets årsresultat: Sameiet budsjetterer med et positivt årsresultat i 2025 på kr. 56.641,-. Sameiet viser til et positivt årsresultat i 2024 på kr. 844.796,-. Sameiet viser til et positivt årsresultat i 2023 på kr. 339.601,-.

Taksten er avholdt den 07.05.2025 av takstmann Jan Erik Karlsnes Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Store eller alvorlige avvik (TG3): - Det foreligge ingen avvik av denne graden. Avvik som kan kreve tiltak (TG2): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.