Trompetvegen 26

Beliggende i et meget populært boområde på Vikhammeråsen. Kort vei til barnehager, grendaskole, barne- og ungdomsskole, butikksenter, idrettsanlegg, idrettshall mm. Eiendommen har flere flotte lekeplasser i nærheten, og rett utenfor døra venter et flott turterreng som leder opp i Malvikmarka. Kun ca. 15 min kjøring til Trondheim, og 20 min kjøring til Stjørdal.

I egen garasje og oppstillingsplasser på tomt.

Tomteareal er 998 m² på eiet tomt.

1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, entre, bad, «walk-in-closet» og bod. Loft: 4 soverom og loftstue. Sokkel (hoveddel): Vaskerom og bad. Sokkel (utleiedel): Stue, kjøkken, bad, soverom og entre.

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til veranda, trapp ned til sokkeletasje og vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte integrert i platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, 2 kjøleskap, fryseskap, stekeovn og platetopp. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. «Walk-in-closet»: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Vinyl (vanntett) på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og trapp opp til loftet. Bod: Laminat på gulv, panel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Loft Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje og vedovn. Sokkel (hoveddel) Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med gulvmontert toalett, innredning med servant og dusjnisje. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med vaskeromsinnredning med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin, 2 stk VVB, vannfordelerskap og trapp opp til første etasje. Sokkel (utleiedel) Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, baderomsinnredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen står på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning og pussede flater. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja

Etter nærmere avtale med selger.

OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt: Boenhet/Pipe: H0101 Merknad: Røykrør på loft er montert nært listverk og dør. Dato: 30.11.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Røykvarsler mangler. Gjelder: Boenhet/Pipe: U0101 Dato: 31.01.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 30.11.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: U0101 Dato: 30.11.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 08.11.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Overflater, vegger og himling - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Sokkel > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim Beskrivelse av arbeidet: Koblet til ny vask og servant på hovedbad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trebetong AS Beskrivelse av arbeidet: Frittstående dobbeltgarasje på 49,2 m² oppført i 2016. Garasjen er støpt i betong og bygget inn i terrenget, med flatt tak som er opparbeidet som takterrasse med rekkverk. Den har én port, én dør og tre vinduer. Hovedentreprenør var Trebetong AS. Arbeidet omfattet grunnarbeid, støping, drenering og legging av nye vann- og avløpsrør. Samtidig ble avløpet separert og koblet til kommunens nye avløpsnett, og eksisterende avløpsrør under garasjen ble lagt om i ny grøft. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg ble installert av Kvål El Installasjon AS, med egen sikringsfordeling, stikkontakter, belysning og utelys. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Kursen til 3-fase stikk ble senere lagt om til elbillader av Elman AS. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Tidligere eier opplyste i egenerklæring fra 2013 om noe kapillæroppsug ved ytterveggene i kjelleren, og at det var utført arbeid med drenering og fuktsikring. Selger har eid boligen siden 2014 og har ikke opplevd fukt, fuktmerker, råte eller vanninntrengning i kjelleren i sin eiertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Malvik Maskin Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste i egenerklæring fra 2013 om noe kapillæroppsug ved ytterveggene i kjelleren, og at det var utført arbeid med drenering og fuktsikring (Malvik Maskin og eier selv). Tidspunktet for arbeidet er ikke kjent. Selger har eid boligen siden 2014 og har ikke opplevd fukt, fuktmerker, råte eller lekkasjer i kjelleren eller ellers i boligen. Selger kjenner ikke til at forholdet har gitt skader eller krevd tiltak i sin eiertid. I 2016 ble det lagt ny drenering og nye vann- og avløpsrør på tomten mot vei, i forbindelse med oppføring av garasje (Trebetong AS). 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trebetong AS Beskrivelse av arbeidet: 2016, Trebetong AS: I forbindelse med oppføring av garasje ble det utført grunnarbeid med legging av ny drenering rundt garasjen, nye vann- og avløpsrør og tilkobling til kommunens nye avløpsnett. Overvann fra garasjetaket føres til avløpssystemet. Før 2014, utført av forrige eier: Ifølge forrige eiers egenerklæring (2013) ble det utført arbeid med drenering og fuktsikring av Malvik Maskin, delvis med egeninnsats fra eier. Selger kjenner ikke til tidspunkt eller nærmere omfang. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Sandmark VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Før 2014, utført av forrige eier: Ifølge forrige eiers egenerklæring (2013) ble det utført arbeid på vann og avløp i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken, av Sandmark VVS AS. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bygg Design AS med rørlegger Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med renovering av vaskerom i kjeller ble det montert ny varmtvannsbereder (Høiax 200 l), ny hovedstoppekran, vannmåler og egen stoppekran til utleiedelen. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Trebetong AS Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppføring av garasje ble det lagt nye vann- og avløpsrør fra huset. Avløpet ble separert og koblet til kommunens nye avløpsnett, og eksisterende avløpsrør ble lagt om utenom garasjen. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rørlegger Senteret Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Mindre rørleggerarbeid på bad. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Elpartner AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjoner på bad i kjeller med varmekabel, utvidelse av eksisterende kurs og arbeid i himling i kjeller. Samsvarserklæring foreligger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Elpro Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Ny elinstallasjon på vaskerom i kjeller, med ny kurs til vaskemaskin, stikkontakt til varmtvannsbereder, varmekabel i gulv, fuktstyrt vifte og 30 mA jordfeilvern. Samsvarserklæring, risikovurdering og sluttkontroll foreligger. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Kvål El-Installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i garasje, med egen sikringsfordeling, stikkontakter, belysning og utelys. Kursfortegnelse foreligger. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Elman AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av elbillader i garasjen. Dokumentasjon er registrert på eldoc. no. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ES Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av avvik etter periodisk el-tilsyn fra Tensio (Det lokale eltilsyn) for både hovedbolig og sokkelleilighet. Tilsynet godkjente utbedringene og avsluttet sakene 02.09.2022. 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elman Trondheim AS Beskrivelse av arbeidet: Ny elinstallasjon på kjøkken i forbindelse med kjøkkenrenovering, med nye stikkontakter, takskinne med belysning og omplassering av brytere. Dokumentasjon er registrert på eldoc.no. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Før 2014, forrige eier: Ifølge forrige eiers egenerklæring (2013) er kjelleren innredet etter opprinnelig byggeår, med egen utleieleilighet i sokkel. Begge ble oppgitt som godkjent av bygningsmyndighetene. 2016: Ny frittstående dobbeltgarasje på 49,2 m² i betong, med takterrasse. Byggetillatelse med dispensasjon fra byggegrense ble gitt 12.04.2016, og ferdigattest 27.01.2017 (Malvik kommune, sak 2016/486). 2017, Byggmester Breivik & Lyngen AS: Ny skyvedør mot balkong, satt inn i eksisterende yttervegg med ny ståldrager over åpningen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Garasjen (2016) er godkjent med byggetillatelse og ferdigattest fra Malvik kommune (sak 2016/486). Innredning av kjeller og utleieleilighet i sokkel ble utført av tidligere eier, som i egenerklæring fra 2013 oppga at dette er godkjent. Selger har ikke selv kontrollert dette mot kommunens arkiv. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kjelleren ble innredet av tidligere eier, med blant annet utleieleilighet i sokkel og bad. Ifølge tidligere eiers egenerklæring fra 2013 er dette godkjent av bygningsmyndighetene. Selger kjenner ikke til når innredningen ble gjort, og har ikke kontrollert godkjenningen mot kommunens arkiv. I selgers eiertid er vaskerommet i kjelleren renovert (2015, Bygg Design AS). Det var renovering av et eksisterende rom, ikke ny innredning. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Innredning av kjeller og utleieleilighet i sokkel ble utført av tidligere eier, som i egenerklæring fra 2013 oppga at dette er godkjent. Selger har ikke selv kontrollert dette mot kommunens arkiv. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Eiendommen har en utleieleilighet i sokkel på ca. 50 m², med egen inngang, eget sikringsskap, egen varmtvannsbereder og egen stoppekran. Til leiligheten hører en utvendig sportsbod. Leiligheten er etablert av tidligere eier, som i egenerklæring fra 2013 oppga at den er godkjent av bygningsmyndighetene. Selger har ikke selv kontrollert godkjenningen mot kommunens arkiv. Leiligheten har vært leid ut i selgers eiertid. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Boligen består av hovedbolig og en utleieleilighet i sokkel på ca. 50 m², med egen inngang, eget el-anlegg og egen strømmåler, egen varmtvannsbereder og egen stoppekran. Ifølge tidligere eier er utleiedelen godkjent. Selger har ikke kontrollert om den er registrert som egen boenhet i matrikkelen. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er gjennomført radonmåling i soverommet i sokkelleiligheten i perioden 14. januar til 8. desember 2024. Målt årsmiddelverdi var 23 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Målingen ble utført med digital måler fra Airthings. Måleresultatet kan fås ved henvendelse til megler. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Det ble gjennomført periodisk el-tilsyn av Tensio (Det lokale eltilsyn) i 2022, både for hovedbolig og sokkelleilighet. Avvikene ble utbedret av autorisert elektroinstallatør, og tilsynet avsluttet sakene som godkjent 02.09.2022. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Eiendommen er pt. utleid for 9 000 kr og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Denne boligen er radonmålt i 2024 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.