Forbordvegen 183

Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til både Vikhammer og øvrige servicetilbud. Herfra er det ca. 10 minutters kjøring til Vikhammer med dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode forbindelser med tog fra Vikhammer stasjon. Trondheim sentrum nås på ca. 19 minutter med bil, mens Stjørdal ligger ca. 21 minutter unna.

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomteareal er 1 022 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten ligger i et relativt skrånende terreng og er opparbeidet med plen og diverse beplantning. Eiendommen har tinglyst rett til adkomstveg over naboeiendommen gnr. 13 bnr. 22. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Eneboligen er oppført over to etasjer samt kjeller, og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom 2. etasje: tre soverom, bad Kjeller: vindfang, vaskekjeller, to boder

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, utgang til vinterhage og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Utgang til terrasse. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til andre etasje. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar med dusjløsning, baderomsinnredning med servant og veggmontert toalett. Dør med trapp ned til kjelleretasje. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servant. 2.etg. Soverom 1: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, tapet og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til første etasje, sikringsskap og rørfordelerskap. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Kjeller. Gang: Behandlede og ubehandlede overflater. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Vaskekjeller: Behandlede og ubehandlede overflater. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB, stoppekran vann og åpen rørfordeling. Bod 1: Behandlede og ubehandlede overflater. Bod 2: Behandlede og ubehandlede overflater. Vindfang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ytterdør. Vaskekjeller: Behandlede og ubehandlede overflater. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB, stoppekran vann og åpen rørfordeling. Bod 1: Behandlede og ubehandlede overflater. Bod 2: Behandlede og ubehandlede overflater. Vindfang: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ytterdør.

Hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Bygningen er oppført på grunnmur av betongstein. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning samt pusset mur. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3- lags glass.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel Malvik kommune 2018–2030 (plan-ID 201701), vedtatt 29.04.2019. Arealbruken er i planen avsatt til landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H510: Hensyn landbruk (kjerneområde jordbruk) I henhold til planbestemmelsene punkt 8.12 gjelder følgende for kjerneområde jordbruk: 1) Dette er områder som i et 50-års perspektiv forbeholdes jordbruksproduksjon. 2) Det er viktig å unngå å dele opp kjerneområdene i flere mindre deler. 3) Retningen på nye utbyggingsområder styres vekk fra kjerneområdene. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommens avløp er tilknyttet det offentlige nettet via en felles privat stikkledning delt med to naboeiendommer, med felles drifts- og vedlikeholdsansvar for de tilknyttede eiendommene frem til det offentlige tilkoblingspunktet. Eiendommen har tinglyst veirett over gnr. 13 bnr. 22 i henhold til skjøte tinglyst 12.07.1977. Nåværende og senere eiere av Lillebakken (gnr. 13 bnr. 15) har vederlagsfri rett til å benytte som adkomstvei den avkjørsel som etter vegvesenets anvisning legges over parsellen.

Etter nærmere avtale med selger.

Taksten er avholdt den 30.10.2026 av takstmann Vidar Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja I følge forrige eiers egenerklæring (2021): Observert antydning til fuktopptrekk i nedre del av et par baderomsplater i dusjsone på bad i 1. etg. Dette ble utbedret før vi flyttet inn. Det mangler deler av fug rundt noen gulvfliser på bad i 1. etg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier byttet alle baderomsplatene på badet i 1.etg. før vi flyttet inn. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad i 1. etg, utført av oss: Byttet servantskap, fjernet dusjvegg og satt inn badekar. Nytt armatur til vask og dusj/badekar. Nytt speil med lys. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad i 2.etg. utført av oss: Byttet servantskap. Nytt armatur. Malt fliser på gulvet med flismaling. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på bad i 2. etg. utført av oss: Byttet dusjkabinett og armatur. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: Var tidligere tegn til fukt i garasje pga manglende drenering, ble utbedret i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Utbedret på egeninnsats med bakgrunn som tømrer i følge forrige eiers egenerklæring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Backe Entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Vinduer på soverommene i 2. etg byttet ut med støyisolerte vinduer. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: Terrasse ble ombygd, garasjen ble renovert og det ble oppført vinterhage. Dette ble utført som egeninnsats av forrige eier som har bakgrunn som tømrer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ytterdør ble skjev da fundamentet under yttergang ble påvirket av telehiv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Byggmester Tronvik & Koa Beskrivelse av arbeidet: Remontering/oppretting av skjevheter i ytterdør. Dør tatt ut av vegg og satt inn på nytt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Isolert fundament under yttergang etter forskrift. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen opppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: H Granbo VVS Beskrivelse av arbeidet: Omdirigering av vanninntak ved utvidelse av terrasse, samt nyetablering av stoppekran ute. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: AC senteret Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 1. etg. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Backe entreprenør Beskrivelse av arbeidet: Etablert balansert ventilasjon 2. etg. Montert ny avtrekksvifte på badet som er tilkoblet balansert ventilasjon. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Avvik fra feier: Skorstein er innkledd. Pipe er utett mellom røykløp og lufteløp. Hull i pipe må tettes forskriftsmessig.(Anbefales å sette ned stålrør i pipa). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Backe Entrepenør Beskrivelse av arbeidet: Etablert egen kurs til balansert ventilasjon. Montert panel på veggen for betjening av balansert ventilasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Vi har fått nabovarsel om at tilstøtende eiendom skal omreguleres. Forbordvegen 191 skal selges, mens tilhørende beitemark fremdeles skal tilhøre nåværende eier. Dette skal ikke komme i konflikt med tilstøtende eiendommer. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Pålegg om utbedring av pipeløp som nevnt i punkt 19. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja I 2021 ble terrasse utvidet og vinterhage etablert som beskrevet i punkt 7. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommunen i følge forrige eier. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Prospekt fra vi kjøpte boligen i 2022. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Felles innkjørsel med naboeiendommen. Felles utgifter/ansvar for vedlikehold av denne, f.eks. brøyting. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Boligen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad vedrørende radon.