Lerkvegen 13

Leiligheten ligger svært fint til i 2. etasje i bygg C på attraktive Vikhammerstrand. Her bor du i et nytt og attraktivt boområde med umiddelbar nærhet til sjøen. Boligfeltet består av en miks av leiligheter, rekkehus og eneboliger, og beskrives som rolig og barnevennlig. I nærheten har du ny barnehage, skoler, nærbutikker (Rema 1000 og Coop Extra), apotek, bussholdeplass og togstasjon.

- Felleskostnad drift: kr 1 239,- - Energi: kr 520,- - Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: kr 450,- - Elektroniske fellesavtaler: kr 531,-

Det medfølger ikke parkering.

Tomteareal er 2 095 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue, 2 stk. soverom og bod. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

2. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmontert dusjgarnityr. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Rørskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Kjør til Vikhammerkrysset på gamle E6 og ta retning Stjørdal/østover. Fortsett til du kommer til en rundkjøring og ta til venstre. Ta første til venstre igjen og du kommer ned til Vikhammerstrand. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2023, er på 5 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre og betong. Utvendige fasader består av trekledning og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Heis. Dette iht. info fra takstmann.

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 9 554. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. -120 291. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 45 603. Sameiet Bølgen Parkering: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 21 807. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2024 på kr. 126 809. Sameiet Bølgen: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 844 796. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 360 970. Sameiet viser til et negativt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. - 113 200. Det er tillatt med dyr i sameiet.

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). - Ingen avvik! Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenerklæringen: 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Jeg fikk reparert kjøkkenvifte pga at en liten del falt av i lukkeluke. Det var reklamasjon og fikk utført arbeidet av reperatør anbefalt av Rørosvifta. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026, Firmanavn: Røroshetta Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet lukkeluke i vifta. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja, Tog.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.