Lerkvegen 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 199 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad drift: kr 858,- - Energi: kr 360,- - Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: kr 450,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 531,-

Forsikringspolise

3769911

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 45 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Stue, kjøkken, soverom, entre og bad.

Standard

3 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med porttelefon og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør til Vikhammerkrysset på gamle E6 og ta retning Stjørdal/østover. Fortsett til du kommer til en rundkjøring og ta til venstre. Ta første til venstre igjen og du kommer ned til Vikhammerstrand. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet oppført over ett plan. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon i betong utvendig kledd med fasadeplater og stående bordkledning. Taket er et flatt tak antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet i boligblokk oppført i 2023. BRA-I: 45 m² BRA: 47 m²

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekker i 4 fliser i dusjhjørne. Reklamasjonssak varslet inn. Blir utført fortløpende Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Realsameiet Vikhammerstrand Fellesarealer B2/B3: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 9 554. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. -120 291. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 45 603. Sameiet Bølgen Parkering: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 21 807. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2024 på kr. 126 809. Sameiet Bølgen: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 844 796. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 360 970. Sameiet viser til et negativt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. - 113 200. Det er tillatt med dyr i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater gulv INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 317
• Eiendomsskatt: kr 3 108