Vikhammeråsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm til fellesarealer, olje til oppvarming av leilighet, varmtvann og forsikring på bygget.

Forsikringspolise

56586695

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 5 m²
ALH: 5 m²
GUA: 76 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 1 089 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

BRA-i 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad. BRA-e kjelleretasje: Bod. Åpent areal: Balkong. Ikke måleverdig-ALH loftetasje: Loftsbod med skrå himling.

Standard

Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess.Vegghengt radiator. Kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Innredning: Folierte skrog med laminert benkeplate og nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Soverom(begge): Gulv belagt med belegg. Vegger av malte plater. Himling av tak-ess. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap. Vegghengt radiator. Soverom(stue): Gulv belagt med laminat. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Vegghengt radiator. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av tak-ess. Dusjkabinett med dører av glass og integrert blandebatteri med garnityr. Gulvstående servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger av MDF-plater. Himling av tak-ess. Gulvstående toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stjørdal følger du E6 mot Vikhammer. Kjør ned Vikhammerdalen og ta til høyre i lyskrysset. Ta deretter første avkjøring til høyre, like etter Vikhammer skole. Følg veien videre, så ligger boligen som den første på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Solglimt beliggende på Vikhammer i Malvik kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer, og biloppstillingsplass. Felles trappeoppgang. Boligbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming. Ventilasjon med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten består av: Entre, gang, stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og bad. Utgang fra stue til balkong på ca.5 m²

Eiendomstype

Areal: BRA-71 m² / BRA-i 66 m² BRA-i 1. etasje: 66 m² BRA-e kjelleretasje: 5 m² Åpent areal: 4 m² Ikke måleverdig-ALH loftetasje: 5 m²

Oppvarming

Elektrisk og olje. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett avløp. Dette skjedde en gang. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husket ikke. Beskrivelse av arbeidet: Spylte opp tett rør. 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Manglende varme på to radiator. Men det har ingen å si for leiligheten blir varm da fyring rom er rett under. Radiatoren ble reparert vinter 2026. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hva han gjorde. Han byttet termostat på den ene. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: K Lund Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke hva som ble gjort. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Hoved varme kilde. (Vann og ovner). Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Hoved varme skilde (vann og ovner). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Elman elektriker Beskrivelse av arbeidet: Zaptec go (elbil lader) Zaptec sens Rehab sikringsskap. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Husleie/felleskostnader økes til 5000kr fra august 2026. GENERELT Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik/Beskrivelse: Anm: Pipe inspisert. Ingen sot. Boenhet/Skorstein: 6009 Merknad: Ikke behov for feiing, da det ikke er sot i skorstein. Dato: 25.02.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt: Boenhet/Skorstein: H0101 Merknad: Anbefaler at røykvarslere i fellesområder byttes ut med seriekoblede røykvarslere. Gjelder kjeller, gang og loft. Dato: 25.02.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Annet, se kommentarfelt: Boenhet/Skorstein: H0101 Merknad: Anbefales at fyrkjele feies. Dato: 25.02.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Fyringsanlegg ikke i bruk. Send bekreftelse Boenhet/Skorstein: 6009 Dato: 09.02.2021 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Skorstein: 6009 Merknad: Ringte på kl 09:35, ingen respons. Dato: 23.07.2020 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Skorstein: H0101 Dato: 01.12.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Boenhet/Skorstein: H0101 Dato: 19.03.2024 Avvik/Beskrivelse: Anm: Kunde ønsker ikke besøk av feier. Boenhet/Skorstein: H0101 Dato: 09.05.2023 Avvik/Beskrivelse: Fyrrom har feil på branndør. Boenhet/Skorstein: 6009 Merknad: Avvik videreført fra tidligere Dato: 22.04.2025 Avvik/Beskrivelse: Fyrrom har feil på branndør. Boenhet/Skorstein: H0101 Dato: 29.11.2021 Avvik/Beskrivelse: Fyrrom har feil på branndør. Boenhet/Skorstein: H0101 Merknad: Mangler. Må monteres. Dato: 25.02.2019 Avvik/Beskrivelse: Fyrrom må ryddes. Boenhet/Skorstein: 6009 Merknad: Avvik videreført fra tidligere Dato: 22.04.2025 Avvik/Beskrivelse: Fyrrom må ryddes. Boenhet/Skorstein: H0101 Dato: 25.02.2019 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon.Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Innvendig > Radon - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Vannbåren varme - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Deler av stue er omgjort til soverom og vegg er satt opp mellom kjøkken og soverom. Omgjøringer som omhandler rom for varig opphold er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 044