Vikhammerdalen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 180 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 26 m²
ALH: 8 m²
GUA: 188 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, to carporter samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad, vaskerom og bod i kjeller. 2 etasje: 4 soverom, stue, kjøkken, bad og entre Loft: Areal for lagringsplass.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Utstyrt med utgang til veranda. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, baderomsinnredning med servant og veggmontert toalett. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Flis på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin. 2.etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkkeninnredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Varmekabler i gulvet. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, VVB, vannfordelerskap, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 kjører man mot Vikhammer sentrum. Like før sentrum tar man av til høyre, hvor eiendommen ligger. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i to etasjer delvis over grovkjeller. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er en trekonstruksjon av ukjent oppbygning utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket granulerte metallpanner. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1933 1 etasje BRA-I: 88 m² 2 etasje BRA-I: 66 m² BRA: 180 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. I henhold til gitt ferdigattest for ombygging/ bruksendring så skal veg anlegges, driftes og brukes i samsvar med erklæring fra Fylkeskommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: MA bygg & vvs AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble oppgradert ved at alle veggflater ble skiftet ut og erstattet med nye baderomsplater. Det ble montert ny himling og takplater, og veggene ble etterisolert. Baderomsinnredningen ble også skiftet ut, inkludert servantskap med vask, toalett og annen baderomsinnredning. Gulvet på badet ble ikke endret eller renovert. Vaskerommet ble også oppgradert. Veggplater og tak/himling ble skiftet ut, og gulvet ble skiftet. Gulvet i vaskerommet har ikke varmekabler. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Vedlikehold av taket er utført som egeninnsats av fag man med arbeidserfaring som tømrer. Taket ble vasket og rengjort. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Total Maskin AS , BVT Entreprenør AS og PKS Prosjekt og Konstruksjonsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Det er utført flere arbeider på garasjen og øvrige tilleggsbygninger. Det er blant annet bygget to carporter og en bod/tilbygg bak garasjen. Garasjen er vedlikeholdt og malt. Arbeidet er utført som egeninnsats av eier, som har lang praktisk arbeidserfaring innen tømrerarbeid. Det er utført dreneringsarbeid rundt eiendommen og drenering langs veien. Arbeidet er utført av Total Maskin AS og BVT Entreprenør AS. Det er også etablert en gabionmur langs skråningen. Muren fungerer som støttemur og er samtidig drenerende. Gabionmuren er etablert parallelt med husets lengderetning for å gi støtte mot jordmassene. Det er utført skogrydding som egeninnsats. Trær er hugget og fjernet for å gi mer sollys på eiendommen. Tiltakene er registrert/behandlet i forbindelse med eiendommen. PKS Prosjekt og Konstruksjonsservice AS har stått for dokumentasjon knyttet til tiltakene, og det foreligger ferdigattest for tiltak som er omsøkt og godkjent. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført som egeninnsats. Det er bygget to carporter og en bod/tilbygg bak garasjen, samt vedlikeholdt og malt garasjen. Terrasse og gjerder på begge sider av eiendommen er bygget /fornyet, og det er satt opp nytt gjerde langs veien på siden av huset. Det er også utført skogrydding som egeninnsats. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Total Maskin AS og BVT Entreprenør AS. Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeid rundt eiendommen og langs veien er utført av Total Maskin AS og BVT Entreprenør AS. Det er også etablert gabionmur i forbindelse med sikring av skråningen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Deler av boligen. Dreneringsarbeidet er utført langs kanten av boligen mot skråningen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det har tidligere vært observert enkelte museekskrementer i kjelleren. Dette ble fulgt opp og håndtert, og det er ikke kjent at det har vært ytterligere problemer etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt tiltak ved å tette mulige inngangsåpninger for mus. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vedovn ble montert i 2022 som egeninnsats. Arbeidet ble meldt til feiertilsynet, og ildstedet ble kontrollert og godkjent. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Tensio har etablert nytt strømnett på eiendommen. Tidligere luftstrekk er erstattet med nedgravd kabelanlegg. Det er etablert utvendig strømskap på siden av boligen, og kabelen er ført frem til boligens sikringsskap. Tilkobling mot sikringsskapet er utført av ES Elektro. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ja. Boligen er endret etter opprinnelig byggeår i forbindelse med godkjent bruksendring fra enebolig til enebolig med sekundærleilighet. Det er også etablert ny adkomstveg og gjort terrengjusteringer. Tiltaket er godkjent av Malvik kommune. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Tiltaket er godkjent av Malvik kommune, i henhold til dokumentasjon fra tidligere eier. Det gjelder bruksendring til bolig med sekundærleilighet samt ny adkomstveg. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Ja. 4 hybler i andre etasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Ja. Boligen består av hovedbolig i første etasje og godkjent sekundærleilighet i andre etasje. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER FRA FYRINGSANLEGGET¨ Avvik/Beskrivelse: Anm: Ingen ildsted Boenhet/Pipe: H0101 Dato: 13.12.2018

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er av kommunen godkjent for utleie/ beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det er kr 22.500,- i leieinntekt pr. mnd.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.n.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 211