Forbordvegen 328

Eiendommen har en landlig og rolig beliggenhet, samtidig som det er kort vei til både Vikhammer og øvrige servicetilbud. Herfra er det ca. 8 minutters kjøring til Vikhammer med dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt gode forbindelser med tog fra Vikhammer stasjon. Trondheim sentrum nås på ca. 18 minutter med bil, mens Stjørdal ligger ca. 21 minutter unna.

Garasje og oppstillingsplass på eiendommen.

Tomteareal er 1 304 m² på eiet tomt.

1 etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad og gang. 1 etasje bi-leilighet: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken. Sokkel: Entre, 2 soverom, bad, 2 tekniske rom og 2 garasjer.

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Utgang til terrasse. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med heis ned til sokkeletasje/garasje, himlingsluke til kaldloft og dørforbindelse til bi-leilighet. 1 etg bi-leilighet Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant. Soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Sokkel Garasje 1: Ubehandlede overflater. Utstyrt ed sikringsskap og heis opp til første etasje. Garasje 2: Ubehandlede overflater. Teknisk rom 1: Behandlet overflate på gulv, behandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med tekniske installasjoner. Teknisk rom 2: Ubehandlede overflater. Utstyrt med ventilasjonsaggregat og stoppekran vann. Bad: Belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant, opplegg for vaskemaskin, benkeskap med utslagsvask og vannfordelerskap. Entre: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med fordelerskap vannbåren varme, dør inn til garasje og trapp opp til første etasje. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på betonggrunnmur. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille i betong. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.

- Varmepumpe Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan. Eiendommen ligger også i hensynssone H 510 for Landbruk.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det er privat vann via brønn og privat avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Richard larsen Beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd 2 terrasser. Huset ble bygget av min mann Sverre Andresen over flere år. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Det var hjelp til fagmann. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Den ene garasjen foran er bygget før. Mann min har skiftet taket på denne garasjen og det er fornyet vegger de senere år. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Det er et hus med to leil. Det er ikke 2 enheter. Mekler sa at dette er godkjent og de kan leies ut. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja Det er en boenhet. Men mulighet for utleie. Begge leil.ligger på et plan med hver sin inngang. Spurte mekler om jeg måtte søke kommunen, han sa nei. Alt er godkjent. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det var mannen min som ordnet dette. Det skal være orden. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 13.10.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG 3): Det foreligegr ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > 1 Etasje > Bad bileilighet > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad bileilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Sokkel > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Garasje har blitt delt opp til 2 garasjer med skillevegg. I entre har deler blitt adskilt og etablert soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.