Harpevegen 6

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Vikhammer i Malvik kommune. Her bor du i et etablert og trivelig boligområde med kort avstand til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Vikhammer sentrum tilbyr et variert utvalg av butikker, servicefunksjoner og fritidstilbud, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området byr på flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt, med nærhet til både sjø, marka og et godt utbygd nettverk av turstier. Samtidig gir beliggenheten enkel pendleravstand til både Trondheim og Stjørdal, noe som gjør dette til et attraktivt område for pendlere og familier.

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 951 m² på eiet tomt.

1. etasje Entré/gang: Flis på gulv. Panel på vegger og i himling. Kjellerstue: Laminat på gulv. Panel på vegger og i himling. Soverom: Laminat på gulv. Slette, malte veggflater og malt himling. Vaskerom: Flis på gulv. Slette, malte veggflater og malt himling. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt himling. Boder bak vaskerom: Betonggulv. Panel på vegger og i himling. Øvrig bod: Overflater av enklere standard, tilpasset bodformål. 2. etasje Stue: Parkett på gulv. Malte veggflater og malte himlingsplater. Spisestue: Parkett på gulv. Malte veggflater og malte himlingsplater. Varme i gulv. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling med synlige trebjelker. Varme i gulv. Gang: Parkett på gulv. Slette, malte veggflater og malte himlingsplater. Varme i gulv. Soverom: Laminat på gulv. Slette, malte veggflater og malte himlingsplater. Bad: Flis på gulv og vegger. Malt himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligen er oppført med grunnmur/kjellervegger av mur-/betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og øvrige bærende konstruksjoner er i hovedsak utført i tre. Yttervegger er oppført som trekonstruksjoner med utvendig kledning. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon/sperretak med kaldt loft og skråtak. Taket er tekket med takstein. Boligen har murt pipe med tilknyttede ildsteder. Det er registrert flere ombygginger, tilbygg og oppgraderinger gjennom bygningens levetid, og konstruksjonsoppbyggingen kan derfor variere mellom opprinnelige og senere utførte bygningsdeler. Beskrivelsen er basert på synlige og tilgjengelige konstruksjoner ved befaring samt foreliggende opplysninger. Skjulte konstruksjoner er ikke kontrollert.

- Oppvarming Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg Beskrivelse av arbeidet: Alle våtrom renovert. Totalrenovering av bad nede. Totalrenovering og flytting av bad oppe. Omgjorde bod til vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Refererer til dokumentasjon oversendt til takstmann. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Var fuktinntregninger rundt pipe fra ca 2011. Rettet av blikkenslager med nye beslag rundt pipen. Blåste inn snø på kaldloft ifbm storm ca 2022. Fuglenett i takkasser satt inn og ikke blåst inn siden. Papp mot værvegg viser tegn på gammel fukt, men har virket tørt ved observasjon av fagfolk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Pipebeslag rettet av profesjonell blikkenslager 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg Beskrivelse av arbeidet: Flytting av vinduer mot sør og øst i forbindelse med restaurering i 2020/2021. Da også mye av kledningen på de sørveggen byttet i samme runde. De satte også inn to vinduer i kjellerstue. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Simon Wik Beskrivelse av arbeidet: Skifte av div vannbord, vindskier og enkelte dårlige kledningsbord Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av enkelte dårlige kledningsbord. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Lite gammelt vindu i kjellerstue/disponibelt muligens punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ny terasse og gapahuk 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Provisorisk reparasjon garasjeport. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Synlig sprekk i mur mot øst der der er overgang fra original mur til mur på tilbygg nord. Har vært siden før vi overtok og har ikke sett forandringer på den. Liten sprekk i øvre hjørne på mur på vestsiden av innkjørselen. Skjevhet i Leca-mur bak gapahuk. Virket stabil før oppretting av gapahuk rundt 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Muselort observert i kjellerstue ved oppussing 2020/2021, men ikke observert noe i etterkant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg Beskrivelse av arbeidet: Div ny kledning ifbm oppussingen. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Tett avløp i kjeller ca 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Åpnet vha høytrykksspyling. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg Beskrivelse av arbeidet: En del nye innvendige rør og sluk etablert ifbm oppussing av våtrom og soverom mot sør. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja To radiatorer kjeller trenger nye pakninger/tetting. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg Beskrivelse av arbeidet: Ny væske til vann-varmepumpe installert. Nye radiatorer på soverommene i 2. etg. En del nye rør lagt opp. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tado varmestyring/termostater av vannbåren varme. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Den ene ovnen i entré er pynt og skal ikke fyres i. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg Beskrivelse av arbeidet: Fjernet gammel murt vedovn i 2. etg. Ny vedovn 2. etg. installert. Fjernet oljefyr. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Tømt og fjernet oljetank fra hagen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Div feil opp gjennom årene som er blitt fikset underveis av elektriker-firma eller større oppgraderinger. Se beskrivelse under. En spot ved entré oppfyller ikke el-krav og skal ikke kobles i uten oppgradering. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og elbillader. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: MTBygg/Carleif Beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg på oppusset område. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Tror ES Elektro, men usikker Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til kjøkken for induksjons-platetopp 2015- 2020. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Se punkt 22. Beskrivelse av arbeidet: Div arbeider beskrevet i punkt 22. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Skille overflatevann/takrenne-nedløp fra avløp er varslet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Av tidligere eiere: Utbygg mot nord. Utbygg mot sør. Ny garasje delt i bygning delt med nabo. Kjenner ikke til godkjenninger av dette. Av oss: Gapahuk. Plattinger, inkl utflating av deler av tomten ved platting. Mener dette ikke var søknadspliktig. Div innvendige endringer 2020/2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Jeg har ikke oversikt over dette, men viser til meglers innhenting av opplysninger. Kjellerstue/disponibelt er ikke godkjent for varig opphold. Usikker om nye vinduer i kjellerstue/disponibelt samt flytting av noen vinduer i 2. etg er meldt til kommunen etter installasjonen/oppgradering av MTBygg i 2020. Gode muligheter for at kjellerstue/disponibelt nå oppfyller kriterier til å blir godkjent for varig opphold. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 20.11.2019-17.02.2020: Soverom sokkel: Beregnet årsmiddel: 60 Bq/m3 Kjellerstue sokkel: Beregnet årsmiddel: 80 Bq/m3 Begge målinger under anbefalt tiltaksgrense 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport fra kjøp i 2009. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Originale hengsler på garasjeport har røket og er provisorisk reparert. Hull i plexiglass på lekestue. Portal mellom garasje og hus har noen bord med råte. Noe råte nederst på noen kledningsbord på garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Provisorisk reparert garasjeport. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Bom i noen flis i entre. Parkett under vask kjøkken har merker/skader fra vannsøl fra vask. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann Frode Sumstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Grunnmur / fundamenter Her vurderes fundament, søyler og pilarer dersom det er tilgjengelig. Byggegrunn angis hvis kjent. Dersom grunnmur vurderes, vurderer man om det er sprekker, riss, avskalling, skjevheter eller setninger. Grunnundersøkelser foretas ikke. - Drenering Her vurderes funksjon av drenering og utvendig fuktsikring. Undersøkelsen utføres som visuell kontroll av innvendig overflater, samt utvendig over terrengnivå. I tillegg gjøres en vurdering av alder i henhold til normal funksjonstid. Kontroller fallforhold fra grunnmur og annet som hindrer vannet i å renne bort fra boligen. - Rom under terreng Her vurderes (Overflater) om det er fuktskjolder, heksesot, svertesopp, eller lignende. (Konstruksjon) alder, risiko for skade, materialbruk, spor etter zoologiske eller biologiske skadegjørere. Fukt sjekkes med hammerelektrode eller tilsvarende i konstruksjon og overflate. Grad av ventilasjon vurderes. Risikokonstruksjon beskrives, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Det utføres hulltaking der dette anses som nødvendig. Dersom det ikke tas hull, skal det opplyses om årsaken til dette og rommet skal i stedet fuktkontrolleres med egnet fuktmåleverktøy. - Yttervegger / fasader Her vurderes om utvendig kledning / fasader har skader. Det gjøres tilfeldige stikktagninger i treverk fra bakkenivå. Detaljer og fagmessig utførelse er vurdert. Det vurderes også om tegn til svikt/skader i bærende konstruksjoner. Det gjøres tilfeldige stikktagninger i treverk fra bakkenivå. Yttervegger er ikke isolasjonsvurdert da dette krever avansert teknologi. - Vinduer / dører Her vurderes vinduer og ytterdører med hensyn til skader, lukkemekanismer, punkteringer og utvendige beslag. Kontrollere vinduenes og dørenes plassering i veggen, og vurdere om detaljene er egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Innvendige dører blir visuelt kontrollert og enkelt funksjonstestet. Det foretas stikkprøving av åpne/lukkemekanismer for tilfeldig valgte vinduer. Det presiseres at det ikke nødvendigvis er alle vinduer og dører på en bolig som er tilgjengelig for kontroll. Vinduer og dører vurderes også ut i fra alder. - Balkong / terrasse Her vurderes om det er sprekker og råte. Rekkverk vurderes i forhold til høyder og barnesikring. Fallforhold og eventuell tekking vurderes ikke med mindre tekkingen er fritt eksponert. Rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet (Referansenivå TEK 17, 1,0 m). - Takkonstruksjon Her gjøres en utvendig visuell kontroll med hensyn til synlige råteskader, og svai / svanker som kan tyde på svekkelser. Sjekken av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra loft der hvor dette er tilgjengelig. - Loft Her gjøres en utvendig visuell kontroll med hensyn til synlige råteskader, og svai / svanker som kan tyde på svekkelser. Det kontrolleres også om lufting av konstruksjonen er ivaretatt der dette er mulig. Inspeksjonen av takkonstruksjonen er sett i sammenheng med observasjoner fra kaldloft/ knekott/ inspeksjonsluker der hvor dette er tilgjengelig. Innredet loft/lukket takkonstruksjon kontrolleres kun innvendige overflater. - Taktekking og beslag Her gjøres en utvendig kontroll av taktekking med hensyn til materialvalg, innfesting og overganger. Gjennomføringer i taktekkingen kontrolleres fra innsiden der dette er mulig. Tilstand på vindskier kontrolleres i forhold til materialvalg, skader og råte. Er det etablert fastmonterte stigetrinn? Er det heldekkende beslag på pipegjennomføringen? Der det er tilgang til loft gjøres en innvendig inspeksjon med hensyn til lekkasjer. Der taktekking ikke er tilgjengelig for visuell kontroll kan TG angis på bakgrunn av alder og materialvalg. Vurderingen baseres fra bakkenivå med mindre det er sikkerhetsmessig forsvarlig å kontrollere på taket. - Takrenner og nedløp Her vurderes om det er synlig rustdannelser, mekanisk skade e.l. Alder og materialvalg vurderes i henhold til normal funksjonstid. TG angis på bakgrunn av den faktiske tilstanden. Avløp for overvann omfattes ikke av undersøkelsen, da dette ligger under bakkenivå. Innvendige nedløp på flate tak vurderes ikke da dette normalt er skjult i vegg/sjakt e.l. - Totalvurdering av overflater Vaskerommet har flislagt gulv og malte/platelagte vegg- og himlingsflater. Overflatene fremstår generelt i god stand uten vesentlige synlige skader. Det er registrert fallretning mot sluk, men målt høydeforskjell fra topp flis ved dør/terskel til topp sluk er ca. 1,4 cm. TG2 settes på bakgrunn av fall-/høydeforholdet på gulvet. - Innvendig trapp Trapper kontrolleres i forhold til skader, slitasje, lysåpning, trinn, rekkverk og barnesikring vurderes i henhold til gjeldende lovverk. - Annen bygningsdel Det er ved bankekontroll registrert større områder med bom/hulrom under gulvflisene i gangen. Det ble ikke registrert løse fliser eller vesentlige synlige sprekker ved befaringen. - Totalvurdering av kjøkken Kjøkkeninnredningen fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ved befaring ikke registrert synlige tegn til aktive lekkasjer eller fuktskader ved kjøkkeninnredningens tilgjengelige deler. Selger opplyser imidlertid i egenerklæringen om vannmerker/skade i parketten under kjøkkenvasken etter tidligere vannsøl. Forholdet er ikke utbedret. Skadens omfang og eventuell påvirkning på underliggende konstruksjoner er ikke nærmere undersøkt. - Oppvarming Boligen har oppvarming via varmepumpe med vannbåren varme til radiatorer, samt vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er opplyst at varmepumpen fikk nytt kuldemedium i 2021, og at det ble montert nye radiatorer og rørføringer på soverommene i 2. etasje. Selger opplyser i egenerklæringen at to radiatorer i kjelleren har behov for utskifting av pakninger/tetting. Forholdet er ikke utbedret. Det anbefales kontroll og nødvendig utbedring av radiatorene ved fagkyndig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.