Lerkvegen 9

Eiendommen ligger sentralt til på Vikhammer i Malvik, et etablert og familievennlig område kjent for trygg atmosfære og nærhet til både natur og servicetilbud. Området har kort vei til skole, barnehager, dagligvare, treningssenter og øvrige hverdagsfasiliteter. Det er gode kollektivmuligheter med både buss og tog fra Vikhammer stasjon, noe som gir enkel pendling til Trondheim og Stjørdal. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs kyststier, skogsområder og friområder, samt kort avstand til badestrender og rekreasjonsmuligheter ved fjorden. Nærheten til E6 gjør området svært tilgjengelig, samtidig som eiendommen ligger skjermet fra hovedtrafikken.

- Felleskostnader drift: kr 1.125,- - Energi: kr 354,- - Kontingent velforening, realsameie/garasjesameie: kr 450,- - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 531,- - Parkering: kr 150,- Registrerte endringer felleskostnader iverksettes fra 01.01.2026. Endringen er fra kr 2.526,- til kr. 2.610,-.

Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Tomteareal er 2 095 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Sekundærrom: 1.etasje: Bod/teknisk

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, innfellbare dusjvegger, servantskap, servant, opplegg for vaskemaskin og vannfordelerskap. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med porttelefon. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og ventilasjonsaggregat.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomsten til eiendommen er svært enkel fra E6: Kjørende fra Trondheim tar man av ved avkjøringen mot Vikhammer, følger deretter Malvikvegen et kort stykke før man tar inn på Vikhammerløkka. Fra krysset ved nærbutikk og holdeplass ledes trafikken videre via godt skiltede lokale veier frem til Lerkvegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet oppført i en etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Hoved konstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med stående tre kledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

- Fjernvarme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat veg.
Vannmåler: Ja.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Vikhammerstrand som boligprosjekt skal utvikles videre de kommende årene. Området mellom denne leiligheten og jernbanen vil utvikles på sikt. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Leiligheten har vært utleid siden ferdigstillelse i 2024. Det er garanti på utført arbeid i 5 år fra leiligheten var ferdig i februar 2024. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 65.527,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 9.554,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 63,635,-. BYGGTEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. DYREHOLD Det er tiltatt med dyr i sameiet.

Taksten er avholdt den 03.12.2025 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det foreligger ingen avvik av disse gradene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.