Vikhovlia 1847

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 242 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftskostnader - Felleskost. likt fordelt - Kabel. TV/Brebånd - Parkering/Garasje - Andre inntekter

Forsikringspolise

8727558

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 130 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Parkeringsplass med egen innkjøringsport. Seksjonen har rett til å disponere 4 p-plasser på gjesteparkeringsplass i henhold til tinglyst erklæring.

Eiendom

Tomteareal er 2 739 m² på eiet tomt.

Innhold

Primærrom: 4. etasje: Entre, stue/spisestue, kjøkken, wc-rom, 3 soverom, bad, vaskerom og badstue. Sekundærrom: 4.etasje: 1 boder.

Standard

Stue/spisestue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med spotter i himling. Gulvvarme. Utstyrt med to utganger til veranda, smart styringssystem, høyttalere i himling og gass peis. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate med flis over benkeplate på vegg og malt overflate med spotter og høyttalere i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Wc-rom: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med spotter i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, servant og veggmontert toalett. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med spotter i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med spotter i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og utgang til veranda. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med spotter og høyttalere i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, frittstående badekar, servantskap, servant og veggmontert toalett. Inngang til badstue. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Bod: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate på vegger. Utstyrt med sikringsskap, sentralstøvsuger og styring for brannvarslingsanlegg. Vaskerom: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB, vannfordelerskap. Badstue: Flis på gulv, tre panel på vegger og tre panel med spotter og høyttaler i himling. Utstyrt med badstue innredning i tre og badstueovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Selger har informert om at hvitevarer medfølger.

Adkomst

Fra E6 tar du av ved Vikhammer-krysset og følger fylkesvei 950 et kort stykke gjennom Vikhammer. Deretter tar du av opp Vikhovlia via den skiltede adkomsten. Følg veien rett frem gjennom boligfeltet til du når Vikhovlia 1847, som ligger lett tilgjengelig langs hovedveien i feltet. Adkomsten er enkel, oversiktlig og godt tilrettelagt helt frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført over ett plan med ferdigstillelse i 2013. Bygningen er oppført grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig kledd med liggende bordkledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet Leilighet i boligblokk oppført i 2009. BRA-I: 144 m² BRA: 147 m²

Oppvarming

- Gass - Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat veg som veldikeholdes av veglag.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært noe råte i utvendig kledning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Stuevold AS Beskrivelse av arbeidet: All ytterkledning på leiligheten ble byttet ut og malt opp i 2025. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 98.026,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 8.899,-. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0,-. BYGGTEGNINGER Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. det gjøres oppmerksom på at kontor i henhold til godkjent tegning er tatt i bruk som soverom i dag. DYREHOLD Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. SALG V/FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Sanitærutstyr og innredning (bad) Rommet har servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Overflater Gulv (Vaskerom) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 045