Lerkvegen 9

Eiendommen ligger sentralt til på Vikhammer i Malvik, et etablert og familievennlig område kjent for trygg atmosfære og nærhet til både natur og servicetilbud. Området har kort vei til skole, barnehager, dagligvare, treningssenter og øvrige hverdagsfasiliteter. Det er gode kollektivmuligheter med både buss og tog fra Vikhammer stasjon, noe som gir enkel pendling til Trondheim og Stjørdal. Nærområdet byr på flotte turmuligheter langs kyststier, skogsområder og friområder, samt kort avstand til badestrender og rekreasjonsmuligheter ved fjorden. Nærheten til E6 gjør området svært tilgjengelig, samtidig som eiendommen ligger skjermet fra hovedtrafikken.

Felleskostnader drift kr. 2.326,- Energi kr 732,- Kontingent velforening, realsameie og garasjesameie kr 450,- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 531,-

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulig å kjøpe en parkeringsplass for kr 200.000,- som kommer i tillegg til kjøpesummen.

Tomteareal er 2 095 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Primærrom: Entrè, gang, 3 soverom, stue/kjøkken, 2 bad og garderobe. Sekundærrom Teknisk rom/bod. Bod i kjeller.

Det er flis på gulv på bad, i tillegg til parkett på de øvrige rommene og malte flater på vegger og i tak. Leiligheten oppvarmes med luft-til-vann fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Bad har elektrisk gulvvarme. Det er ikke varmekilde på soverom og i bod.

Hvitevarer på kjøkken overtas med garanti til og med 20.02.2029.

Adkomsten til eiendommen er svært enkel fra E6: Kjørende fra Trondheim tar man av ved avkjøringen mot Vikhammer, følger deretter Malvikvegen et kort stykke før man tar inn på Vikhammerløkka. Fra krysset ved nærbutikk og holdeplass ledes trafikken videre via godt skiltede lokale veier frem til Lerkvegen. Leiligheten har adkomst fra felles trapperom/korridor med heis. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligblokk oppført i 5.etasjer over P-kjeller. Vurderte leilighet ligger i 5.etasjer, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med stående trepanel. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flatt tak med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 3-lags isolerglass.

- Elektrisk - Varmepumpe - Vannbåren varme Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Vikhammer øvre vedtatt 02.09.2019 med plan id 201506. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.
Vannmåler: Ja.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Området mellom den eksiterende bebyggelsen på VIkhammerstrand og jernbanen skal bebygges. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 339.601,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 844.796,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 56.641,- INFORMASJON Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.