Øverlands gate 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 162 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgifter inkluderer: - Driftutgifter kr 2 644,- - Brebånd kr 499,- - Renter kr 1 568,- - Utvendig forsikring Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse. Forfall: Forskuddsbetales 01. i mnd.

Fellesgjeld

kr 9 704 864,71

Låne ID: Lån1 K2220 13012 Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,15% Dato for Innfrielse: 30.06.2066 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Frem til 2031 Beregnet endring i felleskostnadene når avdrag begyner å løpe i 2031 er kr 2 149 Dette gjelder for grønt lån og lån 1. I 2032 vil beregnet felleskostnad øke med kr 2 296 ut ifra dagens lånebetingelser. Låne ID: Lån2 K2221 13020 Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,05% Dato for Innfrielse: 28.02.2075 Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet: Nei – første avdrag på dette lånet var juli 2026 Dette blir tatt inn i budsjett ved neste budsjettbehandling og regulering av felleskostnadene. Det vil bli økning av felleskostnadene ved Finansiering av nødvendig vedlikehold fra 1.1.27 på mellom kr 355 og 465.

kr 458 803,70
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

95316505

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i garasje.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 4 865 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Leilighet Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, bod. Eksternt bruksareal (BRA-e) 1. etasje: Utvendig bod

Standard

Leilighet 1. etasje Stue: Parkett på gulv, og panelplater og malt overflate på vegger. Takess i himling. Peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med bereder og mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg skiltingen mot Stjørdal sentrum. I første rundkjøring tar du til venstre. Følg veien i et par hundre meter før du svinger til høyre inn i Ole Vigs gate. Fortsett videre og ta deretter til venstre inn på Yrkesvegen. Følg veien frem til du ankommer leiligheten. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Leddport i metall med automatisk port åpner.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsenstrert småhusbebyggelse for sentrumsplan stjørdalshalsen. Eiendommen ligger også avsatt for boliger, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, omforming og gul sone for støy i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget har tatt opp lån for bytte av bordkledning på sørveggen, vinduer på sørveggen, begge soveromsvinduer, samt ny terrasse. Det er gitt tillatelse til tiltak for dette arbeidet hvor Steinvik Bygg AS skal utføre disse arbeidene og er planlagt å bli ferdigstilt i løpet av høsten 2026. Det er ikke gitt ferdigattest for dette tiltaket enda, men det er ansvarlig søker å gjøre dette når arbeidene er ferdigstilt. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Det foreligger ingen informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Det er maur i grunnen under boligen som deretter følger rørledning opp og inn i leilighetene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Antisimex Beskrivelse av arbeidet: Antisimex har vært på befaring og forklart problemet. Nåværende eier tetter rundt rør med silikon, samt setter opp felle. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satte ut (åte) feller under kjøkkenbenk. Dette gjøres i sommermånedene ellers er det ikke noen insekter. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Skiftet varmtvannstank 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Kjøkkenvifte skiftet i 2024 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kjøkkenvifte EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det skal bygges nye verandaer skifte nye vinduer og verandadør i boligen i løpet av høsten 2026 GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 148 439. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2025 på kr. 70 691. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 0. DYREHOLD Dyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere med tanke på støy og hygiene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Der foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.