Øvre Terrasseveg 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 361 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN kr 393,- Felleskostnad driftsdel kr 2 828,- Felleskostnad renter IN 4 kr 1 091,- Felleskostnad avdrag IN kr 351,- Felleskostnad avdrag IN 4 kr 954,- Felleskostnad renter IN 3 kr 37,- Felleskostnad avdrag IN 3 kr 237,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Terassehus kr 470,-

Fellesgjeld

kr 100 073 774,50

kr 389 530
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.05.2026

Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 1.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 08.05.2026: 32 422 960 Andel av saldo: 31 983 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Fastrente til 01.07.2030 Ikke anledning til å foreta IN-innbetaling i fastrenteperioden. Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 5.11% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 08.05.2026: 16 712 368 Andel av saldo: 95 939 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 ) 3 mnd Nibor + magin Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.05.2026: 5.27% pa. Antall terminer til innfrielse: 122 Saldo per 08.05.2026: 46 070 561 Andel av saldo: 261 608 Første termin: 31.01.2022Første avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 ) 3 mnd nibor + 0,95 % margin Inngått avtale om IN-ordning

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) for deler av fellesgjelden, noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002952491

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester.

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 11

Parkering

Borettslaget har 36 garasjer i rekke og 70 parkeringsplasser hvorav 22 med motorvarmer. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Husby Borettslag. Det betales innskudd for garasje/parkeringsplasser i Husby Borettslag Ved tildeling betales et gebyr til TOBB..

Eiendom

Tomteareal er 22 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

5. etasje: BRA-i: Stue, kjøkken, soverom (ikke godkjent), gang, bad, toalett og 2 boder. BRA-e: Utvendig bod

Standard

5. etasje Stue: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Gang: Laminat på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og bereder. Toalett: Flis på gulv, og malt panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant og mekanisk avtrekk. Bod 1: Laminat på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Ventilasjonsaggregat. Bod 2: Laminat på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 inn mot Stjørdal sentrum. I den tredje rundkjøringen ved Coop Extra svinger du til venstre. Følg denne veien til du kommer til andre rundkjøring. Ta igjen til venstre i rundkjøringen og sving deretter til høyre opp Fossliåsen. Ta første vei til høyre, og deretter til venstre i neste rundkjøring. Følg veien videre frem til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke.

Oppvarming

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for reguleringsplan Husbykleiva samt at den ligger avsatt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane, flyplass samt ras, skredfare og bevaring naturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: TRD Rørservice Beskrivelse av arbeidet: Armatur og kran på vask byttet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Jeg bygde en kasse av tre rundt bereder. Da jeg tok over leiligheten var det ett forheng som dekket synet av berederen. Jeg bygde 2 hyller tilknyttet denne kassen for lagring/ oppbevaring av bla. håndduker. Jeg malte taket og la lister rundt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Jeg la en ny fuge med silikon på gulvet i dusjhjørnet langs veggene. Jeg erstattet den gamle som var litt "sprukket" på noen steder. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Dørhåndtakene til terrassedøra og inngangsdøra var gamle og slakke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vaktmester Trond Engan Strand Beskrivelse av arbeidet: Dørhåndtakene ble byttet ut med nye. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Det foreligger ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det ble beskrevet noen avvik etter en besiktigelse av leilighet år 2020. . Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørlegger J.R. Fleischer Beskrivelse av arbeidet: Avvikene ble rettet av rørlegger J.R. Fleischer. Jeg har dokumentasjon på dette. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Motor i ventilasjonsanlegget ble defekt 2018. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Vaktmester i borettslaget Trond Engan Strand Beskrivelse av arbeidet: Motoren ble erstattet av en ny, installert av vaktmester. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Jeg installerte ny kjøkkenvifte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Firmaet installerte nytt sikringsskap. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Vintervoll AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert; - ett benkearmatur på kjøkkenet - ett stikk på stua EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Beskrivelse fra borettslaget: "I perioden fra 2019 frem til 2023 ble det gjort en stor oppgradering av alle terrasser og boder i terrasseblokkene, med nye avløp, nytt terrassedekke, nye boder, skillevegger og ny ytterkledning på fasaden, samt nødvendig maling og vedlikehold. I Husby Amfi ble alle omramminger rundt vinduer/dører, nye rekkverksprofiler etc. skiftet slik at alle leiligheter nå er betydelig oppgradert i hele borettslaget. Det er også oppgradert betydelig knyttet til brannsikkerhet, med nytt moderne brannvarslingsanlegg etc." Jeg bestilte i tillegg 2 punkter på terrassegulvet som man kan benytte hvis man for eksempel ønsker å bygge / installerer en paviljong. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jeg regner med at borettslaget har innhentet godkjenninger. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Jeg regner med at nødvendige målinger er foretatt i regi av borettslaget. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Jeg regner med at nødvendige målinger er foretatt i regi av borettslaget. GENERELT 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Etter at jeg flyttet inn i leiligheten la jeg nytt gulv på alle rom minus toalett, bad og kjøkken. Jeg fjernet parkettgulvet, la sponplater og laminatgulv. Jeg tapetserte, malte takene og veggene på stua, kjøkkenet og gangen. Taket ble malt på badet. Nye gulv- og taklister ble lagt stort sett i alle rom. Jeg innredet innendørs bod med hyller og lagerplass. Jeg monterte et "vindu" mellom soverom og stue. Dette med hensyn til ventilasjon. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenet ble oppgradert med ny kjøkkenbenk, vask armatur og kjøkkenvifte. Jeg la nytt laminatgulv. En vegg ble malt, en annen tapetsert. Vasken og armaturen ble montert av faglært fra TRD Rørservice. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg innredet utendørs bod på terrassen med hyller og opplegg for lagring og oppbevaring. Jeg bygde en liten platt på terrassen som er flyttbar på hjul. Det samme med 2 plantekasser. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 3.512.962. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 4.286.703. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 5.231.094. DYREHOLD Dyrehold er tillatt, men dette må ikke være til ulempe for andre. Det vises for øvrig til husordensregler for Husby Borettslag.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Sluk, membran og tettesjikt (5 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ved oppgradering av overflater inne på våtrommet ble fliser på gulv lagt direkte gammel epoxy belegg. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Sanitærutstyr og innredning (5 Etasje/Bad) Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin, og bereder. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Det registreres svelling i bunnolate inne i servantskap og på utsiden mot dusj Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å lukke avvik må serantskap skiftes. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Opprinnelig sovenisje er i dag kledd inn med vegger mot stue og innredet som soverom. Selger har satt inn vindu mot stue. Iht til byggemeldte tegner skal sovenisjen være åpen mot stue.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.