Hulderveien 42

Eiendommen ligger familievennlig og fint til i en blindvei uten gjennomgangstrafikk på populære Husbyåsen. Her har du gode solforhold og tomt innerst i feltet. Husbyåsen kan by på bl.a. egen kunstgressbane (skøytebane på vinter), basketbane, lekeplass, nyoppført barnehage, samt flott turterreng både sommer og vinter i umiddelbar nærhet. Man har trygg skolevei til Fosslia barneskole og kort og fin gang- og sykkelvei ned til idrettsanlegg, ungdomsskole, videregående skole, barnehage og Stjørdal sentrum.

- Felleskostnader fordelt kr. 1.175,-. - Abonnementspris vann og avløp kr. 370,-. - Tillegg bod kr. 155,-. - Tillegg elektroniske fellesavtaler (Bredbånd) kr. 447,-. - Fastbeløp måling og avregning energi kr. 156,-. - Velforeningskontingent kr. 125,-. - 835 Varme Sameiet Kikkut 1: 835/13 A konto varme og varmtvann ( 432 - 13) kr. 397,-.

Hver seksjon disponerer bruksrett til én fast parkeringsplass på eiendommens tomt. Parkeringsplassen følger seksjonen ved salg og er tydelig merket/nummerert. Det er etablert opplegg for elbillading på parkeringsplassen.

Tomteareal er 3 126 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, soverom, vindfang, gang.

2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, rørfordelingsskap, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, stoppekran og vannmåler. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Rørfordelingsskap for vannbåren varme. Vindfang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Fra Stjørdal sentrum: Ta E14 østover og ta deretter til venstre i rundkjøringen inn på Husbyfaret. Ta rett frem i begge rundkjøringene og fortsett på Husbyberga til du kommer på Husbyfaret. Etter en lengre sving tar du første til høyre inn på Huldervegen hvor du tar tredje innkjøring til høyre. Fortsett på Hulderveien boligen på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

- Varmepumpe - Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse blokkbebebyggelse for planbestemmer for Husbåsen etp. 2. Eiendommen er og avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, gul sone for støy, byggefrobud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er planlagt bygging av to boligblokker på siden av denne eiendommen samt at det er regulert inn at det vil bli bygging på andre siden også.

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Det er ikke oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det har vært feil ved ventilasjon da den er blitt skrudd på for lavt. Det er rettet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: elman Beskrivelse av arbeidet: Skrudd opp ventilasjonen EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Det skal bygges enda et byggetrinn ved siden av kikkut. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR. Sameiet viser til et årsregnskap i 2023 på kr. 0,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 297.623,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 515.580,-. BYGGTEGNING Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Taksten er avholdt den 18.01.2026 av takstmann Anders Tannvik Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det foreligger ingen avvik fra standarden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.