Meråker sentrum

Tollmoveien 34

Delikat og gjennomgående pen 3-romsleilighet i 1. etasje | TG1 alle punkter - Solrik terrasse på 15m² - Varmepumpe

Prisantydning

kr 2 390 000

Totalpris

kr 2 450 840

Felleskost/mnd.

kr 2 800

Gi bud

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Skal du på visning?

Da er det lurt å ha finansieringsbevis klart.

Søk finansieringsbevis

Usikker på hvor mye du kan låne?

Prøv lånekalkulatoren til SpareBank 1 SMN.

Til lånekalkulatoren

Visning

Ingen planlagte visninger. Du kan fortsatt melde deg på visning ved å trykke på knappen nedenfor og fylle ut kontaktskjemaet. Megler vil da ta kontakt med deg.

Meld deg på visning

BRA:

71 m²

Postnummer:

7530 Meråker

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 332 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C, oppvarmingskarakteren er RødC - Rød

BRA-i:

67 m²

Byggeår:

2017

Rom:

Soverom:

BRA:

71 m²

Postnummer:

7530 Meråker

Eierform:

Eierseksjon

Tomt:

2 332 m²

Energimerking:

Energikarakter for boligen er C, oppvarmingskarakteren er RødC - Rød

BRA-i:

67 m²

Byggeår:

2017

Rom:

Soverom:

Selge egen bolig?

Bestill en e-takst av boligen din, så vet du hva du kan kjøpe for.

Bestill e-takst

Beskrivelse

EiendomsMegler 1 ved Morten Kjelsberg har gleden av å presentere denne lekre 3-romsleiligheten i Tollmoen, sentralt i Meråker. Leiligheten har en attraktiv og etterspurt beliggenhet i 1. etasje i en firemannsbolig i Tollmoen. Her ligger alt til rette for en bekymringsløs og praktisk hverdag med nærhet til nærbutikker, skoler og barnehage. Følgende kvaliteter fremheves: - Gjennomgående pen leilighet med nyere byggeår 2017. - To gode soverom. - Varmepumpe som én av oppvarmingskildene. - Rikelig med parkeringsplasser. - Tilstandsgrad 1 og 0 på samtlige punkter i tilstandsrapporten. - Sørvestvendt og lun terrasse på hele 15m². - Rikelig med bodplass i både intern og ekstern bod på totalt 8m². - Veletablert og trivelig sameie. - Sentral og tilbaketrukket beliggenhet. Velkommen på en trivelig visning!

Kart

Mer informasjon om eiendommen

Nærområdet

Glimrende solforhold og trygge oppvekstvilkår. Tollmotunet ligger i nærhet til både barnehage og butikker i Meråker sentrum. Meråker har et godt utviklet kulturtilbud med fotball og ski for å nevne noe. Flott utfartsterreng i umiddelbar nærhet med gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv.

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Gårdsnummer: 22
Bruksnummer: 115
Seksjonsnummer: 1
Kommunenummer: 5034 - Meråker

Felleskostnader

kr 2 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel kr 2 271 Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler kr 529

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Sameiet har utvendige biloppstillingsplasser på fellesareal.

Eiendom

Tomteareal er 2 332 m² på eiet tomt.

Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonering/ og eller sameievedtekter.

Byggeår

2017

Innhold

Primærrom: Etasje 1 Primærrom: Entre/gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Standard

Primærrom. Entre/gang: Parkett på gulv, malte panelplater og malt plater i himling Stue: Parkett på gulv, malte panelplater og malt plater i himling Inneholder: Vedovn, varmepumpe og utgang til terrasse Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater og malt plater i himling Soverom: Parkett på gulv, malte panelplater og malt plater i himling Bad: Baderomsplater på vegg og flis på gulv med varmekabel. Malte plater i himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Parkett på gulv, malte panelplater og malt plater i himling Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør til Meråker sentrum og ta av til høyre mot Mannsæterbak/Coop, deretter umiddelbart til venstre og følg vegen parallelt med E 14 i ca. 200 meter. Ta deretter veg ned til høyre, og leilighetskompleks kommer på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal totalt: 81 m2 Primærareal totalt: 78 m2 Bod: 6 m2 BRA-I: 81 m2 BRA-E: 6 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 11 m2 BRA Totalt 87 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Tollmoen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? -Nei Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. LOVLIGHET - Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk DYREHOLD Det er tillatt med dyr i sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.02.2026 av takstmann Ståle Bergmann Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.