Tollmoveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 817 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: kr 3 038,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 779,-

Forsikringspolise

7370452

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Garasjeplass er seksjonert som tilleggsdel til seksjonen. En seksjonseier kan med forhåndssamtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte sameier.

Eiendom

Tomteareal er 2 868 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

2 etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad og bod/teknisk.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, baderomsplater på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett og VVB. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod/teknisk: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med ventilasjonsaggregat, vannfordelerskap, sentralstøvsuger og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet over ett plan i rekkehus. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er saltak og tekket med papp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Rekkehus oppført i 2019. 2 etasje BRA-I: 80 m² BRA: 80 m²

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Kort tid etter overtakelse av boligene (ca. 2021) ble det oppdaget fuktskader på bad på noen av leilighetene. Alle bad ble kontrollert, og så vidt jeg kjenner til så var det ingen feil med badet i leilighet #21. Alle skader i leilighetene som det angikk ble utbedret av entreprenør som reklamasjonssak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Fuglesang Dahl Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke kjennskap til hva som ble utført, annet enn at det ble byttet veggplater på én eller flere vegger på minimum 3 bad i borettslaget. Kontaktperson hos Fuglesang Dahl: prosjektleder Tore Brenne, tore.brenne@fuglesangdahl.no. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Støy fra ventilasjonsanlegget tiltok. Vi varslet entreprenør Fuglesang Dahl (byggherre) v/Tore Brenne. Ventilasjonstekniker ble tilkalt, og avdekket et ødelagt lager. Feilen ble utbedret, og det har ikke vært problemer med støy siden. Saken ble behandlet som en reklamasjonssak, og ingen kostnader påløp eier av leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: YSH Boligventilasjon og Service AS Beskrivelse av arbeidet: Et lager i ventilasjonsaggregatet ble byttet ut. Kontaktperson: Rudi selbo, Rudi@ysh.no 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: YSH Boligventilasjon og Service AS Beskrivelse av arbeidet: Saken er beskrevet i forrige punkt, om bytting av lager i ventilasjonsaggregatet. Det er ikke utført arbeid på anlegget utover dette, utenom vanlig vedlikehold. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det var feil med lys på kjøkken. Jeg husker ikke sikkert hva som var feil, men tror det gjaldt at ett eller flere lyspunkt på kjøkkenet ikke virket. Elektriker tilkalt, feil utbedret, og alle lys og lysbrytere fungerer nå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Feilsøking lys kjøkken. Feil utbedret. Alt i orden. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: K. Eidem Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det er montert komfyrvakt på komfyr på kjøkken. Det er dessuten lagt til et ekstra stikk (stikkontakt) i forbindelse med at trappeheis ble montert. (Ps. Trappeheisen er nå demontert, men stikkontakt er fremdeles der.) Kontaktperson: Ivar Kvernmo, ivar.kvernmo@eidemelektro.no EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Fastmontert dørklokke (ringeklokke) har sluttet å virke. Ny ringeklokke montert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriker gjennomførte feilsøking på tilkobling av ringeklokke. Feil ble ikke funnet, og den virker fremdeles ikke. Er ikke demontert. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Det er installert en ny dørklokke av annen type, som fungerer. Denne ble montert av eier selv. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmktig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 60 901. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 65 590. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 34 450.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av dednne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Det foreligger ingen avvik av dednne graden. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegniner er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.