Selbuvegen 649

Boligen ligger i et rolig og landlig område, omgitt av skogsterreng og naturlige omgivelser. Nærområdet preges av stillhet, åpne landskap og gode muligheter for turer i skog og mark. Avstanden til Hommelvik sentrum er omtrent 10 minutter med bil, med enkel tilgang til service og handel.

Garasje og oppstillingsplass på tomt.

Tomteareal er 1 515 m² på eiet tomt.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

1 etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, gang og entre. Sokkel: Vaskerom, garasje og bod.

1 etg. Stue: Belegg på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong Kjøkken: Belegg på gulv, malt og tapetsert overflate på vegger og malt overflate i himling. Plassbygget kjøkkeninnredning. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv, malt overflate og tapet på vegger og malt overflate i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert servant og dusjgarnityr på vegg. Gang: Belegg på gulv, panel på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn. Entre: Belegg på gulv, panel på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Sokkel Vaskerom: Ubehandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, VVB, vedovn, toalettrom og trapp opp til første etasje og dør inn til garasje. Bod: Ubehandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Garasje: Ubehandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet panel i himling. Utstyrt med dør inn til vaskerom.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Når du kommer i retning Hommelvik fra Trondheim, ta til høyre i første rundkjøring i retning Selbuvegen. Følg denne veien i omtrent 10 minutter før du svinger til høyre. Boligen vil ligge på sin venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur av betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak og er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. GENERELT 2. Tilleggskommentar Lekkasje ved murpipe på loftet, Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET Avvik/Beskrivelse - Anm: Annet, se kommentarfelt: Sønn tar kontakt for ny avtale når ny takstige er på plass. 04.06.2021. - Anm: Ta kontakt for ny avtale. 27.07.2023. - Anm: Ta kontakt for ny avtale.Ta kontakt for ny avtale når takforholdene er utbedret. 20.07.2020. - Skorstein - innkledd skorstein 1.etg. 1 side stue. 18.08.2022. - Takstigen er dårlig. Takstige er preget av rust, og er ikke sikret i takkonstruksjonen. Må skiftes. 28.06.2019. - Takstigen er dårlig. Takstige/taktrinn skal være typegodkjent og forankret i takkonstruksjonen. 20.07.2020. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. KFr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Pipe og ildsted. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje > Bad > Generell. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger. Det er innhentet kommunale dokumenter og det foreligger ikke byggetegninger i kommunens arkiv. Dagens planløsning er da ikke videre vurdert annet enn rommets bruk på befaringsdagen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.