Øvre Sveberglia 15

Boligen ligger meget fint til i et nyere boligfelt på attraktive Sveberg. Fra boligen er det kort gangavstand til barneskole, barnehager, idrettshall, kunstgressbane og flere lekeplasser. Gangavstand også til Sveberg handelspark, Sparkjøp og flere butikker. I Svebergmarka finner mann fantastiske utfartsområder både sommer som vinter med milevis med oppkjørte langrennspor i lysløyper, samt flere fiskevann med Stavsjøen som det mest kjente. Kun ca 15 min kjøring til Trondheim lufthavn Værnes, samt ca 20 min kjøring til Trondheim sentrum.

Garasje.

Tomteareal er 484 m² på eiet tomt.

1 etasje: Stue, kjøkken, entre, soverom, bad og vaskerom. 2 etasje: 3 soverom, loftstue og bad. Sokkel: Entre, 2 soverom, stue, kjøkken, bod, bad og gang.

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, trapp opp til andre etasje og utgang til veranda. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servant. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, sentralstøvsuger, ventilasjonsaggregat, VVB, vannfordelerskap og innredning med utslagsvask. 2.etg. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett, baderomsinnredning med servant og innfellbare dusjdører. Loftstue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til balkong og trapp ned til første etasje. Sokkel Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med servant. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap og VVB.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Ta av motorvegen ved Sveberg. I rundkjøringen kjører du rett frem, fortsett forbi skolen, barnehagen og idrettshallen og ta første stikkvei til venstre. Du er da i Øvre Sveberglia. Huset kommer på høyre side av vegen, og er nummerert. Det vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Enebolig oppført i to etasjer over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med betongtakstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Elektrisitet og ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Støttemuren hellet noe mot naboen, sannsynligvis på grunn av for liten bredde på banketten som muren sto på. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Trondheim Betong AS og Husa Maskin Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av støttemur mot nabo. Det ble gravd opp, og støpt tre støttevegger med bankett på fyllingssiden av støttemuren. Det ble også festet støtjern i muren, som ble støpt inn i de tre støtteveggene, samt tilbakefylling med lettdrenerende masser. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Lys som ikke virket på kjøkkenvifta Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elesco Beskrivelse av arbeidet: Service, bytte av trafo (?) EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleieleilighet i underetasjen. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGG: Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Dato: 08.12.2022 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr mangler. Dato: 08.12.2022 Avvik/Beskrivelse: Pipe er for høy over tak. Må tilrettelegges. Dato: 08.12.2022 Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Taksten er avholdt den 23.09.2026 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Sokkel > Kjøkken utleiedel > Overflater og innredning - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Overflater gulv - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom > Sokkel > Bad utleiedel > Ventilasjon INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1 etasje har bod blitt omgjort til vaskerom. På loft har kott fjernet for å utvide soverom. Omgjøring fra sekundær til primær rom er søknadspliktige tiltak. Det fremkommer ikke at dette er byggesøkt og godkjent. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/ beboelse. Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. kr 14.000 i leieinntekt. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid [FYLL INN] måneder. Kopi av leieavtalen følger vedlagt. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no