Haftortjennvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²
BRA: 15 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Etasje

1

Parkering

Det er p.t. ikke opparbeidet vei frem til eiendommen. Det er tinglyst vegrett frem til eiendommen. Kjøper må påberegne kostnad på opparbeidelse av vei frem til eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 017 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst skjer via Østrungsvegen som går gjennom området, og eiendommen ligger i et rolig og lite trafikkert område, godt egnet for de som ønsker en tilbaketrukket beliggenhet med nærhet til naturen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Eiendomstype

Selveier fritidstomt med uthus/anneks.

Oppvarming

Strømtilførsel er lagt inn på tomt. Det er ingen bruksenhet i annekset/uthuset med oppvarming.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til jord, skogbruk for reguleringsplan uthus nordre gnr. 126, bnr. 3, hyttefelt ved altentjern og skytthullet. 1.1 Bebyggelsens utforming og plassering. a). Området omfatter 4 fradelte hyttetomter ( bebygd ) , 2 voller og 8 nye hyttetomterb). Hytteplassering er markert med en pel c). Det er bare tillatt å føre opp en hytte med uthus på tomta. Uthuset bør fortrinnsvis bygges sammen med hytta, men de stedlige forhold avgjør om frittstående uthus kan tillates. Dette bestemmes av kommunens bygningsmyndighet. 1.2 Bebyggelsen a).Tak skal fortrinnsvis utføres som saltak, med takvinkel mellom 18 og 30 grader, tilpasset hyttas hovedform. Taksammenskjæringer og knekk i takflatene må unngås. Høyden på grunnmur og hus skal holdes så lav som mulig. b).Bygges hytta / uthuset på peler eller stokker, skal eventuelle mellomrom mellom veggen og bakken tettes igjen. 1.3 Materialbruk og farger. Bebyggelsen skal mest mulig underordne seg naturpreget i området med en enkel og harmonisk utforming, materiell og fargevirkning. Det skal fortrinnsvis nyttes materialer og farger som har samhørighet med de naturgitte omgivelser, , eksempelvis naturstein, treverk, skifer, torv, mørke jordfarger, brun / mørk beis. Lyse eller sterke farger, som gir stor kontrastvirkning mot omgivelsene, vil ikke bli tillatt. Kommunens bygningsmyndighet kan forlange hytten malt om hvis den blir fargesatt på en skjemmende måte. Taktekking skal utføres med tekningsmaterialer som har en matt og mørk virkning. Hytta og uthus skal ha mest mulig ensartet og sammenhengende form, materialvirkning og farge. 1.4 Terreng og vegetasjon. Eksisterende vegetasjon må søkes bevart. Ingen tomt må beplantes med trær eller busker som kan være til hinder for almenhetens ferdsel. Byggearbeider må utføres under all mulig hensyntagen til terreng og vegetasjon. Der det ikke nyttes grunnmurstripe støpt oppå terrenget som fundamenter ,må det nyttes støpte pillarer for å unngå rasering av terrenget med utgraving og drenering av tomtene. I tilfeller hvor det forekommer utgravde masser ,må disse henlegges på steder der de ikke virker skjemmende. Planering i større utstrekning må ikke tillates. Det er ikke tillatt innenfor utbyggingsområdet å foreta uttaking av løsmasser slik at det kan virke skjemmende. 1.5 Gjerder Gjerder må utføres av trematerialer eller som natursteinmur. 6.SPESIALOMRÅDER 6.1 Vann / brønnplass Vann til bruk i hytta , taes fra bekker som går gjennom området. I tillegg kan vassoppkomme benyttes. Veier, , parkeringsplasser, , adkomststier Adkomst etter Østrungsvegen som er åpen bomveg.Derfra etter stikkveger som er bygd eller skal bygges. Tomt nr.7 og 8 bruker felles adkomstveg fra Østrungsvegen. Mindre vesentlige unntak fra disse bestemmelser kan når særlige grunner taler for det, tillates av det faste utvalg for plansaker innenfor rammen av bestemmelsene i reguleringsplan og plan og bygningsloven. 7 Etter at disse bestemmelser er trådt i kraft, er det ikke tillatt ved private servitutter eller avtaler å etablere forhold som strider mot bestemmelsene. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vann: Det er ikke tillatt å legge inn vann i det som blir bygget på tomten. Vann til bruk i hytta, taes fra bekker som går gjennom området. I tillegg kan vassoppkomme benyttes. Det er tinglyst vannrett i Økstjønnbekken. Dette i henhold til tinglyst erklæring og reguleringsplan. Avløp: Det er ikke tillatt å legge inn avløp på den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen. Avløp må skje ved utedo, forbrenningstoalett, mulldo eller lignende. Og det vil bli krevd av Selbu Kommune at dette vises ved en byggesøknad til kommunen. Dette i henhold til opplysninger fra Selbu Kommune. Veg: Det er idag ikke opparbeidet veg frem til tomten. Det er tegnet inn på reguleringsplanskartet veg. Dersom det skal opparbeides veg frem til tomten må dette søkes om til Selbu Kommune for å få evnt veg godkjent. Det kan og hende at Selbu Kommune vil kreve en egen reguleringsplan for dette. Det vet en ikke sikkert før en byggesøknad til Selbu Kommune foreligger og det anbefales at det tas kontakt med Selbu Kommune før inngivelse av bud på eiendommen for å få dette klarlagt. Dagens eier har til nå parkert ved Østrungsvegen og de foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende dette med eier av 126/3. Kjøper må selv evnt gå i dialog med eier av 126/3 for å få forholdet formalisert. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til manglende forhold rundt rett til parkering. Dersom tomten skal bruke vegen som er opparbeidet for nabotomten 126/28, må eier ha samtykke ifra denne eieren om evnt. sambruk av vegen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Strømtilførsel er lagt inn på tomt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingenting. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingenting. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingenting. GENERELT - Ingenting. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. I følge skjøtet er det rett til å ta ut ved til hyttebruk fra eiendommen Uthus Nordre gnr. 126 / 3 etter anvisning. Det foreligger en byggetillatelse for uthus/anneks på eiendommen. uthuset/annekset er ikke beboelig/ ferdigstilt og det er ikke utført arbeider på bygningen de siste årene. Dette medfører at det må søkes byggetillatelse på nytt, hvis bygget skal tas i bruk og er ulovlig å bruke den dag i dag. Ved evnt riving av uthus/anneks må dette og søkes om til kommunen. Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Ved tidligere utstedt skjøte har utsteder forbeholdt seg forkjøpsrett. Forkjøpsretten er ikke tinglyst. Utsteder er død.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen bruksenhet i annekset/uthuset.

Radon

Det er ingen bruksenhet i annekset/uthuset.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.