Galliåsvegen 70

Eiendommen har en attraktiv og solrik beliggenhet i Galliåsvegen, et rolig og nytt etablert boligområde i Selbu. Her bor man med kort vei til sentrum av Mebonden, hvor man finner dagligvare, barnehager, skole, idrettsanlegg og servicetilbud. Området er familievennlig med lite gjennomgangstrafikk, og byr på nærhet til flotte turområder i skog og mark. Fra eiendommen er det enkel adkomst til fylkesvei 705, som gir god forbindelse både mot Stjørdal, Trondheim lufthavn Værnes og Trondheim by.

På egen tomt.

Tomteareal er 1 105 m² på eiet tomt.

Naturtomt med utsikt.

Fritidsbolig: Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, entre og bad. Hems: Loftstue, 2 sovealkover. Sekundærrom: Bod Anneks: Stue, soverom og ikke ferdigstilt rom. Uthus:1.etasje: 3 boder og utedo.

Fritidsbolig Stue: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. Peis med innsats, varmepumpe og utgangs til veranda. Kjøkken: Tregulv, flis på vegg over benkeplate og panel på veggerpanel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det kjøleskap i høyskap. Soverom 1: Tregulv, panel på vegger og panel med downlights i himling. Soverom 2: Tregulv, panel på vegger og panel med downlights i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og panel med downlights i himling. Gulvvarme og vedovn. Gulvstående servantskap, servant og gulvstående høyskap. Mekanisk avtrekk, åpen dusj og vannfordelingsskap. Klargjort for vanninstallasjoner. Entre: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Gulvvarme og panelovn. Gang: Tregulv, panel på vegger og panel med downlights i himling. Panelovn og trapp opp til hems. Hems: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. Sovealkove i knevegg. Bod: Tregulv, panel på vegger og panel i tak. Sikringsskap. Uthus Bod 1: Sponplategulv, plater på vegg og panel i himling. Bod 2: Sponplategulv, plater på vegg og panel i himling. Bod 3: Tregulv, panel på vegg og panel i himling. Utedo: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling. Utedo og panelovn. Anneks Stue: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling. Varmepumpe Soverom: Laminat på gulv, panel på vegg og panel i himling. Ikke ferdigstilt rom: Ubehandlet overflate på gulv, isolerte vegger med dampsperre, malt overflate i himling.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fra Stjørdal: Ta avkjøring fra E6 mot Selbu. Kjør til høyre i rundkjøringen. Etter broen tar du avkjøringen til høyre inn på Selbuvegen. Følg veien i ca. 36 min. Ta til høyre mot Vikvarvet like før Selbu sentrum og kjør i ca. 5,6 km. Kjør til venstre inn på Slindvegen. Følg veien i ca. 12,1 km./18 min. Ta til venstre og kjør i en kilometer. Sving til høyre når du ser en vei-lomme på din venstre side. Hytten ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Fritidsbolig oppført i en etasje med åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med villmarkspanel. Taket er et saltak tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for fritidsboligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert ti fritidsbebyggelse for Galliåsen - Syd for Sørungen. Kopi av sit.kart. reguleringsplaner med bestemmelser, målebrev etc kan fås v/ henv megler. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel 2024-2030 for fritidsbebyggelse.

Denne eiendommen er ikke tilknyttet vann eller kloakk. Det er tatt med vanndunker og utedo. Eiendommen har adkomst til privat veg som brøytes/vedlikeholdes av grunneier. Det betales ca. kr. 2.500,- i året for dette.

Etter nærmere avtale med selger.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak og blekk i tak renner-pipehatt. Bygget terrasse. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget anneks Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent brukstillatelse GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Har ikke tatt tilsyn eller feiet på denne eiendommen pr. dags dato.

Taksten er avholdt den 17.08.2025 av takstmann Vidar Fjerdingsgjelten Olsen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendige trapper Det observeres manglende trapp ned fra veranda. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må etableres trapp ned fra veranda, før dette er gjort anbefales det å sperre åpning for å forhindre personskade. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Innvendige trapper Tretrapp Vurdering av avvik: • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Renner i tre og nedløp er kjetting. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Stigetrinn og plattform for feier må monteres. • Plattform for feier må monteres. Det observeres at nedløp er en kjetting, dette er en uheldig løsning som øker påkjenning på konstruksjon rundt nedløpet i form av vannsprut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres slitt kitting av vinduer og manglende kitt enkelte steder, det anbefales og kitte opp vinduer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda som går rundt alle 4 sider av hytte. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er ikke nødvendig å gjøre noe før vann blir lagt inn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater Gulv (bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke nødvendig å gjøre noe før vann blir lagt inn. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Tilstandsrapport er over 1 år gammel. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun én enhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.