Nifingerlia

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 27 m²
BRA-e: 34 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 917 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Primærrom: Stue, kjøkken, soverom og entre. Eksternt areal: Stue/soverom, wc-rom og bad

Standard

Hytte Stue: Behandlet tregulv, ubehandlede tømmervegger og ubehandlet panel i tak med rundstokker. Panelovn. Kjøkken: Behandlet tregulv, ubehandlede tømmervegger med plate på vegg over stekesonen og ubehandlet panel i himling med rundstokker. Innredning uten mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vedovn. Stige opp til hems og stoppekran til vann i benkeskap. Soverom: Behandlet tregulv, ubehandlet panel og tømmer på vegger og ubehandlet panel i himling. Entre: Behandlet tregulv, ubehandlet panel på vegger og ubehandlet panel i himling. Anneks Stue/soverom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Wc-rom: Vinylflis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med gulvmontert toalett og veggmontert servant. Stengekran til vann.. Uthus Bad: Vinylflis på gulv, ubehandlet panel på vegger og ubehandlet panel i himling. Veggmontert konvektorovn. Utstyrt med servantskap, servant, dusjkabinett, vvb, opplegg for vaskemaskin og badstue. Bod: Behandlet tregulv, ubehandlet panel på vegger og ubehandlet panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg RV 705 fra Stjørdal mot Selbu. Ved Medbonden tar du av mot Vikvarvet og følger Fv 968 i ca 6,8 km. Etter smal trebru tar du til venstre mot Gullset. Følg veien (bomveg) til Sørungen. Fra demningen følger du vegen videre i 1,1 km hold til høyre der veien deler seg. Fortsett videre i ca 650m forbi en stor parkeringsplass og fortsett ytterligere 500m. Her tar du til høyre. Følg vegen nesten til enden og hytten ligger på høyre side ved krysset. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsboligen er oppført over ett plan. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i laftet tømmer. Taket er et saltak og er tekket med torv. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveier fritidsbolig oppført i 2016. BRA-I: 27 m² BRA: 61 m² (Anneks har et bruksareal på 18 m² og uthus har et bruksareal på 16 m²)

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vasslag som fremkommer av tinglyst rettighet. Vannet er stabilt og det betales en årlig avgift på ca. 1.000,-. Det er et brønnhus på eiendommen, 151/52, som er frostfritt. Rettigheten gjelder vann fra denne brønnen, samt muligheten til å hente vann på brønnhusets bakvegg i tilfelle vannet fryser om vinteren. Det må også være tilgang til å komme seg inn i brønnhuset, for à håndtere ventiler, samt bruke hageslangen som ligger der inne, i tilfelle av frosset vannledning ute i terrenget. Det er altså 16 eiendommer som har vann fra denne brønnen, og det er opprettet et vasslag - kalt Vasslaget Draugen. Avløp går i septikk, det foreligger både grå- og svartvannstank. Privat vei som vedlikeholdes av veilag/hytteforening.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke skje før mars 2026.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil / skader på bad eller våtrom? Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eier? Ja Bau der Kläranlage. (2021) Faglært TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septikktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Private Wasserversorgung. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Ja Bau einer driten Hütte in 2018 (Toilette, Wohn-, Schlafraum) GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Insgesamt 3 Hütten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler har vært i dialog med feier som opplyser om følgende: Har ikke tatt tilsyn eller feiet på denne eiendommen pr. dags dato. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjent tegning og dagens utnyttelse av eiendommen. Stue/ soverom er kun godkjent som uthus og det er ikke tillatt med overnatting i dette uthuset. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Sluk, membran og tettesjikt Bad i uthus Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke sluk i rommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Uten membran/tettesjikt er det høy risiko for at vann trenger gjennom konstruksjonene og kan medføre fuktskader. Det anbefales etablering av sluk med fall. Det anbefales etablering av godkjent tettesjikt på gulv med oppbrett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Avtrekk Stue/kjøkken Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. Kokesonen har ikke avtrekk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av ventilator over kokesonen. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstands graden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Det er ikke forelagt foreligger brannteknisk dokumentasjon for byggverket Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Det observeres ingen slukkeaparat på befaringsdatoen. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? TG2: Overflater Gulv Bad i uthus Gulv er vinylflis, Rommet har radiator som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke sluk i rommet, vann ledes direkte i rør, ved en eventuell lekkasje vil ikke vannet ha en naturlig avrenning fra rommet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Ventilasjon Bad i uthus Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilluft til våtrommet. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat: Under 10 000 Overflater og konstruksjon Toalettrom i anneks Toalettrom inneholder toalett og vask. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun én bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 650